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• 142****6984

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點是： （1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； （2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價； （3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 不足在于： （1）復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； （2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
  

  查看全文↓ 2018-05-30 16:07:03
• 153****5644

  幾房”指有幾個房間，包括臥室（包括主人房）、雜物房、書房等，不包括廚房和廁所；
  　　“幾廳”指有客廳、飯廳等共多少間，現(xiàn)在裝修經(jīng)常將一個大客廳分成飯廳和客廳，但是往往還算在一個廳內(nèi)，因為之間內(nèi)有承重墻隔開。
  
  　　建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻?，F(xiàn)場察驗墻體上無預(yù)制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙上以細實線或虛線標(biāo)注，為輕質(zhì)、簡易的材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，僅做隔斷墻體用。
  
  　　墻體可分為橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重和部分框架承重等。
  
  　　橫墻承重多用在小空間建筑物中?？v墻承重時，上部荷載由縱墻承受，即樓板及屋面板均支撐在縱墻上，此時橫墻為非承重隔墻?？v橫墻承重適用于要求平面布置較靈活的建筑物，如展覽館等。部分框架承重指房間面積大，外墻加內(nèi)柱組合成半框架承重墻或底層為框架承重、上層為承重墻承重、用梁和柱代替部分承重墻的結(jié)構(gòu)形式，如底層為商場的多層住宅。
  
  　　一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。當(dāng)然具體到房屋結(jié)構(gòu)本身，判斷墻是否是承重墻，應(yīng)仔細研究原建筑圖紙并到現(xiàn)場實際勘察后才能確定。
  
  　　如果你是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，告訴你一個簡單的判斷辦法，除了廚房衛(wèi)生間的間壁墻，其他的都是承重墻。240mm墻（也就是一磚墻）都是承重墻，承重墻掏個門挖個窗也不是不可以的，得有加固措施，且必須到相關(guān)部門申請批準(zhǔn)備案。整堵墻都砸掉就不要想了。新建住宅基本都采用框架結(jié)構(gòu)，不存在承重墻問題，墻體只起圍護隔斷功能，但是改造也要和物業(yè)打招呼，否則會引起不必要的麻煩。裝修改造**應(yīng)該注意的應(yīng)該是廚房衛(wèi)生間的變動，防水層的破壞才是**容易出問題的地方，且很難修補好。
  
  　　裝修新房改造前**好找個相關(guān)業(yè)內(nèi)人士問一下。
  
  　　下面介紹三個簡易方法來鑒別承重墻與非承重墻：
  
  　　1、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音。
  
  　　2、通過厚度判斷：在戶型圖的非承重墻的墻體厚度明顯畫得比承重墻薄，一般在10厘米厚左右。承重墻都較厚，僅次于外墻。厚度和它一樣的基本都是承重墻，其厚度一般在24厘米左右。
  
  　　一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。
  
  　　3、通過部位判斷：外墻通常都是承重墻;和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:03:51
• 146****0668

  一般都是兩市兩廳,具體的要看戶型結(jié)構(gòu)的;一般臥室是在樓上的,樓下則多部分是客餐廳和廚房的空間!

  查看全文↓ 2018-05-30 16:03:06

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式樓高度一般是多少？
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)

• 問 復(fù)式樓澆板多少錢? 復(fù)式樓 樓板一般多厚？
  答

  看你是做現(xiàn)澆樓板，還是組合樓板。如果是現(xiàn)澆樓板，短跨小于4米，100mm厚就可以了。如果是加建的鋼結(jié)構(gòu)組合樓板，可以用130厚的組合樓板

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• 問 ??復(fù)式住宅面積怎么算?復(fù)式樓一般多少平米?
  答

  復(fù)式樓的套內(nèi)面積主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定。1、如果該復(fù)式樓本來就設(shè)計為復(fù)式，兩層都經(jīng)過發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃，超過2.2m，就按實際套內(nèi)面積上下兩層的總和計算，都并入房產(chǎn)證；2、沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位，在結(jié)構(gòu)上是按單層樓的來做，在房產(chǎn)面積中也只算一樓的面積。多層建筑物首層應(yīng)按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；不足2 .20m者應(yīng)計算1/2面積。

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• 問 高層復(fù)式樓裝修一般需要多少費用？
  答

  1、鋪地磚：30元/平米(清工)2、貼墻磚：30元/平米(清工)3、磚踢腳：12元/延米(清工輔料)4、防水清工：30元/平5、防水包工包料：55元/平米6、墻面貼布：8元/平米

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• 問 復(fù)式樓樓層高度一般是多少?
  答

  按照《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)式樓層層高不得低于2.8米。復(fù)式樓房實質(zhì)上應(yīng)當(dāng)按照兩層進行計算，中間挑空部分應(yīng)當(dāng)按照5.6米的**低標(biāo)準(zhǔn)計算。

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