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• 131****7191

  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質及享用特點的高級住所，現(xiàn)代詞義中為獨立的莊園式居所。
  
  即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。

  查看全文↓ 2018-06-02 14:38:33
• 144****3123

  別墅有哪些風格吧?北美風格、歐式風格、中式風格、西班牙風格、現(xiàn)代風格. 國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬于別墅。
  
  錦繡龍都位于伊川濱河新區(qū)**，大鵬路與周城路交匯處,北鄰商業(yè)用地，由洛陽金正置業(yè)有限公司開發(fā)：東臨洛欒快速通道東南角為師資雄厚的鄭州一中伊河**，西臨市政規(guī)劃的大型城市公園，南鄰河南仁大醫(yī)院；錦繡龍都項目將被一個數(shù)萬人居住的生活圈所包圍，交通輻射全城，距龍門高鐵站僅需30分鐘車程，距伊川北高速路口約10分鐘車程，距伊川縣城中心地段10分鐘車程，完美生活半徑。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-02 14:38:25
• 152****8619

  第一，別墅不是“Townhouse”，好的別墅要有好的環(huán)境。這又包含三層意思。一是說開發(fā)的別墅社區(qū)一定要有好的環(huán)境，有充足的綠化面積和豐富的景觀內容；二是說別墅要有足夠的占地面積，有人說住別墅**自豪的就是“上著天，下著地”，那么這個“地”當然要有一定范圍。買別墅不僅是買實際的建筑面積，也是買花園，買環(huán)境，買私密的生活空間。
  　　好的環(huán)境還有高一層次的意思，就是別墅的建筑風格、社區(qū)的規(guī)劃風格能和周邊的環(huán)境相匹配。歐美發(fā)達國家都非常重視建筑與自然環(huán)境的協(xié)調，建筑本身往往可以成為環(huán)境的有機組成部分，而不是象個“空降部隊”。做到這一點是很難的，前兩年上海別墅盛行歐陸風格、北美風格，去年又出現(xiàn)了不同于一般歐陸風格的西班牙風格，還有開發(fā)商嘗試過新亞洲風格、北歐木結構風格等。但事實上，受規(guī)劃限制和開發(fā)商理念影響，眾多項目中能夠在自己的社區(qū)內較好營造出自身風格特色的物業(yè)已屬不易，能做到和區(qū)域環(huán)境特點相符的就更是少之又少了。
  　　第二，有了好的環(huán)境，別墅還要有好的管理。在上海自己買地造別墅畢竟不是很現(xiàn)實，絕大多數(shù)想買別墅的還是要找開發(fā)商。大量的別墅在同一個社區(qū)，就自然涉及到物業(yè)管理。如果說好的別墅物業(yè)在其交付后**初兩年的品質主要取決于開發(fā)商，那么這個品質能不能維持下去就要看物業(yè)管理的水平了。這也就是為什么我們看到虹橋地區(qū)很多九十年代初開發(fā)的別墅到現(xiàn)在還能夠有很高的租金回報，而近郊一些地區(qū)前幾年新落成的別墅交房之后投資價值就迅速下降的原因。這里我們可以舉一個例子。位于浦東的“綠寶園”別墅如果單從剛才講的第一條衡量并不突出，之所以多年來始終能夠維持高出周邊在售物業(yè)接近一倍的價格和100%的入住率，和其規(guī)范的物業(yè)管理制度、優(yōu)質的物業(yè)管理水平是分不開的。當然，好的管理除了需要好的“管家”———物業(yè)管理公司之外，業(yè)主自身的素質也至關重要。有遠見的發(fā)展商會在項目開發(fā)之初就對今后的客戶定位有深入地分析，通過媒體宣傳渠道、營銷策略等鎖定優(yōu)質的目標買家，為物業(yè)長期的品質保持未雨綢繆。
  　　第三，好的別墅建筑應該是一件藝術品，至少也應該是建筑中的精品。人們常說建筑是一門藝術，好的藝術品顯然不能只停留在概念和圖紙里，而是要**終成為精雕細琢后的成品。別墅也是一樣。設計風格也好，房型布局也好，只有通過嚴格的施工質量才能保證不至于成為一件有暇疵的“工藝品”。這里想提一下裝修的問題，目前在上海仍然可以看到不少定位于高檔物業(yè)的別墅是毛坯交房的，我們認為是有一點誤區(qū)的。在大多數(shù)歐美國家，把沒有裝修的房子就拿出來銷售是不可思議的。即使在上海，仔細觀察一下就可以發(fā)現(xiàn)，**優(yōu)質的別墅物業(yè)都是精裝修的。這并不奇怪，作為藝術品的別墅當然是要通過它的每一個環(huán)節(jié)甚至是每一個細節(jié)向買家展示它的價值。反過來，我們也很難想象一個“豪宅別墅”項目一部分物業(yè)已經(jīng)有業(yè)主居住生活，而另一部分仍有裝修工人和材料進進出出，更不要說還要忍受裝修施工的種種噪音……
  　　總之，經(jīng)過這些年的發(fā)展，上海別墅產(chǎn)品和起步時相比已經(jīng)有了長足的進步，但真正的精品項目還比較有限。作為一家國際知名的房地產(chǎn)咨詢企業(yè)，我們也希望能通過自己的努力，協(xié)助廣大發(fā)展商在未來的幾年內開發(fā)出更多的優(yōu)質別墅！

  查看全文↓ 2018-06-02 14:38:19

相關問題

• 問 什么樣的別墅好？
  答

  1、 別墅形狀別墅形狀，利于方正，不利歪斜，特別是西南，東北，屬于財方和子孫方，西北位屬于男主人一家支柱官祿位，不可損傷。書房、臥室特別要注意方正，不可缺角。2、 別墅內部空間布局（1）電梯門，大門，各個房間門不利門門相對，按照傳統(tǒng)說法，會造成兄弟家庭不和。一般別墅都在郊外，山風刺人，特別秋冬季節(jié)，長期風氣流不受阻擋在門門之間快速流動，會對老人孩子等身體虛弱的人造成傷害。（2）門不可對樓梯，廁所廚房門不可對大門，防治消化呼吸系統(tǒng)疾病。大門不可對床，不利睡眠。注意灶位，這是一個家庭關鍵所在，全家人健康營養(yǎng)的保障，灶位不可壓梁，不可見床，不可對廁。不可在宅主五行的兇位，不可與水沖照，廁所不可在廚房樓上。3、 別墅所處的地理位置（1）衙門前，廟后，神前佛后，墳地，刑場，監(jiān)獄，屠宰場，垃圾場等兇地，這些地方磁場和能量場屬于不利人長期居住的地區(qū)。心理上長期居住也會造成不良消極的影響進而影響健康，精神，事業(yè)學業(yè)等。（2）別墅的后方有山，可稱為靠山。山不必很高，如果朝別墅的方向看，能看見屋后的山形，都可稱為靠山。山勢以能眺望見為準，山愈近，愈能感受到原始自然的氣息，而其空氣凈化的影響力也愈強，圓弧形代表團圓和諧之意。（3）未看山時先看水，有山無水休尋地。水對于別墅風水的重要不言而喻，因為人都具有親水性。別墅**好能夠靠近水，處于河流和湖泊的內彎處，這個區(qū)域一般就容易聚氣，氣旺則人旺財旺。（4）小區(qū)內變壓器在室內，電纜走地下，手機發(fā)射臺天線等**好遠離別墅，不然其電磁場低頻噪聲影響業(yè)主安靜和身體健康?？偟膩碚f，風水好的別墅必有的三個要素——陽光、綠地、水，也是現(xiàn)代化人居對生活環(huán)境的基本要求。但是別墅的選擇不同于一般的家居住房，它同周圍環(huán)境的聯(lián)系更為緊密，受到天地山水的影響更大，因此，在選擇時需要用心考察所選別墅的周邊環(huán)境，以及形式各異的別墅對于居家風水的影響。所以業(yè)主如何看什么樣的別墅風水好，可以從這三個方面來看。

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• 問 什么樣的別墅好？流程是怎么樣的呢？
  答

  第一，別墅不是“Townhouse”，好的別墅要有好的環(huán)境。這又包含三層意思。一是說開發(fā)的別墅社區(qū)一定要有好的環(huán)境，有充足的綠化面積和豐富的景觀內容；二是說別墅要有足夠的占地面積，有人說住別墅**自豪的就是“上著天，下著地”，那么這個“地”當然要有一定范圍。買別墅不僅是買實際的建筑面積，也是買花園，買環(huán)境，買私密的生活空間?！　『玫沫h(huán)境還有高一層次的意思，就是別墅的建筑風格、社區(qū)的規(guī)劃風格能和周邊的環(huán)境相匹配。歐美發(fā)達國家都非常重視建筑與自然環(huán)境的協(xié)調，建筑本身往往可以成為環(huán)境的有機組成部分，而不是象個“空降部隊”。做到這一點是很難的，前兩年上海別墅盛行歐陸風格、北美風格，去年又出現(xiàn)了不同于一般歐陸風格的西班牙風格，還有開發(fā)商嘗試過新亞洲風格、北歐木結構風格等。但事實上，受規(guī)劃限制和開發(fā)商理念影響，眾多項目中能夠在自己的社區(qū)內較好營造出自身風格特色的物業(yè)已屬不易，能做到和區(qū)域環(huán)境特點相符的就更是少之又少了?！　〉诙辛撕玫沫h(huán)境，別墅還要有好的管理。在上海自己買地造別墅畢竟不是很現(xiàn)實，絕大多數(shù)想買別墅的還是要找開發(fā)商。大量的別墅在同一個社區(qū)，就自然涉及到物業(yè)管理。如果說好的別墅物業(yè)在其交付后**初兩年的品質主要取決于開發(fā)商，那么這個品質能不能維持下去就要看物業(yè)管理的水平了。這也就是為什么我們看到虹橋地區(qū)很多九十年代初開發(fā)的別墅到現(xiàn)在還能夠有很高的租金回報，而近郊一些地區(qū)前幾年新落成的別墅交房之后投資價值就迅速下降的原因。這里我們可以舉一個例子。位于浦東的“綠寶園”別墅如果單從剛才講的第一條衡量并不突出，之所以多年來始終能夠維持高出周邊在售物業(yè)接近一倍的價格和100%的入住率，和其規(guī)范的物業(yè)管理制度、優(yōu)質的物業(yè)管理水平是分不開的。當然，好的管理除了需要好的“管家”———物業(yè)管理公司之外，業(yè)主自身的素質也至關重要。有遠見的發(fā)展商會在項目開發(fā)之初就對今后的客戶定位有深入地分析，通過媒體宣傳渠道、營銷策略等鎖定優(yōu)質的目標買家，為物業(yè)長期的品質保持未雨綢繆。

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• 問 ??買別墅好嗎？什么樣的別墅好？
  答

  我覺得聯(lián)排的綠化不好，而且容易積污水。獨棟的采光是四面的，要比聯(lián)排采光效果好的多。獨棟的結構，面積，造型都是聯(lián)排不能比的。連排的不錯，獨棟的太靜了！ 獨棟好，獨立性，安靜農產(chǎn)品，綠化，視野，安全都遠遠高于聯(lián)排。買二手小獨棟別墅還是買全新聯(lián)排別墅好呢？糾結其實二手也沒什么的，現(xiàn)在都很正常了。我之前做的別墅置業(yè)顧問，個人覺得還是獨棟好，安靜、私密性好、上檔次，許多人買別墅無非就這幾點了。200平南北通透的大平層好還是聯(lián)排別墅 疊排別墅好通風采光等條件都是極佳的，各有千秋你好，并且空間寬敞。聯(lián)排別墅 疊排別墅都是空間相對來說是比較私密的工業(yè)品。望采納。200平南北通透的大平層。打算換房是聯(lián)排別墅好還是花園洋房好看你自己的喜愛，因為房子是要住很久的。希望可以幫到你每個都有每個的好處，看你自己的愛好洋房好別墅吧！配套好都是聯(lián)排別墅。家和天下房子質量可以，名氣還是可以的。我在鄭州但是也聽說過。聯(lián)排別墅是把邊的好,還是中間的好,原因是什么？呵呵！聯(lián)排的還是選擇邊上的是吧！**好是東面的。別墅都帶頂層花園的，你選擇中間，會感覺到兩邊住戶都在窺探你的隱私的。西邊就不用說了，西曬的問題。把東的好產(chǎn)品資訊。別墅的窗子隔音效果都不錯的，再說在別墅區(qū)哪里哪么多車啊~東頭方便視野開闊，院子也相對比較大哦~邊，多一個采光面，可能衛(wèi)生間或者其他空間多一個可以開窗的"明"空間，而且院子可能會稍大。低密度社區(qū)，沒什么噪音的。各有優(yōu)缺點，邊上的采光更好紡織，而且花園可能比中間的打，缺點是冬天冷。別墅是聯(lián)排好還是雙拼好. 別墅（Villa）："口" 雙拼（Two Family House）："日" 排屋（Town House）："目" 排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。 別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如："四層單棟洋房"、"聯(lián)排、雙拼排屋"、"疊加小高層"都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容。別墅當然是獨棟的好，其實真正能叫上別墅的還是獨棟。如果確實要在聯(lián)排和雙拼之間選擇，當然雙拼優(yōu)于聯(lián)排，因為其三面采光，花。雙拼好。同樣是300多平買上下兩層洋房好還是聯(lián)排別墅好要是別墅和洋房價格差的較大，生活交通都不便，可是別墅一般在郊區(qū)，個人認為買聯(lián)排別墅好在價格面積相差不大的情況下，那就果斷買洋房。在美國買房是買聯(lián)排別墅好還是獨立屋好？可以說是各有優(yōu)劣買聯(lián)排別墅和買獨立屋。如果買獨立屋， 又覺得沒有院子， 而且擔心以后的**潛力，可能要買的比較舊； 如果買聯(lián)排，需要很多修理的地方。買別墅雙拼的好還是聯(lián)排的好？推薦一下朋友，買別墅就買獨棟別墅，那種連排啦，雙拼啦，疊拼啦，都不是嚴格意義上的別墅，獨棟別墅住著多舒服呀，還有花園。雙拼的話，把兩棟都買下來還行，就是一棟獨棟了。

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• 問 別墅什么樣？誰能說說呢？
  答

  別墅就是比一般的房子的住房面積要大，里面的格局有點象復式，但比復式又要多幾層. 別墅分為獨體別墅和聯(lián)排別墅 獨體的就是獨棟，與其它的房子都分開了，有獨立花園和車位 而聯(lián)排的是幾棟聯(lián)在一起 一般的分兩聯(lián)排和2排以上聯(lián)排 花園面積沒有獨體別墅的花園大，

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• 問 別墅什么樣？
  答

  別墅的形狀很重要，根據(jù)別墅風水學中提到，房屋是方形的為好，因為方形的房屋可以聚集四方均衡的吸氣，而正方形的別墅中規(guī)中矩，也很適合大部分人的居住。選擇別墅不適宜選擇為追求時尚而標新立異的別墅，可能選擇的那些個性建筑很有特點。但是，這有可能會影響著我們的運勢，因為這樣的建筑內暗藏很多潛伏的風水問題。例如有很多的尖形的外裝飾，這樣的就會藏煞，對居住者的健康不利。所以，**好別選擇那些奇形怪狀的別墅。

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