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• 146****7127

  　　條件符合才可以交房。
  　　開發(fā)商交房的條件：
  　　法定條件：
  　　1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環(huán)境檢驗報告：
  　　房地產開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開發(fā)商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：
  　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房。
  　　約定條件：
  　　1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業(yè)主有權拒絕收房。
  　　2、房合同約定的其它條件。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:56:43
• 142****9008

  住宅小區(qū)需綜合驗收合格，單體驗收只是部分工程完工。合同約定違法法律的強制性規(guī)定，是無效的。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:56:22
• 154****8281

  一、商品房經單體驗收合格不等于開發(fā)商具備交房條件，單體驗收只是綜合體竣工驗收的一部分，小區(qū)建筑需要通過綜合竣工驗收合格后才可以交付使用的。因此，商品房已經通過單體驗收，就符合約定的交房條件，是不符合法律規(guī)定的。
  二、依據《建筑法》和《建筑工程質量管理條例》中所規(guī)定的建筑工程須經過竣工驗收方可交付使用，指的是施工方只有在經過建設方或開發(fā)商驗收合格后才可以向建設方或開發(fā)商交付建筑工程，而不能因此認為建筑工程經建設方或開發(fā)商自己驗收合格就能交付給購房人。購房人與開發(fā)商是商品房買賣合同關系，開發(fā)商對購房人承擔交付驗收合格房屋的義務還需要依照其他法律、法規(guī)的規(guī)定加以確定。
  三、依據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條第一款規(guī)定房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第二款規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。四、依據《消防法》第十三條第二款也明確規(guī)定：“依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設工程經依法抽查不合格的，應當停止使用?！?br/>五、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第四條規(guī)定：“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門（以下簡稱備案機關）備案?！?br/>第八條規(guī)定：“備案機關發(fā)現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。”可見，對建筑工程是否竣工驗收合格，**終有審查和監(jiān)督權的就是建設行政主管部門，竣工驗收備案證才是唯一證明竣工驗收合格的依據。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:56:01

相關問題

• 問 單棟驗收備案可以交房嗎？單體驗收合格是否能達到交房條件？
  答

  住宅小區(qū)需綜合驗收合格，單體驗收只是部分工程完工。合同約定違法法律的強制性規(guī)定，是無效的。

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• 問 ??單體驗收完可以交房嗎
  答

  （一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。（四）建設單位組織工程竣工驗收：1．建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況；2．審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質量；4．對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

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• 問 ??商品房單體驗收指哪些？誰知道呢？
  答

  單體驗收為建筑工程分部分項驗收中的一環(huán)，一般指結構封頂時由建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位四方自行組織的階段性驗收，建筑物外墻裝修和內墻抹灰可能均未進行，消防、綠化、水電、環(huán)保、燃氣、道路等配套工程可能均未完工，或者雖已經完工但均未達驗收標準而不能組織驗收。

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• 問 小區(qū)交房時怎么才能知道是否竣工驗收合格的呀？
  答

  驗收合格后才能交房。如需法律幫助或有疑問，歡迎你來電咨詢或當面咨詢（咨詢免費）

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• 問 ??商品房單體驗收合格交鑰匙時是否開發(fā)商必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?如果交房時開發(fā)商不提供的話，我該怎么辦？
  答

  如果開發(fā)商不提供兩書一表,你有權拒絕收房,因為沒有這個,開發(fā)商辦不了大證,也就辦不了房產證了。

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