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• 142****1991

  1.樓下說想走契約變更手續(xù)或者走夫妻更名手續(xù)（因你沒有說明是買商品房還是存量房），從而不交稅，是不可能的，商品房契約變更南京市只允許在11種人范圍之內(nèi)，你和你女朋友之間是不符合條件的。
  2.變更方式有2種，買賣贈與都可以。說一下費(fèi)用吧，走買賣，按你房屋50%的價值計(jì)算（我估計(jì)你房子在90平方米以下），契稅1%（首套）或3%（非首套），營業(yè)稅5.55%（但你可以不交，因?yàn)槟阗I房時間短，可以按原價賣出，你就沒有差價，所以你可以不用交營業(yè)稅），個人所得稅，因?yàn)槟惆丛瓋r賣出，所以沒有所得，不用交稅。走贈與，不是很劃算，契稅3%，還要作公證手續(xù)，公證費(fèi)2%。
  3.剩余的就是小錢了，配圖費(fèi)20，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80+10，土地證20，交易過戶費(fèi)6元\㎡。
  4.10月20號之前，契稅政策上還有機(jī)會可利用，找個懂行的幫幫你，現(xiàn)在2胡太多了，花點(diǎn)小錢搞個安心吧。

  查看全文↓ 2018-05-31 05:29:41
• 151****1437

  加名即過戶部分房產(chǎn)份額給加名的人?？少I賣過戶或贈予過戶。具體如下：
  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為過戶的部份房產(chǎn)份額的報(bào)稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為過戶的部分房產(chǎn)份額的報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-05-31 05:29:15
• 137****6779

  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名都按過戶或贈予程序交納相關(guān)稅費(fèi)。
  
  過戶給其它人，按過戶的份額的過戶價值交稅。
  過戶的話辦贈予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報(bào)的報(bào)稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-05-31 05:28:54
• 132****0403

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：
  （一）有房無貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。
  辦理流程如下：
  1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件，前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心；
  2、在預(yù)檢窗口審核要提交的材料，如果材料齊全再去相關(guān)窗口辦理;
  3、辦理順利的話，20天后可拿到新的房產(chǎn)證；新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知初始密碼，之后可自行更改;
  （二）有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  辦理流程如下：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行);
  2、其他步驟同“有房無貸”的情況
  （三）如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：
  1、每平方米2.5元交易費(fèi);
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅；
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算；
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-05-31 05:28:34
• 133****8721

  具體稅費(fèi)到稅務(wù)局和房產(chǎn)交易中心查詢，參考如下
  《房產(chǎn)過戶費(fèi)用表》
  一、五年之內(nèi) 買房名下無房產(chǎn)
  1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  二、五年之內(nèi) 買方名下有房產(chǎn)
  契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)稅=評估價5.6% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  三、五年之外 買房名下無房產(chǎn) 賣方名下有房產(chǎn)
  1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  四、五年之外 買方名下有房產(chǎn) 賣房名下也有房產(chǎn)
  1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  五、五年之外 買方名下無房產(chǎn) 賣方名下為唯一住房
  1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業(yè)數(shù)=（評估價—原稅單）*5.6 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  六、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
  1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  七、贈與買方名下有房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
  1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅 評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元
  八、繼承（必須父母都不再世）
  走公證 免營業(yè)稅 個人所得稅 （交易費(fèi)=6元/m2 測繪費(fèi)=1.36元/m2 登記費(fèi)=90元）

  查看全文↓ 2018-05-31 05:28:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證加名字多少錢? 房產(chǎn)證上加兒子名字需要多少錢
  答

  如果是婚后房產(chǎn)，那么添加配偶名字，通常只需要100左右的工本費(fèi)就可以了，如果是婚前房產(chǎn)，那么需要過戶添加房產(chǎn)證名字。可以通過以下方式：1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 房產(chǎn)證加名字多少錢? 在房產(chǎn)證上加名字需要多少錢
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。(二)有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證加名字多少錢
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：（一）有房無貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。辦理流程如下：1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件，前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心；2、在預(yù)檢窗口審核要提交的材料，如果材料齊全再去相關(guān)窗口辦理;3、辦理順利的話，20天后可拿到新的房產(chǎn)證；新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知初始密碼，之后可自行更改;（二）有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。辦理流程如下：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行);2、其他步驟同“有房無貸”的情況（三）如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅；4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算；6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 房產(chǎn)加父母名字多少錢? 房產(chǎn)證加父母名字需要多少錢
  答

  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100。（7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納父母加名字到房產(chǎn)證，有倆辦法，一是贈與過戶一部分或是買賣過戶一部分房產(chǎn)給你父母，使得他們成為房產(chǎn)共有人，才可以辦理增加名字上你家房產(chǎn)證。建議你們辦理買賣方式，把你名下這房子，百分之一的房產(chǎn)份額過戶給你父母。過戶稅是正常過戶的百分之一，手續(xù)費(fèi)幾百照樣搞定，就可以辦理你需要的增加名字手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證加名字多少錢？房產(chǎn)證加名字怎么辦理
  答

  住房是不動產(chǎn)，房產(chǎn)證則是產(chǎn)權(quán)的象征。夫妻共同買的房但卻只有一方的名字，那么在房產(chǎn)證加名字多少錢呢？ 房產(chǎn)證加名字多少錢這個問題分很多種情況，如分婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)、是不是首套房等，契稅、營業(yè)稅、個人所得稅要不要繳納、繳納多少都不同。各種情況不同則需要的費(fèi)用不同，因此房產(chǎn)證加名字多少錢不能一概而論。 在此介紹兩種常見的情況： 一種是婚后產(chǎn)權(quán)變更，即結(jié)婚以后買房辦理的房產(chǎn)證增加共有人。這種情況比較簡單，夫妻只需攜帶身份證、結(jié)婚證，房產(chǎn)證，到房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場填寫《轉(zhuǎn)移登記表》、《增加共有人的變更報(bào)告》等，繳納登記費(fèi)、工本費(fèi)等約100元即可，無需繳納契稅等費(fèi)用。 另一種是婚前產(chǎn)權(quán)變更。如果雙方為男女朋友、未婚夫妻等，尚不具備法律夫妻關(guān)系，或夫妻任何一方的婚前房產(chǎn)，要進(jìn)行婚前產(chǎn)權(quán)加名，則只能是通過買賣或者贈與的方式，轉(zhuǎn)移部分產(chǎn)權(quán)，進(jìn)而增加對方為產(chǎn)權(quán)共有人，則需按法規(guī)繳納契稅、綜合稅等相應(yīng)的稅費(fèi)。具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限等而有所不同，贈與只需繳納契稅為房產(chǎn)價值的3%；買賣的契稅為1%～3%(按面積大小，144平方米以上的為3%，90平方米至144平方米的為1.5%，90平方米以下的首套房為1%)，還需繳納營業(yè)稅以及附加等綜合稅約5.5%(按市價減去當(dāng)初購買價的增值部分計(jì)征)。