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• 156****1468

  1、可以按照上一次房屋契稅繳納時(shí)間 到這次交易繳納契稅時(shí)間計(jì)算l
  　　2、看契稅票時(shí)間和納稅憑證時(shí)間那個(gè)靠前按照那個(gè)計(jì)算；
  　　還有：若上述憑證出具的日期還不夠的話可以按照買賣合同成立之日起計(jì)算，國家有關(guān)部門對此有解釋~

  查看全文↓ 2018-05-30 14:17:08
• 132****1491

  個(gè)人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-05-30 14:16:44
• 143****4364

  根據(jù)<關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購房時(shí)間問題的公告》的解讀>第一條、第二條(1)規(guī)定如下：
  
  1.現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅；目前，所有與住房交易有關(guān)的稅種對購房時(shí)間都采取統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)對于組織稅收收入、落實(shí)房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理起到了積極作用。部分省市反映，有的納稅人購買房屋后，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。納稅人在擬轉(zhuǎn)讓房屋之前，曾經(jīng)人民法院、仲裁委員會等部門裁定對其對房屋具有所有權(quán)，或者確認(rèn)個(gè)人的購房行為。上述部門出具的法律文書證明性強(qiáng)、可信度高，有利于維護(hù)納稅人合法權(quán)益，可以用于完善現(xiàn)行購房時(shí)間判定標(biāo)準(zhǔn)。2.個(gè)人所轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)個(gè)人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時(shí)間，據(jù)以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。
  
  從以上內(nèi)容可以看出房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-05-30 14:16:23

相關(guān)問題

• 問 如何界定房屋是否滿5年？
  答

  沒有滿5樓。你的表述有錯(cuò)誤，登記日期怎么可能在抵押時(shí)間的后面呢。只有先把證辦出來，才能成功抵押的，再看看，有沒有錯(cuò)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何界定房屋是否滿5年
  答

  商品房與經(jīng)濟(jì)適用房均以契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn)，成本價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及優(yōu)惠價(jià)均以購房協(xié)議或購房收據(jù)或產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)；繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

• 問 如何界定房屋是否滿5年和是否唯一住宅？
  答

  不是的。房產(chǎn)是否滿五年是按照房地產(chǎn)權(quán)證上發(fā)證日期來確定的，其他的一概不予認(rèn)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)滿5年到底好在哪?如何界定是否滿5年？
  答

  根據(jù)<關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購房時(shí)間問題的公告》的解讀>第一條、第二條(1)規(guī)定如下：1.現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅；目前，所有與住房交易有關(guān)的稅種對購房時(shí)間都采取統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。這一判斷標(biāo)準(zhǔn)對于組織稅收收入、落實(shí)房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理起到了積極作用。部分省市反映，有的納稅人購買房屋后，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。納稅人在擬轉(zhuǎn)讓房屋之前，曾經(jīng)人民法院、仲裁委員會等部門裁定對其對房屋具有所有權(quán)，或者確認(rèn)個(gè)人的購房行為。上述部門出具的法律文書證明性強(qiáng)、可信度高，有利于維護(hù)納稅人合法權(quán)益，可以用于完善現(xiàn)行購房時(shí)間判定標(biāo)準(zhǔn)。2.個(gè)人所轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)個(gè)人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時(shí)間，據(jù)以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。從以上內(nèi)容可以看出房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。二、如何界定交易房屋是否滿5年？以買賣、繼承、贈(zèng)與等不同產(chǎn)權(quán)變更方式獲得的房屋，再次交易時(shí)界定是否滿5年的方式不同。1.商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則；2.已購公房：根據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期，三者孰先的原則，只要一個(gè)日期滿五年即可；注意收據(jù)的章和購房合同的章要一致收據(jù)才有效3.繼承的房產(chǎn)：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年；4.贈(zèng)予的房產(chǎn)：直系親屬之間贈(zèng)予的可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年；5.夫妻更名的房產(chǎn)：可以按照更名前的日期界定是否滿5年； 6.遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)：可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年。 此外，2017年4月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認(rèn)個(gè)人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時(shí)間，以確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子5年怎么算？ 房屋是否滿5年、滿2年該該怎么算？
  答

  很多房主在出賣、贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個(gè)人所得稅。其實(shí)房屋滿5或滿2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計(jì)算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

  全部3個(gè)回答>