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• 147****4008

  一般的地下室不予確權(quán)，如果在購(gòu)房合同上顯示并在房?jī)r(jià)內(nèi)包含，契稅稅率隨房子稅率。否則地下室不計(jì)契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:36:07
• 142****2626

  契稅，90平以?xún)?nèi)1%，90到140平1.50以上3%要是二套直接就是3%維修基金買(mǎi)一手房才有

  查看全文↓ 2018-07-19 16:35:50
• 157****5194

  目前《物權(quán)法》對(duì)地下室的權(quán)屬問(wèn)題尚無(wú)詳細(xì)規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:35:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下室契稅怎么算?
  答

  目前《物權(quán)法》對(duì)地下室的權(quán)屬問(wèn)題尚無(wú)詳細(xì)規(guī)定。產(chǎn)權(quán)歸屬“有約定從約定,無(wú)約定從共有”的原則尚不是很明確。 我國(guó)目前的住宅樓地下室主要分以下幾類(lèi):**多的情況是作為公用建筑面積分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上。任何單一業(yè)主都不能自行對(duì)地下室進(jìn)行租售,地下室的管理權(quán)歸社區(qū)的業(yè)主委員會(huì)所有。 二為具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的地下室,此類(lèi)地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有,業(yè)主可以任意出租地下室,具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證的地下室還可作為常規(guī)住宅進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 三是作為人防工程的地下室,產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有,但作為公共設(shè)施,為保證其使用功能故不能任意租售。 首先您需要弄清你所提到的地下室屬于以上哪種用途,從而了解該地下室能否辦理房產(chǎn)證,這是問(wèn)題的關(guān)鍵。如果合同中約定地下室的產(chǎn)權(quán)辦理情況,您可以該該地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬約定在購(gòu)房合同中,同時(shí)如果需要法律方面的幫助,就此問(wèn)題您還可以進(jìn)入本網(wǎng)的房產(chǎn)法律頻道或進(jìn)入800J論壇中律師在線(xiàn),尋求法律幫助,感謝關(guān)注!

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• 問(wèn) 地下室契稅多少？
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) ??地下室要交維修基金嗎？有產(chǎn)權(quán)地下室契稅和維修基金怎么算？
  答

  如果是有產(chǎn)權(quán)的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。手續(xù)費(fèi)幾百元。契稅首次買(mǎi)房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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• 問(wèn) ??地下室用交維修基金嗎？有產(chǎn)權(quán)地下室契稅和維修基金怎么算？
  答

  如果是有產(chǎn)權(quán)的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。手續(xù)費(fèi)幾百元。契稅首次買(mǎi)房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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• 問(wèn) 地下室算容積率嗎? 地下室怎么算容積率？
  答

  地下室面積在建筑學(xué)上面 的學(xué)名叫做： 地下建筑面積。 地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計(jì)算容積率的時(shí)候不需要計(jì)算地下建筑面積；也就是不計(jì)容面積。也是不需要交地價(jià)的。

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