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• 141****9760

  購買此類二手房房源首先要確認房主的房貸是否已經(jīng)還干凈了。
  
  其次，就必須要留意房主離婚后房屋產權的歸屬問題！
  如果房主離婚，房屋產權是共有的，必須夫妻雙方同意，并且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
  
  1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記
  
  需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
  
  2、按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記
  
  離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉繪；**后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費，取證。shhuang44ss
  
  如果房主離婚，房屋產權全部是歸屬于房主的，那就可以直接進行二手房的買賣。**后，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務。

  查看全文↓ 2018-05-29 16:48:11
• 156****7108

  二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易流程如下：
  一、買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。
  二、買方全款購房
  1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。。

  查看全文↓ 2018-05-29 16:47:43
• 158****8619

  南京浦口買的二手房，找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  查看全文↓ 2018-05-29 16:47:04

相關問題

• 問 買二手房離婚稅怎樣算？
  答

  二手房稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

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• 問 南京浦口二手房45平方米過戶的費用是多少
  答

  你好,你可以根據(jù)這個來算: 二手房交易稅費明細表查檔費:50元/戶契稅:成交額×1—3%￥ 若買方是首次購房(包含夫妻雙方) 購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1% 購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5% 購房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 成交額×3%營業(yè)稅:成交總額×5.65%$購買時間已滿5年的普通住在免征營業(yè)稅$購買時間未滿5年的住宅全額征收營業(yè)稅 $購買時間以房屋產權證日期或契稅票日期為準個人所得稅: A:查驗征收:成交額 × 20% B:核定征收:成交額 × 1%《購買時間已滿5年,且是賣方在成都唯一的一套住房的可減免;若是賣方離婚所得財產,則按所得部分的20%征收個人所得稅(若賣方夫妻兩人到場或在出售前已辦理了離婚更名,則可免此所得稅)》$印花稅:成交額 × 0.05% 5元 (注:09年內交易印花稅全免)$維修資金:多層住宅為14.4元/㎡,電梯為18元/㎡$交易手續(xù)費:房屋建筑面積 × 6元/㎡

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• 問 南京浦口在售房源有哪些
  答

  南京浦口在售房源有70多個，大約占南京在售樓盤的20%左右，北外灘水城雅園、中交錦度、龍湖天曜、路易莊園、山河水、明發(fā)珍珠泉9號、仁恒大吉鳳凰山居等，浦口區(qū)的新房均價約2.8萬/平米。

• 問 在南京買二手房86平方，需要交哪些稅？
  答

  買賣雙方均需交納的稅費——印花稅在整個二手房交易過程中，無論是出售者還是購買者均需交納的稅費總體來說就是印花稅，是房產成交價的萬分之五。也就是說，如果買賣雙方以40萬元成交一套房產，則買賣雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。新政之下——買方需要交納的契稅標準在此次新政實施之后，作為房產購買者在交納契稅的過程中就要有相應的變動（見附表一）。附表一:新政之下不同時期契稅交納表第一種情況，您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時交稅時間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價格標準來執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產成交單價在9432元/平米以上，依照成交價乘以3%的契稅稅率征收契稅，反之按照成交價乘以1.5%的契稅稅率征收契稅。第二種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之后，則按照此次普通住宅的實施細則標準來執(zhí)行。即您所成交的房屋滿足建筑容積率在1.0以上、建筑面積在140平米以下、成交價格低于同級別住房平均交易價格的1.2倍以下這三個條件，就可以按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來執(zhí)行交納契稅，即成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。第三種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之后，無論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之后交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標準來執(zhí)行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標準參照上面第二種情況列舉的三個條件來判定。如果普通住宅按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。舉個例子，5月30日王先生購買了一套建國門區(qū)域的普通住宅，建筑容積率為3，房屋建筑面積150平米，單價8000元/平米，總價120萬。則王先生在8月31日前交完契稅，其交納的契稅為1200000×1.5%=18000元；如果王先生在8月31日后交納契稅，由于其面積超過了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅來交納契稅，其交納的契稅為1200000×3%=36000元，相比之前整整多交18000元。新政之下——賣方需要交納的營業(yè)稅、個人所得稅標準在此次新政實施中，對于京城二手房市場來說影響比較大的還是營業(yè)稅以及個人所得稅的征收，大大縮減了房產出售者的收益，嚴重沖擊了房產出售者的心理預期。那么，作為一個房產出售者，在新政之下究竟應該交納多少營業(yè)稅以及個人所得稅呢？下面通過舉例來詳細說明。（一）、出售商品房交納稅費幾年之前，李先生在京城北部的亞運村區(qū)域附近購買了一套商品普通住宅，商品建筑容積率為2.0，該房屋面積為100平米，當時購房價格為5100元/平米，則其房屋購買總價為51萬元。2005年，李先生要將這套房產以6500元/平米出售，其售房收入為65萬。如果李先生在6月1日之前將房產順利出售，同時辦完各種手續(xù)，則李先生除了需要交納萬分之五的印花稅即650000×0.5‰=325元之外不需要交納其他任何稅費。如果李先生在6月1日之后將房產出售，除了需要交納325元的印花稅之后，還要根據(jù)持有房產時間不同交納相應的營業(yè)稅和個人所得稅。假如李先生持有房產在2年之內，需要交納32500元的營業(yè)稅、2275元的城建稅、975元的教育費附加以及20785元的個人所得稅，剔除相關的稅費，李先生的售房凈收入為83140元。假如李先生持有房產在2年以上5年以下，營業(yè)稅、城建稅以及教育費附加均可以免交，但是還需要交納27935元的個人所得稅和325元的印花稅，其售房凈收入為111740，相比兩年內出售增加28600元（111740－83140）。假如李先生持有房產在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即325元，則其售房凈收入為139675元，相比兩年內出售的收益將提高56535元（139675－83140）。（二）、出售公房交納稅費同樣，我們舉一個公房買賣的例子。幾年之前，王女士在朝陽區(qū)團結湖區(qū)域購買了一套已購公有住房，其建筑容積率為3.0，房屋建筑面積100平米。2005年，王女士準備以5500元/平米的價格出售，則在目前京城房地產市場的宏觀調控背景下，王女士不同時期出售房產所需交納的稅費及**終房產收入為：如果王女士在6月1日之前將房產順利出售，同時辦完各種手續(xù)，則王女士除了需要交納萬分之五的印花稅即550000×0.5‰=275元之外不需要交納其他任何稅費。如果王女士在6月1日之后將房產出售，除了需要交納275元的印花稅之后，還要根據(jù)持有房產時間不同交納相應的營業(yè)稅和個人所得稅。假如王女士持有房產在2年之內，需要交納27500元的營業(yè)稅、1925元的城建稅、825元的教育費附加以及23583元的個人所得稅，剔除相關的稅費，王女士的售房凈收入為94332元。假如王女士持有房產在2年以上5年以下，營業(yè)稅、城建稅以及教育費附加均可以免交，但是還需要交納29633元的個人所得稅和275元的印花稅，其售房凈收入為118532，相比兩年內出售增加24200元（118532－94332）。假如王女士持有房產在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即275元，則其售房凈收入為148165元，相比兩年內出售的收益將提高53833元（）。

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• 問 怎樣買二手房
  答

  委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。 多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。 多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產生危機感。要謹記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。 有些房主在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。其實，每個房主都會對手中的房產有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應該多與房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后，再留個電話，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡的。

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