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• 144****1319

  第一，別墅不是“Townhouse”，好的別墅要有好的環(huán)境。這又包含三層意思。一是說開發(fā)的別墅社區(qū)一定要有好的環(huán)境，有充足的綠化面積和豐富的景觀內(nèi)容；二是說別墅要有足夠的占地面積，有人說住別墅**自豪的就是“上著天，下著地”，那么這個(gè)“地”當(dāng)然要有一定范圍。買別墅不僅是買實(shí)際的建筑面積，也是買花園，買環(huán)境，買私密的生活空間。
  
  　　好的環(huán)境還有高一層次的意思，就是別墅的建筑風(fēng)格、社區(qū)的規(guī)劃風(fēng)格能和周邊的環(huán)境相匹配。歐美發(fā)達(dá)國(guó)家都非常重視建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，建筑本身往往可以成為環(huán)境的有機(jī)組成部分，而不是象個(gè)“空降部隊(duì)”。做到這一點(diǎn)是很難的，前兩年上海別墅盛行歐陸風(fēng)格、北美風(fēng)格，去年又出現(xiàn)了不同于一般歐陸風(fēng)格的西班牙風(fēng)格，還有開發(fā)商嘗試過新亞洲風(fēng)格、北歐木結(jié)構(gòu)風(fēng)格等。但事實(shí)上，受規(guī)劃限制和開發(fā)商理念影響，眾多項(xiàng)目中能夠在自己的社區(qū)內(nèi)較好營(yíng)造出自身風(fēng)格特色的物業(yè)已屬不易，能做到和區(qū)域環(huán)境特點(diǎn)相符的就更是少之又少了。
  
  　　第二，有了好的環(huán)境，別墅還要有好的管理。在上海自己買地造別墅畢竟不是很現(xiàn)實(shí)，絕大多數(shù)想買別墅的還是要找開發(fā)商。大量的別墅在同一個(gè)社區(qū)，就自然涉及到物業(yè)管理。如果說好的別墅物業(yè)在其交付后**初兩年的品質(zhì)主要取決于開發(fā)商，那么這個(gè)品質(zhì)能不能維持下去就要看物業(yè)管理的水平了。這也就是為什么我們看到虹橋地區(qū)很多九十年代初開發(fā)的別墅到現(xiàn)在還能夠有很高的租金回報(bào)，而近郊一些地區(qū)前幾年新落成的別墅交房之后投資價(jià)值就迅速下降的原因。這里我們可以舉一個(gè)例子。位于浦東的“綠寶園”別墅如果單從剛才講的第一條衡量并不突出，之所以多年來始終能夠維持高出周邊在售物業(yè)接近一倍的價(jià)格和100%的入住率，和其規(guī)范的物業(yè)管理制度、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理水平是分不開的。當(dāng)然，好的管理除了需要好的“管家”———物業(yè)管理公司之外，業(yè)主自身的素質(zhì)也至關(guān)重要。有遠(yuǎn)見的發(fā)展商會(huì)在項(xiàng)目開發(fā)之初就對(duì)今后的客戶定位有深入地分析，通過媒體宣傳渠道、營(yíng)銷策略等鎖定優(yōu)質(zhì)的目標(biāo)買家，為物業(yè)長(zhǎng)期的品質(zhì)保持未雨綢繆。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:03:25
• 136****5245

  一、美式輕型木屋別墅
  輕型木質(zhì)結(jié)構(gòu)的別墅起源于北美，在北美已有一百多年的發(fā)展歷史，是北美地區(qū)**為流行的別墅。隨著中國(guó)建筑領(lǐng)域?qū)G色、節(jié)能、環(huán)保等概念的提倡，這幾年來美式輕型木屋結(jié)構(gòu)也在中國(guó)得到了很好的發(fā)展，而且現(xiàn)在采用多種方法措施來把控質(zhì)量，中國(guó)的木屋別墅的質(zhì)量也算是比較不錯(cuò)的了。
  二、歐式原木木屋別墅
  歐式原木木屋別墅起源于歐洲，因?yàn)闅W洲地區(qū)處于北半球的寒冷地帶，采用不加以切割的整根原木材料要比木板的擋風(fēng)效果更強(qiáng)，所以歐式原木木屋別墅抵御風(fēng)寒的作用也就很強(qiáng)，加上其外部采用整根原木，故其外觀看上去更為粗狂，抗風(fēng)等級(jí)也就更強(qiáng)，光是從其外觀上都能體現(xiàn)其抗寒性能，更不用說其內(nèi)部構(gòu)造了，當(dāng)然，歐式原木木屋別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與其他別墅并無多大差別。
  三、梁柱結(jié)構(gòu)木屋別墅
  由于梁柱結(jié)構(gòu)木屋別墅是以大型木材為主，但是在房屋主要部件進(jìn)行拼接不完全是使用木桁，而是使用鋼結(jié)構(gòu)的方式對(duì)房屋主要部件進(jìn)行連接，這樣就會(huì)有更好的承重效果，而外觀依然是木結(jié)構(gòu)的，一般這樣的梁柱結(jié)構(gòu)木屋別墅面積比較大，可以達(dá)到三層木屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:03:15
• 155****4382

  1、入門先見廚廁，退運(yùn)之宅
  所有的屋子，入門必見客廳。現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)，有時(shí)為了考慮空間的配置，一進(jìn)門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運(yùn)必衰。
  2、房門對(duì)大門，耽于淫欲
  臥室門不可正對(duì)大門，否則易誘使居住者耽于淫亂色欲之中。
  3、客廳在屋子正中大吉
  一般住宅，如果起居室或客廳設(shè)在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運(yùn)昌隆。
  4、不規(guī)則屋不可做廚房
  不規(guī)則屋如用來做廚房，會(huì)影響家人健康，不規(guī)則屋只可用來做儲(chǔ)藏間用。
  5、橫梁壓頂，影響情緒與健康
  橫梁**忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實(shí)在無法避免，也要設(shè)計(jì)天花板，將之擋住，否則就會(huì)影響居者的情緒與健康，事業(yè)運(yùn)亦會(huì)受阻。
  6、不規(guī)則屋不宜做臥室
  不規(guī)則的房間不可用做夫婦的主臥房，否則會(huì)導(dǎo)致久婚不孕的后果。
  7、床邊按鏡，難以安眠
  除了床不可正對(duì)大鏡之外，床的兩側(cè)如果有大的穿衣鏡，將使人睡不安穩(wěn)，導(dǎo)致失眠、驚夢(mèng)等。
  8、臥室不可布置得琳瑯滿目
  臥室的色調(diào)以素雅溫暖為宜，切忌太過鮮艷，也不要布置得琳瑯滿目，過度豪華，閃閃發(fā)光的飾物尤為不宜。
  9、浴廁對(duì)床，當(dāng)心惡疾
  主臥室中，除了床不可正對(duì)浴廁之外，側(cè)對(duì)亦不吉，容易使人罹患嚴(yán)重惡疾。
  10、常青盆栽利家運(yùn)
  由于生活品位的提高，為了增加室內(nèi)的綠意，常青盆栽是很好的室內(nèi)飾物，但務(wù)必選擇常綠、生命力強(qiáng)，不易凋謝、落葉的植物。
  11、床頭巨畫大不宜
  床頭置畫可以增加臥室之雅意，但以輕薄短小為宜，**忌厚重巨框之大畫，否則一旦掛鉤脫落，當(dāng)頭砍下，非死即傷，不可不慎。
  12、整潔的浴廁才能留財(cái)
  浴廁是排污之所，除了方位要合規(guī)中局之外，**忌陰濕、不潔、有異味，如能保持清潔干爽反而能留住財(cái)氣。
  13、大門直通到底，麻煩不斷
  居家忌象賓館飯店一樣一條長(zhǎng)廊連著一排數(shù)個(gè)房間，否則易發(fā)生外遇及私奔現(xiàn)象，難得平安。
  14、有腳之床，床下忌堆雜物
  有腳之床，床下宜保持空曠通風(fēng)，切不可于床下堆放雜物，新婚夫婦尤忌。
  15、屋內(nèi)房門，開門方向應(yīng)一致
  屋內(nèi)房門，開門方向應(yīng)一致，這一點(diǎn)從門把手就可以斷定。**忌一扇左開，一扇右開。
  16、浴廁設(shè)在走廊盡頭，大兇
  屋內(nèi)如有走廊，浴廁只宜設(shè)在走廊邊上，不可設(shè)在盡頭，否則大兇。
  17、床頭忌開大窗
  床頭開窗乃風(fēng)水大忌，務(wù)必謹(jǐn)記。
  18、廁所忌對(duì)大門
  廁所門正對(duì)大門，為漏財(cái)退運(yùn)之宅，可用屏風(fēng)遮擋。
  19、柱角沖射不利婚
  不論男性或女性之個(gè)人房間內(nèi)，皆要避免柱角沖射，否則必會(huì)影響情緒和健康，對(duì)戀愛及婚姻亦不利，務(wù)必及早補(bǔ)救。
  20、暖光燈泡利于感情
  臥房的燈光對(duì)夫婦感情相當(dāng)重要，應(yīng)盡量采用暖色光的燈泡，少用寒色光的燈泡或熒光燈。
  21、隔角煞沖射，宜盆栽抵擋
  要想居家平安健康，在可能的情況下，應(yīng)選擇四周沒有屋角射來成隔角煞的房屋。如自家住宅犯隔角煞，要用盆栽、植樹或較厚的窗簾加以阻擋。
  臥室風(fēng)水與夫妻關(guān)系的致命要點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-06-24 20:03:03
• 147****3161

  很多人在買房子的時(shí)候，都會(huì)來問問，什么樣的戶型**利財(cái)運(yùn)，什么樣的戶型**有利感情婚姻，什么樣的戶型**有利工作等等。其實(shí)，歸結(jié)起來，就是簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是什么樣的房子風(fēng)水好。那么，這個(gè)是不是有規(guī)律可循的呢？概括起來，大概符合以下情形的，房子風(fēng)水一般都好。
  （一）陽光或光線充足的房子，風(fēng)水一定好。很多人會(huì)很奇怪，就是說風(fēng)水和陽光和光線有關(guān)系嗎？其實(shí)，關(guān)系很直接很密切。風(fēng)水，講求的是藏風(fēng)納氣的方法。而其中的納氣，其中的一點(diǎn)就是納天光白氣。所以，房子風(fēng)水一定要好，就一定要有充足的陽光和光線才可能納到天光白氣。所以，家里有陽臺(tái)或露天的平臺(tái)，盡量不要遮擋。
  （二）大門和電梯口之間成45度的戶型，風(fēng)水也會(huì)好。關(guān)于這個(gè)的原理，相信一般人難以理解，會(huì)想不明白，這個(gè)跟風(fēng)水有什么關(guān)系呢。也是很有聯(lián)系，當(dāng)大門和電梯口成45度角時(shí)，不論元運(yùn)如何，家里的風(fēng)水格局一般都不會(huì)差，因?yàn)檫@種規(guī)律，屬于風(fēng)水學(xué)上的夫婦位。所以，如果你生活中遇到這種情況，所以趕緊要出手。
  （三）東西向的房子，戶型四方，風(fēng)水也一定好。這其實(shí)和風(fēng)水更替變化有關(guān)。比如坐西向東，現(xiàn)在**好的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄，東北艮位可能不存在，或沒有東北位，這個(gè)時(shí)候，風(fēng)水就體現(xiàn)不出來好。所以，東西向的房子，如果戶型四方，風(fēng)水一般都好。
  （四）陽臺(tái)位于西北方位與東北方位的，風(fēng)水也好。為什么這樣說呢？因?yàn)槲鞅狈轿粸榍?，代表的是職?quán)、地位、身份等問題。而東北方位是如今八運(yùn)**當(dāng)旺的一個(gè)方位。因此，如果你買房子，看到這二個(gè)方位其中一個(gè)或二個(gè)都是陽臺(tái)時(shí)，可以馬上下訂的。住進(jìn)去后，一定好。
  （五）洗手間位于正東或西南方位的，風(fēng)水也一定好。這兩個(gè)方位來說，一般在如今這個(gè)時(shí)候，就是**旺財(cái)?shù)亩€(gè)方位。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:02:48

相關(guān)問題

• 問 什么樣的別墅好？
  答

  1、 別墅形狀別墅形狀，利于方正，不利歪斜，特別是西南，東北，屬于財(cái)方和子孫方，西北位屬于男主人一家支柱官祿位，不可損傷。書房、臥室特別要注意方正，不可缺角。2、 別墅內(nèi)部空間布局（1）電梯門，大門，各個(gè)房間門不利門門相對(duì)，按照傳統(tǒng)說法，會(huì)造成兄弟家庭不和。一般別墅都在郊外，山風(fēng)刺人，特別秋冬季節(jié)，長(zhǎng)期風(fēng)氣流不受阻擋在門門之間快速流動(dòng)，會(huì)對(duì)老人孩子等身體虛弱的人造成傷害。（2）門不可對(duì)樓梯，廁所廚房門不可對(duì)大門，防治消化呼吸系統(tǒng)疾病。大門不可對(duì)床，不利睡眠。注意灶位，這是一個(gè)家庭關(guān)鍵所在，全家人健康營(yíng)養(yǎng)的保障，灶位不可壓梁，不可見床，不可對(duì)廁。不可在宅主五行的兇位，不可與水沖照，廁所不可在廚房樓上。3、 別墅所處的地理位置（1）衙門前，廟后，神前佛后，墳地，刑場(chǎng)，監(jiān)獄，屠宰場(chǎng)，垃圾場(chǎng)等兇地，這些地方磁場(chǎng)和能量場(chǎng)屬于不利人長(zhǎng)期居住的地區(qū)。心理上長(zhǎng)期居住也會(huì)造成不良消極的影響進(jìn)而影響健康，精神，事業(yè)學(xué)業(yè)等。（2）別墅的后方有山，可稱為靠山。山不必很高，如果朝別墅的方向看，能看見屋后的山形，都可稱為靠山。山勢(shì)以能眺望見為準(zhǔn)，山愈近，愈能感受到原始自然的氣息，而其空氣凈化的影響力也愈強(qiáng)，圓弧形代表團(tuán)圓和諧之意。（3）未看山時(shí)先看水，有山無水休尋地。水對(duì)于別墅風(fēng)水的重要不言而喻，因?yàn)槿硕季哂杏H水性。別墅**好能夠靠近水，處于河流和湖泊的內(nèi)彎處，這個(gè)區(qū)域一般就容易聚氣，氣旺則人旺財(cái)旺。（4）小區(qū)內(nèi)變壓器在室內(nèi)，電纜走地下，手機(jī)發(fā)射臺(tái)天線等**好遠(yuǎn)離別墅，不然其電磁場(chǎng)低頻噪聲影響業(yè)主安靜和身體健康。總的來說，風(fēng)水好的別墅必有的三個(gè)要素——陽光、綠地、水，也是現(xiàn)代化人居對(duì)生活環(huán)境的基本要求。但是別墅的選擇不同于一般的家居住房，它同周圍環(huán)境的聯(lián)系更為緊密，受到天地山水的影響更大，因此，在選擇時(shí)需要用心考察所選別墅的周邊環(huán)境，以及形式各異的別墅對(duì)于居家風(fēng)水的影響。所以業(yè)主如何看什么樣的別墅風(fēng)水好，可以從這三個(gè)方面來看。

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• 問 什么樣的別墅好
  答

  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)，我國(guó)古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國(guó)外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國(guó)外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場(chǎng)（草原）別墅、莊園式別墅等。

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• 問 什么樣的戶型是好的？
  答

  1、坐北朝南2、南北通透3、窗戶比較多,便于通風(fēng)。4、布局合理，廁所在入戶門附近或者有窗戶便于通風(fēng)。不藏納污穢。5、廚房不對(duì)著入戶門??！6、樓層**好是板樓，房高在2.7米左右采光比較好。

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• 問 為什么要買別墅?？流程是怎么樣的呢？
  答

  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式

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• 問 ?? 什么樣的房子叫大產(chǎn)權(quán)？流程是怎么樣的呢？
  答

  所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂或貯藏物資的場(chǎng)所。它是以居住為目的，包括地權(quán)和房權(quán)。地權(quán)就是土地使用權(quán)。房權(quán)就是房屋所有權(quán)。　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　∷^的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。　　第二，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案?！　〉谌I房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

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