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• 152****9753

  房屋和土地其實也有使用權和所有權，只是要看他的性質來 對于一般我們用戶都是來辦理私人住房的房產證和土地證，所以如下： 房屋是沒有使用權的，它只有所有權利，當然還要看是什么房屋的類別(比如公房，直管房，自管房， 軍用房，經濟房)等 土地沒有所有權，它只有使用權. 當然也要看土地的性質(比如劃撥，出讓，農村集體，鄉(xiāng)村集體等)

  查看全文↓ 2018-05-30 12:13:29
• 131****8842

  房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。

  查看全文↓ 2018-05-30 12:13:13
• 145****3617

  目前的國家政策對于所謂小產權房(就是城中村農民蓋出來說賣其實只有使用權那種)根本就不能在房管局辦理房產證,也就是在集體土地蓋的只有使用權的房子是辦不出商品房的房產證的。
  如果人家出示了房本,你要做的就是去驗證這本房產證的真?zhèn)?。一般的商品房住宅房產證上面只有編號,沒在前面注明任何字跡的。你可以要房主給你該房產證的編號,然后上房管局驗證房本的真?zhèn)魏蟛艣Q定是否購買。還有一個簡單的辦法就是問他要土地證來看,土地證寫集體土地性質的,肯定是不能辦理商品房住宅房產證的,只有國家土地性質的才能建成商品房來銷售。

  查看全文↓ 2018-05-30 12:12:59

相關問題

• 問 怎么看房子是不是使用權
  答

  房產證：看產權是否為單獨所有還是按份共有？確認產權人；看是否有他項權利登記信息？確認房屋是否有抵押貸款未歸還等。土地證：看土地的使用權類型，出讓還是劃撥？出讓土地直接轉讓，劃撥土地需補交土地出讓金；看土地的使用終止日期等。

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• 問 公寓是不是只有使用權。
  答

  現(xiàn)在沒有公寓在售~

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• 問 房屋使用權人怎么看？房屋使用權怎么算？
  答

  沒有“土地使用權年齡”的說法，是否是“土地使用權年限”，以下圍繞“土地使用權年限”展開：1、根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百三十五條的規(guī)定，建設用地使用權是指使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利；第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條，我國依法實行國有土地有償使用制度。土地有償使用的方式包括出讓、租賃、作價出資（入股）等，普遍使用的是“出讓”方式。3、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。4、具體地塊的出讓年限以及剩余出讓年限，可以到屬地國土資源行政主管部門查詢。依據(jù)是：《土地登記資料公開查詢辦法》第二條

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• 問 房子只有使用權沒有房產證？ 現(xiàn)在買房子是不是只有使用權，沒有房產證嗎
  答

  不是的，只有使用權的一般是小產權房。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。“小產權房”存在下面法律意義上的風險：1、 由村委會印制頒發(fā)的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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• 問 買只有使用權的房子
  答

  購買使用權房屋產權單位會給你辦理《房屋租賃證》,事實上你是租賃房屋產權單位的房屋,每月按時繳納很少的房租。使用權房屋的產權單位多為各區(qū)房產部門、大中型企業(yè)、事業(yè)單位擁有,你擁有使用權后,產權單位不會收回你的使用權。在房屋拆遷時,您也會得到補償,補償金比國有產權房稍低。購買使用權房屋是有條件的:購買人需本地戶籍、只能現(xiàn)金購買不能貸款。

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