一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
全部3個回答>商鋪房產(chǎn)證過戶需要多少錢
143****8965 | 2018-05-31 08:55:18
已有3個回答
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148****2257
1)契稅 3%; 商鋪屬于非普通住宅.
查看全文↓ 2018-05-31 08:57:40
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》,
第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
第三條契稅稅率為3-5%。
契稅的特點(diǎn):
1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅;
2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
普通住房根據(jù)實(shí)際情況享受優(yōu)惠!
2)交易費(fèi) 10元/平方M, 如果是你買,確是是你交,比住宅的交易價格是高些
3)土地證費(fèi)用 1120 (戶), 這個應(yīng)該也是交的,這樣你可以取得土地證!
4)公共物業(yè)維修基金 2%
多層維修基金的是2%
帶電梯的多層,小高層和高層都是3%
1998年12月,國家建設(shè)部、財政部曾頒發(fā)了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》,第五條 商品住房在銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
2003年9月,國家首個《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施。當(dāng)中再次明確了物業(yè)維修基金由業(yè)主單方面繳交
但我們這里是開發(fā)商和購房者各1%,各地都不同!你可去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儯?br/>
5)測繪費(fèi) 2.04元/M.
登記費(fèi)用 80
這兩個都是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用.
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145****2433
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-05-31 08:57:11
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
二手房過戶資料:
房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料:
1、房屋所有權(quán)證書
2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
4、房地產(chǎn)評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
8、買房的身份證 -
135****6755
過戶稅費(fèi)計算方法如下:
查看全文↓ 2018-05-31 08:56:45
請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
A、是個人物業(yè),稅費(fèi)如下:
賣方稅:1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
2、營業(yè)稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為
四級累進(jìn),按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
B、是公司名物業(yè)。
賣方稅:1、營業(yè)稅:(評估價-原價)*5.5%。
2、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn),按差價越大
稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。
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房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。
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有一些費(fèi)用需要面積來進(jìn)行計算,所以不能給出具體費(fèi)用,但是主要有以下費(fèi)用:一、商鋪過戶費(fèi)用如下:1、登記費(fèi):非住房,550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%。3、契稅:144平方米以上屬非普通住宅,按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅:非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅個人出售家庭唯一住房滿五年免征,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。7、印花稅產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi):核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。
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過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價的8%;個人所得稅1%(是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交);增值稅5.5%。(房產(chǎn)證滿二年免交);契稅1.5%;其它小稅費(fèi)數(shù)百元。過戶方式有繼承過戶、贈與過戶;繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費(fèi)支出是**低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。1、繼承主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證;2、贈與主要費(fèi)用 個稅+契稅+公證費(fèi);3、買賣主要費(fèi)用 營業(yè)稅+個稅+契稅。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。3、交易費(fèi):3元/平方米。4、測繪費(fèi):1.36元/平方米。5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
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可以走贈與方式,省錢(若以后政策不變,你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅)。贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理,工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以內(nèi)。
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