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• 134****5513

  　農(nóng)村房產(chǎn)證如何過戶如下：當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。
  　　具體的過戶手續(xù)是：
  　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  　　2、 提交相關(guān)材料;
  　　3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  　　4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  　　5、 報(bào)國土局審核，注冊登記;
  　　6、 發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:10:12
• 153****2549

  一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該具備的條件：
  1、購房者具有合法的購買資格
  農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
  2、售房者具有合格的出售資格
  售房者必須對自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
  3、購房者符合申請宅基地的條件
  農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
  4、買賣需經(jīng)過村民委員會(huì)同意
  從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以房屋買賣需經(jīng)過村委會(huì)同意才可以。
  二、農(nóng)村房屋過戶需要的材料：
  1、登記申請書
  2、申請人的身份證明
  3、房屋所有權(quán)證書
  4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明
  5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料
  6、其他必要材料
  7、如果是申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料
  三、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  1、 購房者前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，并填寫相關(guān)文件
  2、 交易雙方向國土所提交有效且合法的相關(guān)材料
  3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查
  4、 國土所派人實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告
  5、 審核通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所需報(bào)國土局審核，并注冊登記
  6、 較后購房者在指定日期領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-05-31 09:09:53
• 158****9201

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用：
  (一)土地稅費(fèi)：(屬出讓地的, 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項(xiàng))
  轉(zhuǎn)讓方：
  1.征地管理費(fèi)：0.75元/平方米
  2.出讓金：
  a.住宅用地：
  a.國有：189元/平方米(城區(qū))
  45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)
  b.集體：69元/平方米(城區(qū)，本村村民)
  30元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南，本村村民)
  b.商住、商業(yè)、經(jīng)營性辦公用地：234元/平方米(城區(qū))
  45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)
  c.工業(yè)用地：39元/平方米(城區(qū))
  15元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)
  3.補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收)
  4.土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%
  受讓方：1.工本費(fèi)：國有土地使用證20元/本
  2.印花稅：5元
  3.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)：
  a.黨政機(jī)關(guān)：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，**高不超700元。
  b.企業(yè)：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，**高不超40000元。
  c.事業(yè)單位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，**高不超10000元。
  d.城鎮(zhèn)居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，**高不超30元。
  e.農(nóng)村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。
  (二)房產(chǎn)稅費(fèi)：
  轉(zhuǎn)讓方：1.土地增值稅：按0.7%預(yù)征，不按預(yù)征的，請到地稅部門申請核準(zhǔn)。
  2.營業(yè)稅：5%
  城市建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%(鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%)
  教育費(fèi)附加：營業(yè)稅×3%
  3.堤圍防護(hù)費(fèi)：0.1%(詳見注釋③)
  4.個(gè)人所得稅：按3%預(yù)征，不按預(yù)征的，請到地稅部門申請核準(zhǔn)。 (個(gè)人自用住房5年以上免)
  5.企業(yè)所得稅：3%(采用核定應(yīng)稅所得率征收辦法)
  6.合同印花稅：合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)
  7.交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米
  8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(92、86年)購買的房改房，將其增值部分(即課稅價(jià)—原購買價(jià)—賣方交易稅費(fèi))的20%劃入賣方單位住房基金帳號。
  9.出售解困房，將其增值部分(即課稅價(jià)—原購買價(jià)—賣方交易稅費(fèi))按出資比例分成。
  10.出售撤改房，將所得款(即課稅價(jià)—賣方交易稅費(fèi))劃入賣方單位住房基金帳號。
  受讓方：
  1.契稅：3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收)
  2.合同印花稅：合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)
  3.交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米
  4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)
  ：(注：房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證**大面積者計(jì)算。)
  a.150平方米以下:50元
  b.150至800平方米:100元
  c.800平方米以上:200元
  5.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：住
  房80元/宗;非住房550元/宗
  6.印花稅：5元
  7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證：10元/本

  查看全文↓ 2018-05-31 09:09:35

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶需要多少錢呢？
  答

  辦房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

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• 問 ?? 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶需要多少錢呢？
  答

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程：辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請?jiān)瓚糁鲙兔θマk理房產(chǎn)證，然后才能過戶。當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；2、 提交相關(guān)材料；3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；5、 報(bào)國土局審核，注冊登記；6、 發(fā)證二、過戶費(fèi)用：由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。三、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件：由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請

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• 問 固原房產(chǎn)證過戶多少錢??房產(chǎn)證過戶需要多少錢？
  答

  一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

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• 問 房產(chǎn)證過戶多少錢? 過戶需要多少錢才能拿到房產(chǎn)證
  答

  過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的8%；個(gè)人所得稅1%（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）；增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）；契稅1.5%；其它小稅費(fèi)數(shù)百元。過戶方式有繼承過戶、贈(zèng)與過戶；繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。1、繼承主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證；2、贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)；3、買賣主要費(fèi)用 營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。3、交易費(fèi):3元/平方米。4、測繪費(fèi):1.36元/平方米。5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么過戶?房產(chǎn)證過戶需要多少錢?
  答

  可以走贈(zèng)與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅）。贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以內(nèi)。

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