已有3個(gè)回答

• 158****2212

  限價(jià)房和商品房的區(qū)別有下
  1 限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照"以房?jī)r(jià)定地價(jià)"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  2 限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售，未被限定價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:39:11
• 143****7343

  普通商品房和限價(jià)商品房有什么區(qū)別
  １、限價(jià)商品房和完全公開(kāi)的由市場(chǎng)供需決定價(jià)格的商品房相比，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  ２、土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房?jī)r(jià)，以房?jī)r(jià)來(lái)定地價(jià)”。而限價(jià)商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同，實(shí)際上想真正實(shí)行，仍離不開(kāi)政府扶持，限價(jià)商品房則主要是為了消除市場(chǎng)壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。
  限價(jià)商品房和普通商品房明顯的區(qū)別就是在于前兩個(gè)字，一個(gè)是限價(jià)一個(gè)是普通商品房，這兩者的定義在價(jià)格上就做了區(qū)分。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:38:56
• 135****7186

  １、普通商品房在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下、任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買(mǎi)賣(mài)交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。但目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  ２、商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷(xiāo)商品房、外資內(nèi)銷(xiāo)商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)商品房‘外銷(xiāo)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。　
  ３、限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房地產(chǎn)主管部門(mén)事先設(shè)定好商品房戶(hù)型、面積和銷(xiāo)售價(jià)格等條件，在市場(chǎng)上通過(guò)向開(kāi)發(fā)商公開(kāi)招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)實(shí)現(xiàn)，其價(jià)格受到政府的事前限定。”
  ４、簡(jiǎn)單理解就是采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“雙競(jìng)”原則，也就是高價(jià)拿地、低價(jià)賣(mài)房。在規(guī)定房子的售價(jià)和核定建筑成本后，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)被控制在一定的范圍之間，而目前普通商品房項(xiàng)目利潤(rùn)卻高達(dá)20％－30以上。

  查看全文↓ 2018-06-02 15:38:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)商品房是什么
  答

         限價(jià)商品房是政府主導(dǎo)的一種限制價(jià)格型商品房，是為了解決中低收入家底住房困難而提出的一種辦法，主要是通過(guò)限定地價(jià)進(jìn)而限制房?jī)r(jià)，是一種限制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)舉措?！　∠迌r(jià)商品房由政府主導(dǎo)建設(shè)，針對(duì)中低收入住房困難家庭，限價(jià)房在土地出讓時(shí)就被限定房屋價(jià)格、銷(xiāo)售對(duì)象以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商和政府對(duì)建設(shè)成本及利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，得出一個(gè)合理的土地出讓價(jià)格范圍，從地價(jià)上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。因?yàn)橥恋爻鲎尳饘?duì)比普通商品房來(lái)說(shuō)很低，所以可以以相對(duì)較低的價(jià)格將限價(jià)房賣(mài)給購(gòu)房者。限價(jià)房的誕生主要目的是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，保障住房困難家庭的住房條件?！　∠迌r(jià)商品房主要對(duì)標(biāo)城鎮(zhèn)中低收入家庭，以“安居”為目的，同時(shí)兼起穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，是一項(xiàng)利民工程。

• 問(wèn) ??限價(jià)商品房是什么
  答

  限價(jià)商品房：要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。"其中提到的"限套型"、"限房?jī)r(jià)"的普通商品住房。區(qū)別：1. 限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的區(qū)別：2. 經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象：針對(duì)北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。3. 限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)5年，年滿(mǎn)18周歲；單身家庭申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲；申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：4. 限價(jià)商品房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：3人以下家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。5. 經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：1人家庭成員年收入在22700元及以下；人均住房面積在10㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在24萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。3.限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房戶(hù)型及面積的區(qū)別：6. 限價(jià)商品房的審核與分配：購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房實(shí)行申請(qǐng)、初審、復(fù)審和備案制度；在初審階段對(duì)人戶(hù)分離家庭進(jìn)行公示；在復(fù)審階階段將符合條件的家庭情況公示。7. 經(jīng)濟(jì)適用房的審核與分配：實(shí)行“三審兩示”的政策，即申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、初審、復(fù)審的三級(jí)審核制和初審階段人戶(hù)分離及復(fù)審符合條件的家庭情況進(jìn)行公示。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 濰坊限價(jià)商品房及限價(jià)商品房的申請(qǐng)條件是什么呢？
  答

  申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員還需滿(mǎn)足在申請(qǐng)之日前3年內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)(含出售、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)或自行委托拍賣(mài)房產(chǎn)等)的條件，才能申請(qǐng)限價(jià)房。申請(qǐng)條件：家庭年收入7萬(wàn)以下可申請(qǐng)《辦法》規(guī)定：年收入在7萬(wàn)元以下的家庭及年收入在3.5萬(wàn)元以下的單身居民，可申購(gòu)一套限價(jià)房。在滿(mǎn)足收入條件的同時(shí)，申請(qǐng)人需符合下列條件之一：家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請(qǐng)人具有中心城區(qū)正式城鎮(zhèn)戶(hù)口，無(wú)自有住房或現(xiàn)有人均住房面積低于16平方米的家庭;具有中心城區(qū)正式城鎮(zhèn)戶(hù)口，年滿(mǎn)30周歲，無(wú)自有住房的單身居民;家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請(qǐng)人具有成都市戶(hù)籍，在中心城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)無(wú)自有住房的家庭;具有成都市戶(hù)籍，在中心城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，年滿(mǎn)30周歲的單身無(wú)自有住房的居民;夫妻雙方非成都市戶(hù)籍，在中心城區(qū)工作，主申請(qǐng)人連續(xù)在中心城區(qū)繳納5年以上城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，無(wú)自有住房的外來(lái)從業(yè)人員。申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員還需滿(mǎn)足在申請(qǐng)之日前3年內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓過(guò)房產(chǎn)(含出售、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)或自行委托拍賣(mài)房產(chǎn)等)的條件，才能申請(qǐng)限價(jià)房。

• 問(wèn) 限價(jià)商品房是什么意思
  答

  你好:據(jù)我所知下限價(jià)商品住房意思是說(shuō)根據(jù)規(guī)定,如果你家符合配售一套兩居室的,不騰退原有住房的,降為配售一套一居室,即降一檔配售。經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭什么意思都是可以便宜買(mǎi)房的呢有資格買(mǎi)房,但要看排在你前邊有多少人,有關(guān)系運(yùn)氣好的話(huà)能買(mǎi)到房子。希望我的回答對(duì)您有所幫助

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)商品房申請(qǐng)流程是什么？
  答

  1.提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。2.審核。經(jīng)各區(qū)房管部門(mén)初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請(qǐng)人，由市房管局批準(zhǔn)其購(gòu)房資格。3.購(gòu)房。各有關(guān)開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)實(shí)施在公證部門(mén)的監(jiān)督下實(shí)施搖號(hào)，確定選房順序。申請(qǐng)人按照已確定的選房順序，到限價(jià)房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。申請(qǐng)人未在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的，視為自愿放棄購(gòu)買(mǎi)資格。申請(qǐng)人選房后放棄購(gòu)房的，取消其本次購(gòu)房資格，今后如需購(gòu)房應(yīng)重新提出申請(qǐng)。符合限價(jià)房申購(gòu)條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)房

  全部3個(gè)回答>