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• 132****2646

  聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的住宅形式，通常一排二至四個(gè)單元聯(lián)結(jié)在一起，有統(tǒng)一的外力面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。
  每戶獨(dú)門獨(dú)院，除地下室外，還設(shè)有一至二個(gè)車位，單套面積一般在250平方米左右。獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
  私密性強(qiáng)，市場價(jià)格教高，多定位為高端品質(zhì)。疊加別墅是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，外立面造型豐富些，布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷；
  而且，疊下有半地下室，疊上有露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減。雙拼別墅它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。

  查看全文↓ 2018-06-01 17:37:19
• 149****0889

  獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓形式，叫別墅。這是國土資源部**近下的新定義。
  
  
  這個(gè)“高貴”的定義，讓不少以為住上別墅的人，猛然發(fā)覺自己離富裕還有一段距離：搞了半天，咱們住的什么聯(lián)排別墅、雙拼別墅，都不算，非得要住上豪宅，呵呵，才算住別墅了。
  
  心理落差還是小事，定義別墅**大的功效，是讓“別墅叫?！边@一紙封殺令，從來勢洶洶到塵埃落定，終于劃上了句號。
  
  別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)，國家已經(jīng)叫停好幾年了。驀然回首，別墅的概念卻突然成了謎團(tuán)。連什么是別墅還沒有搞清楚，禁令就落落大方宣布，未免有點(diǎn)逗你玩的味道。于是這兩年，別墅建設(shè)反而高歌猛進(jìn)，越禁越多，很多開發(fā)商唯恐現(xiàn)在不造以后就沒得造了。如今，這個(gè)對“別墅”的**終定義，卻讓這些被排除在別墅之外的房子，感覺瞎起勁了一番。
  
  現(xiàn)在市面上常說的別墅主要有五種：獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅，而按照定義，意味著除了獨(dú)棟別墅外，其他品種都將躲過“別墅”的定義而不會被停止審批用地。不知道這些死里逃生的“假別墅”作何感想？是慶幸自己以后還能流芳百世？還是悲哀自己再也不是“珍稀動(dòng)物”？
  
  就連對獨(dú)棟別墅的理解，其實(shí)也是不夠確切的。根據(jù)國土資源部的思路，獨(dú)棟別墅也不一定是別墅，假如獨(dú)棟別墅不是“兩至三層樓形式”而是兩至四層樓或者更高，也不能說是別墅，因?yàn)檫@與定義不符。這差不多就是“白馬非馬”的現(xiàn)代版。
  
  走到今天，才突然發(fā)現(xiàn)別墅的定義還沒有搞清楚，翻翻手頭的詞典上是這樣解釋別墅的，指“在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所”。如果有誰想放別墅一馬，倒不如直接引用這個(gè)解釋。因?yàn)楦鶕?jù)這個(gè)定義，天底下估計(jì)就沒有別墅了。因?yàn)椋ㄔ谑袃?nèi)的肯定不能稱作別墅，建造在風(fēng)景區(qū)或郊區(qū)的，只要不是“供休養(yǎng)”的，也不能稱為別墅。
  
  “獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓形式”，即使這樣的明文規(guī)定，相信也難不倒有悟性的開發(fā)商。有誰會傻到非得建“獨(dú)門獨(dú)院、兩至三層樓形式”的別墅不可，他只要思維還健全，肯定會去搞聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅，以躲過政策的限制。
  
  難道給別墅一個(gè)定義那么難嗎？有關(guān)別墅土地供應(yīng)的禁令下過多次了，之所以效果始終不顯著，根源就在這里。中國文字的歧義被演繹得淋漓盡致，同樣的一幕在90平方米和70%%問題上也表現(xiàn)了出來。相關(guān)細(xì)則，買房人和賣房人都伸長了脖子在等，如果沒有了量化的指標(biāo)，這別墅的禁令，同樣變成了墻上的紙老虎，成為一種擺設(shè)。
  
  不過有一點(diǎn)可以慶幸的是，從今往后，誰都別再拿別墅稀缺擺酷，更別想借口封殺令給房子漲價(jià)。
  古時(shí)，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅，現(xiàn)在我們常說的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過來，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。
  別墅一詞在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上批代不專。國內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。
  別墅首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的**重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。隨著中國別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，象維也納森林別墅這類擁有稀缺自然資源
  第三個(gè)方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其“別墅人生”。
  在維也納森林公園里，可以感受到無處不在的清新空氣和充滿綠意的健康;森林網(wǎng)球場、森林籃球場、森林茶室呈現(xiàn)的是一種完全不同于都市的自然與清凈，一份遠(yuǎn)離城市紛擾的生悠然生活

  查看全文↓ 2018-06-01 17:37:14
• 131****7723

  　　國家的規(guī)定，中華人民共和國國土資源部有關(guān)于別墅的定義。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  　　目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
  　　別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2018-06-01 17:37:08
• 134****7664

  別墅是比第一居所具有更多空間功能區(qū)，兼?zhèn)渖钆c享受的，國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  villa**早出現(xiàn)在中國時(shí),經(jīng)常翻譯成三種,有的時(shí)候叫別墅,有的時(shí)候叫莊園,有時(shí)還叫城堡,不管怎么翻譯這個(gè)東西都是國外獨(dú)立莊園生活的代稱。
  所以別墅只是民間對高級第二居所的稱呼，區(qū)別于第一居所的生活氛圍濃郁，工作，衣食住行，第一居所一般離主城區(qū)比較近，多是塔樓形式，一個(gè)地方有多戶的，別墅作為第二居所，可以在遠(yuǎn)離人群的地方，追求，清凈，獨(dú)立。

  查看全文↓ 2018-06-01 17:37:00

相關(guān)問題

• 問 別墅的意思是什么? 別墅是什么意思？
  答

  疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進(jìn)深的缺點(diǎn)。

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• 問 疊加別墅是什么意思
  答

  獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強(qiáng)，市場價(jià)格教高，多定位為高端品質(zhì)。聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅，它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的住宅形式，通常一排二至四個(gè)單元聯(lián)結(jié)在一起，有統(tǒng)一的外力面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。每戶獨(dú)門獨(dú)院，除地下室外，還設(shè)有一至二個(gè)車位，單套面積一般在250平方米左右。雙拼別墅雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。疊加別墅(就是你指的躍層)疊加別墅是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，外立面造型豐富些，布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷；而且，疊下有半地下室，疊上有露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減。

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• 問 疊加別墅是什么意思？咨詢下，請問疊加別墅是什么意思？不懂呢
  答

  疊加式別墅:它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良,疊加式別墅介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

• 問 下疊別墅是什么意思
  答

  下疊別墅是疊拼別墅的一種。疊拼別墅是疊拼式的一種延伸，是多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組成。疊加別墅一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進(jìn)深的缺點(diǎn)，而且在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中，獨(dú)立面造型會更加豐富，大多為4層左右?guī)чw樓的建筑。下層疊拼別墅和普通的別墅差不多，客廳的整體空間會更高，有一些還會配備有地下室。下疊別墅進(jìn)出方便，帶有院子花園，利用起來可以種植花草，建個(gè)菜園，老年人進(jìn)出也方便。但是如果樓距小的話，下疊的別墅整體通風(fēng)采光會差一點(diǎn)，也會受上層住戶的影響。上疊別墅采光好、干凈，不受下層住戶影響，但需要爬樓梯，不好做挑高。購房者可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇，疊拼別墅所在的位置一般都遠(yuǎn)離市區(qū)相對來說交通條件不是特別的便利。

• 問 疊拼別墅是什么意思
  答

  疊拼別墅是把兩幢別墅疊拼加，由多層的復(fù)式上下疊加在一起，是4到5層帶閣樓建筑。疊拼別墅分為上層與下層疊拼別墅，疊下有半地下室，疊上有露臺。但是在稀缺性，私密性要差，上層疊拼別墅會有閣樓，露臺的設(shè)計(jì)，這樣陽光好，不受影響。有的樓梯設(shè)計(jì)在外，雨雪天不方便。下層疊拼與普通別墅一樣帶有院子，客廳挑高高，會高大上，但是上層住戶對其造成影響，陽光會很不好。疊拼是吸收洋房和聯(lián)排的設(shè)計(jì)的，克服了兩者缺點(diǎn)，對生活品質(zhì)有提升作用，用作第一住宅。但是也存在缺點(diǎn)，所以選擇適合自己的才是好。買疊拼別墅要注意什么問題①要注意交通成本對市場中別墅要有所了解，選別墅考慮多是交通，交通成本應(yīng)留意。一年的油費(fèi)，買車成本等費(fèi)用，都要計(jì)算，所以最好在高速路，離市區(qū)不遠(yuǎn)。②注意內(nèi)外觀感覺首先要辨清建筑形式，容積率等。容積率是規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中指標(biāo)之一。