已有4個(gè)回答

• 158****1682

  只要看房協(xié)議沒有違法條款，
  而且又是雙方簽字確認(rèn)的，
  這樣的協(xié)議就是合法有效。

  查看全文↓ 2018-05-30 15:11:37
• 151****6528

  看你簽的協(xié)議中的聲明時(shí)間了。一般看房協(xié)議的標(biāo)的是“看房行為”，中介公司提供免付費(fèi)服務(wù)，其對(duì)價(jià)是你的購房中介選擇優(yōu)先權(quán)。當(dāng)然，如果因?yàn)槠渌蛟诖酥薪樘帥]有談成，而之后才在其它中介處談成，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違約。
  

  查看全文↓ 2018-05-30 15:10:54
• 158****6338

  協(xié)議效力待定，是否有效，由你以及家人決定。
  　　一、如果是你本人看房，**后交易也是你本人，當(dāng)然就毫無問題；
  　　二、看房是你，**終的交易是你的家人，這個(gè)協(xié)議的效力待定。
  　　1、對(duì)你有利的解釋：在法律上，你的身份也可以轉(zhuǎn)化為家人的代理人，如果你的家人對(duì)你的行為進(jìn)行了追認(rèn)，協(xié)議有效；如果你的家人不承認(rèn)，那這份協(xié)議無效；
  　　2、對(duì)你不利的解釋：中介完全可以提出，你屬于表見代理，即中介基于你與家人的關(guān)系，有理由相信，你的家人已經(jīng)委托過你，因此，不管協(xié)

  查看全文↓ 2018-05-30 15:09:14
• 147****5463

  1、看房協(xié)議從一定意義上來說是沒有效果的，不用害怕。中介的看房協(xié)議是霸王條款，中介常常依此來要挾客戶。比如要顧客2%的中介費(fèi)，顧客沒有意見。但是中介從中作梗，不讓顧客與房主直接交流，就造成了這個(gè)局面。
  2、看房協(xié)議書，是中介與顧客簽訂的服務(wù)協(xié)議書，即中介提供房源，讓顧客去看，不論看上與否，都要向顧客收取一定的服務(wù)費(fèi)。目的就是收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-05-30 15:08:50

相關(guān)問題

• 問 看房協(xié)議怎樣可以失效?
  答

  在脅迫前提簽署買賣合同無效。合同內(nèi)容違反國家法律法規(guī)，合同無效。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣解除看房協(xié)議?
  答

  所謂的看房協(xié)議，就是用來套住你的。以后看房，不要隨便簽什么協(xié)議。已經(jīng)簽了也沒關(guān)系，找該中介解除協(xié)議。如果該中介不肯，可不用理睬。在哪里看房，看什么房，都是你自己決定的，看房協(xié)議是虛的。如果該中介繼續(xù)對(duì)你死纏爛打，你就告訴他，違約金沒有，讓他走法律程序。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問怎樣解除看房協(xié)議？
  答

  從現(xiàn)實(shí)來看你是很聰明的人，在業(yè)內(nèi)你這種做法叫做跳單！從道義上來看你是個(gè)非常不仗義的人，多少在中介那成交你風(fēng)險(xiǎn)小點(diǎn)，一些瑣事中介出面方便點(diǎn)，中介費(fèi)都是可以商量的嘛。你簽了那個(gè)看房協(xié)議表面上是具有法律效應(yīng)，但簽署協(xié)議的過程得不到法律上的認(rèn)可，問題也不大。但你肯定會(huì)遭到中介的騷擾，畢竟人家辛苦幫你找房子。沒血汗也有口水錢，多少拿點(diǎn)錢了事吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位清楚怎樣解除看房協(xié)議？
  答

  不買的話　這個(gè)協(xié)議是不會(huì)生效的　　這個(gè)協(xié)議只是中介方的一種自我保護(hù)措施　是為了防止課戶與房東產(chǎn)生了私下交易　而使的中介方收不到應(yīng)得的中介費(fèi)　　如果　你不買的話這個(gè)協(xié)議是不生效的

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• 問 中介看房協(xié)議可以拒絕嗎
  答

  我查了下LZ提到的看房協(xié)議書,LZ應(yīng)該指的是這一條款:“甲方(包括甲方的代理人、親屬及朋友)自看該房之日起六個(gè)月內(nèi),無論以任何理由,不通過乙方,自己或通過第三方(無論是中介或個(gè)人)而與乙方提供的該房屋業(yè)主達(dá)成交易,購買或租賃成交該房屋,一經(jīng)查實(shí)則視為本次交易成功,甲方即構(gòu)成違約并承擔(dān)法律責(zé)任。”沒接觸過實(shí)務(wù)中這類案件,說說自己的想法,僅供參考。有學(xué)者下了這樣的定義,所謂的霸王條款,主要是指一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù),減免自身責(zé)任的不平等的格式合同。nullnull“霸王條款”往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業(yè)管理等方式出現(xiàn),具有五大共性:一是減免責(zé)任,逃避經(jīng)營者應(yīng)盡的義務(wù)。二是違反法律規(guī)定,任意擴(kuò)大經(jīng)營者權(quán)限。三是排除、剝奪消費(fèi)者的權(quán)利。四是權(quán)利義務(wù)不對(duì)等,任意加重消費(fèi)者責(zé)任。五是利用模糊條款掌控**終解釋權(quán)。所以從定義和特征來看,該條款確實(shí)有霸王條款的嫌疑。但是,霸王條款不等同于無效條款。首先,從合同整體效力來說,客戶作為一個(gè)成年人,有完全行為能力,他應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。因此他簽字的時(shí)候,應(yīng)視為他已對(duì)協(xié)議書的全部內(nèi)容知曉。因自己的粗心大意沒有認(rèn)真閱讀條款,事后說自己不知道有相關(guān)內(nèi)容的主張,是不會(huì)影響到合同整體的有效性的。第二,個(gè)別條款的效力不會(huì)影響合同整體的有效性。也就是說,即便該條款有霸王條款之嫌,會(huì)侵害到客戶的合法權(quán)益,那產(chǎn)生糾紛時(shí)會(huì)針對(duì)該條款的效力來解決糾紛,而不會(huì)認(rèn)定整個(gè)協(xié)議書無效。第三,該條款類似“競業(yè)限制”條款,有保護(hù)中介商業(yè)秘密的意圖。從法律上來講,這種意圖本身合理合法。只是在條款中過分剝奪了客戶的自由選擇權(quán)。比如關(guān)于六個(gè)月的時(shí)間限定過長、關(guān)于違約金的設(shè)定過高,這些在解決糾紛時(shí)都可以作為客戶保護(hù)自己權(quán)益時(shí)的論點(diǎn)。從中介的角度來講,該條款并沒有概括的設(shè)定客戶不許再找其他中介,而是將標(biāo)的限制在了“該房屋”,這點(diǎn)可以看出中介并沒有要求客戶必須通過他們解決房屋需求的故意,單從這點(diǎn)來講,該條款 不會(huì)被認(rèn)定為當(dāng)然無效的。我的意見是,客戶在與中介簽訂任何協(xié)議前都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所有條款,對(duì)自己有疑問有異議的條款,要積極與中介溝通要求修改,否則就不簽,一般中介都會(huì)作出一定讓步的。如果中介在簽訂協(xié)議后消極對(duì)待客戶,那客戶可以根據(jù)中介的行為要求更換服務(wù)人員,甚至解除中介合同。中介畢竟還是希望能促成交易的,消極服務(wù)應(yīng)該只是個(gè)別服務(wù)人員的問題,只要客戶積極溝通解決,相信還是可以避免鬧到法院的。如果鬧到法院,也不用害怕,就像我上面說的,就算是合同有效,但霸王條款中對(duì)客戶的過分限制,法官也不會(huì)予以支持的。

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