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• 133****6702

  目前《物權(quán)法》對地下室的權(quán)屬問題尚無詳細(xì)規(guī)定。產(chǎn)權(quán)歸屬“有約定從約定,無約定從共有”的原則尚不是很明確。 我國目前的住宅樓地下室主要分以下幾類:**多的情況是作為公用建筑面積分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上。任何單一業(yè)主都不能自行對地下室進(jìn)行租售,地下室的管理權(quán)歸社區(qū)的業(yè)主委員會所有。 二為具有單獨產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個產(chǎn)權(quán)證的地下室,此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有,業(yè)主可以任意出租地下室,具有單獨產(chǎn)權(quán)證的地下室還可作為常規(guī)住宅進(jìn)行買賣。
  三是作為人防工程的地下室,產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有,但作為公共設(shè)施,為保證其使用功能故不能任意租售。 首先您需要弄清你所提到的地下室屬于以上哪種用途,從而了解該地下室能否辦理房產(chǎn)證,這是問題的關(guān)鍵。如果合同中約定地下室的產(chǎn)權(quán)辦理情況,您可以該該地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬約定在購房合同中,同時如果需要法律方面的幫助,就此問題您還可以進(jìn)入本網(wǎng)的房產(chǎn)法律頻道或進(jìn)入800J論壇中律師在線,尋求法律幫助,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2018-06-01 10:16:23
• 136****2782

  地下非獨立空間，故沒有產(chǎn)權(quán)，也不計算建筑面積，不能登記，故無須繳納契稅和維修基金。具有獨立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。

  查看全文↓ 2018-06-01 10:15:17
• 156****0217

  一般的地下室不予確權(quán)，如果在購房合同上顯示并在房價內(nèi)包含，契稅稅率隨房子稅率。否則地下室不計契稅

  查看全文↓ 2018-06-01 10:14:59

相關(guān)問題

• 問 地下室契稅怎么算
  答

  一般的地下室不予確權(quán)，如果在購房合同上顯示并在房價內(nèi)包含，契稅稅率隨房子稅率。否則地下室不計契稅。

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• 問 地下室契稅多少？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 ??地下室要交維修基金嗎？有產(chǎn)權(quán)地下室契稅和維修基金怎么算？
  答

  如果是有產(chǎn)權(quán)的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。手續(xù)費幾百元。契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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• 問 ??地下室用交維修基金嗎？有產(chǎn)權(quán)地下室契稅和維修基金怎么算？
  答

  如果是有產(chǎn)權(quán)的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。手續(xù)費幾百元。契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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• 問 地下室算容積率嗎? 地下室怎么算容積率？
  答

  地下室面積在建筑學(xué)上面 的學(xué)名叫做： 地下建筑面積。 地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計算容積率的時候不需要計算地下建筑面積；也就是不計容面積。也是不需要交地價的。

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