已有7個回答

• 154****1545

  買賣雙方均需交納的稅費——印花稅
  
  在整個二手房交易過程中，無論是出售者還是購買者均需交納的稅費總體來說就是印花稅，是房產(chǎn)成交價的萬分之五。也就是說，如果買賣雙方以40萬元成交一套房產(chǎn)，則買賣雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。
  
  新政之下——買方需要交納的契稅標(biāo)準(zhǔn)
  
  在此次新政實施之后，作為房產(chǎn)購買者在交納契稅的過程中就要有相應(yīng)的變動（見附表一）。
  
  附表一:新政之下不同時期契稅交納表
  
  第一種情況，您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時交稅時間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價格標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產(chǎn)成交單價在9432元/平米以上，依照成交價乘以3%的契稅稅率征收契稅，反之按照成交價乘以1.5%的契稅稅率征收契稅。
  
  第二種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之后，則按照此次普通住宅的實施細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。即您所成交的房屋滿足建筑容積率在1.0以上、建筑面積在140平米以下、成交價格低于同級別住房平均交易價格的1.2倍以下這三個條件，就可以按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來執(zhí)行交納契稅，即成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。
  
  第三種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之后，無論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之后交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)參照上面第二種情況列舉的三個條件來判定。如果普通住宅按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。
  
  舉個例子，5月30日王先生購買了一套建國門區(qū)域的普通住宅，建筑容積率為3，房屋建筑面積150平米，單價8000元/平米，總價120萬。則王先生在8月31日前交完契稅，其交納的契稅為1200000×1.5%=18000元；如果王先生在8月31日后交納契稅，由于其面積超過了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅來交納契稅，其交納的契稅為1200000×3%=36000元，相比之前整整多交18000元。
  
  新政之下——賣方需要交納的營業(yè)稅、個人所得稅標(biāo)準(zhǔn)
  
  在此次新政實施中，對于京城二手房市場來說影響比較大的還是營業(yè)稅以及個人所得稅的征收，大大縮減了房產(chǎn)出售者的收益，嚴(yán)重沖擊了房產(chǎn)出售者的心理預(yù)期。那么，作為一個房產(chǎn)出售者，在新政之下究竟應(yīng)該交納多少營業(yè)稅以及個人所得稅呢？下面通過舉例來詳細(xì)說明。
  
  （一）、出售商品房交納稅費
  
  幾年之前，李先生在京城北部的亞運村區(qū)域附近購買了一套商品普通住宅，商品建筑容積率為2.0，該房屋面積為100平米，當(dāng)時購房價格為5100元/平米，則其房屋購買總價為51萬元。2005年，李先生要將這套房產(chǎn)以6500元/平米出售，其售房收入為65萬。
  
  如果李先生在6月1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時辦完各種手續(xù)，則李先生除了需要交納萬分之五的印花稅即650000×0.5‰=325元之外不需要交納其他任何稅費。
  
  如果李先生在6月1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要交納325元的印花稅之后，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時間不同交納相應(yīng)的營業(yè)稅和個人所得稅。假如李先生持有房產(chǎn)在2年之內(nèi)，需要交納32500元的營業(yè)稅、2275元的城建稅、975元的教育費附加以及20785元的個人所得稅，剔除相關(guān)的稅費，李先生的售房凈收入為83140元。
  
  假如李先生持有房產(chǎn)在2年以上5年以下，營業(yè)稅、城建稅以及教育費附加均可以免交，但是還需要交納27935元的個人所得稅和325元的印花稅，其售房凈收入為111740，相比兩年內(nèi)出售增加28600元（111740－83140）。
  
  假如李先生持有房產(chǎn)在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即325元，則其售房凈收入為139675元，相比兩年內(nèi)出售的收益將提高56535元（139675－83140）。
  
  （二）、出售公房交納稅費
  
  同樣，我們舉一個公房買賣的例子。幾年之前，王女士在朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖區(qū)域購買了一套已購公有住房，其建筑容積率為3.0，房屋建筑面積100平米。2005年，王女士準(zhǔn)備以5500元/平米的價格出售，則在目前京城房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控背景下，王女士不同時期出售房產(chǎn)所需交納的稅費及**終房產(chǎn)收入為：
  
  如果王女士在6月1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時辦完各種手續(xù)，則王女士除了需要交納萬分之五的印花稅即550000×0.5‰=275元之外不需要交納其他任何稅費。
  
  如果王女士在6月1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要交納275元的印花稅之后，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時間不同交納相應(yīng)的營業(yè)稅和個人所得稅。假如王女士持有房產(chǎn)在2年之內(nèi)，需要交納27500元的營業(yè)稅、1925元的城建稅、825元的教育費附加以及23583元的個人所得稅，剔除相關(guān)的稅費，王女士的售房凈收入為94332元。
  
  假如王女士持有房產(chǎn)在2年以上5年以下，營業(yè)稅、城建稅以及教育費附加均可以免交，但是還需要交納29633元的個人所得稅和275元的印花稅，其售房凈收入為118532，相比兩年內(nèi)出售增加24200元（118532－94332）。
  
  假如王女士持有房產(chǎn)在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即275元，則其售房凈收入為148165元，相比兩年內(nèi)出售的收益將提高53833元（）。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:06:54
• 135****4909

  買方：
  契稅：總價X1%=應(yīng)繳稅費（如果非首套需要交3%）
  過戶費：86平米X3元/平米：258元
  房產(chǎn)證工本費：80元（80元是1個產(chǎn)權(quán)人的，如果加一個人加10元）
  測繪費：20元
  土地證工本費：18元
  加上以上稅費就是買方在過戶是所有要交的稅費
  賣方：
  個稅：總價X1%=應(yīng)繳稅費（如果滿5年且是家庭唯一住房的就不要交個稅）
  營業(yè)稅：總價X5.55%=應(yīng)繳稅費（如果產(chǎn)權(quán)證滿5年了，就不要交營業(yè)稅）
  過戶費：86平米X3元/平米=258元
  加上以上稅費就是過戶時賣方應(yīng)交稅費

  查看全文↓ 2014-03-17 10:26:52
• 139****1069

  二手房稅費：契稅：房款的1.5% ； 印花稅：房價的0.1% ；交易費：6元/平方米；測繪費：1.36元/平米；權(quán)屬登記費：80元；證件費：50元；營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的免交）；個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的免交）

  查看全文↓ 2014-03-17 10:19:48
• 131****0924

  看你是一手房還是二手房了，一手房的話，辦證時需要交維修基金和契稅。
  二手房有營業(yè)稅、個稅、契稅。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:14:18
• 151****4458

  二手房稅費:契稅:房款的1.5% ; 印花稅:房價的0.1% ;交易費:6元/平方米;測繪費:1.36元/平米;權(quán)屬登記費:80元;證件費:50元;營業(yè)稅:差價*5.5%(超過5年的免交);個人所得稅:差價的20%或者房價的1%。(房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的免交)

  查看全文↓ 2014-03-16 09:25:00
• 159****0289

  首先，你要選滿5年的房子，這樣就避免繳納5.6%的營業(yè)稅。
  其次，賣你房子的人名下不能再有房子，否則你就要交納1%的個人所得稅。
  再次，如果你找中介，費用為房價的2.5%，80萬房子大概2萬元。
  
  買房前，對你房屋有一個評估，一般比房子市場價低，估計在60萬左右。除了中介費，其它費用計價基礎(chǔ)都是以60萬計算。
  契稅1.5%，9000元
  印花稅萬分之五，300元
  評估費1/1000，600元
  擔(dān)保費2/1000，1200元
  房產(chǎn)證工本費80元
  
  一共花費9000 300 600 元左右。

  查看全文↓ 2014-03-15 14:09:00
• 155****5499

  沒滿5年 需要交5.6%的營業(yè)稅 1%的個稅 1%契稅 有滿5年唯一 一套房 只需交1%契稅 滿5年不是唯一只需交1%的個稅 1%點的契稅

  查看全文↓ 2014-03-15 13:27:13

相關(guān)問題

• 問 買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%

  全部5個回答>
• 問 買二手房需要交哪些稅
  答

  在我國二手房交易的過程當(dāng)中，主要繳納的稅費是契稅，土地增值稅，個人所得稅以及印花稅，還有營業(yè)稅，而其中占比比較多的就是契稅，因為現(xiàn)在對于二手房的交易已經(jīng)放寬，除了契稅是必須要繳納的之外，其中的土地增值稅個人所得稅，符合相應(yīng)的條件都可以減免，其他的像印花稅都屬于小額的費用，產(chǎn)生的費用并不是特別高。契稅的支付無論是新房還是二手房，都需要支付，而且在交納的過程當(dāng)中和購買二手房還是購買新房沒有關(guān)系，和第幾次購房有關(guān)系，如果是首次購房的話，無論是新房還是二手房，都能夠享受優(yōu)惠政策，建筑平米在90平米以下的房子契稅按照1%收取，建筑平米也在90平米以上，但不足140平米的房子按照 1.5%收取，如果超過140平米的房子，按照3%收取契稅。

• 問 買二手房需要交哪些稅
  答

  人們在買二手房的過程當(dāng)中，除了要交納房款之外，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，還需要繳納相應(yīng)的稅費。買二手房需要交的稅主要集中以下4種，契稅、營業(yè)稅、個人所得稅和其他相關(guān)的稅費。契稅契稅一般是由買方進(jìn)行繳納，首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納，90平方以上144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納，非首次購房或者是首次購房面積超過144平方米，按照3%繳納。營業(yè)稅一般是由賣方進(jìn)行繳納，所出售的房屋房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年并且是普通住宅，可以免征營業(yè)稅，否則要按5.5%收取營業(yè)稅。個人所得稅一般是由賣方進(jìn)行繳納，所出售的房屋如果是唯一住房，并且房產(chǎn)證滿足5年以上，免征個人所得稅，達(dá)不到條件的住房，在出售時需要按照總房款1%或者是差額的20%繳納個人所得稅。其他稅費包括有交易費、工本費、評估費等等。

• 問 買二手房需要交哪些稅
  答

  購買二手房的時候所需要繳納的稅費主要就是契稅，增值稅，個人所得稅，營業(yè)稅，印花稅等等，其中數(shù)額比較多的就是契稅和營業(yè)稅，一些特殊的房產(chǎn)還需要繳納一些小額的費用，不過數(shù)額比較小，是可以忽略不計的，二手房的交易和期房的交易不太相同，買賣雙方都有自己要承擔(dān)的費用，比如說買方一般所需要繳納的就是契稅，而賣方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。在二手房出售的時候，如果所出售的房屋如果房齡不足兩年，并且不是唯一的一套住房，需要按照出售所得收益的5.5%收取營業(yè)稅以及房屋總額的1%收取個人所得稅，在二手房交易的時候按照國家現(xiàn)行的要求，是賣房者唯一的一套住房，并且房齡滿足5年，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，當(dāng)然在現(xiàn)實生活當(dāng)中，還有一部分的房東會把這部分的稅費轉(zhuǎn)嫁給買房人。

• 問 買二手房需要交哪些稅
  答

  買二手房需要交的稅有：1、契稅按照國家的相關(guān)規(guī)定，只要房屋涉及到買賣，無論是新房還是二手房，都是需要繳納契稅的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，如果是首次購買并且符合相應(yīng)的條件購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%。2、營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。在購買二手房的過程當(dāng)中，如果個人購買的是滿足兩年的房屋，可以免征營業(yè)稅，這部分的稅費是由賣方來承擔(dān)。3、印花稅印花稅的稅率是0.05%，對個人銷售或購買住房暫免征印花稅，二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。5、個人所得稅按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來收取。所購買的房屋，如果是房主家庭名下的唯一一套房產(chǎn)并且滿足5年可以免征個人所得稅。買二手房的注意事項1、不要只看房子的房齡，還要注意房子的質(zhì)量從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，每個細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。2、二手房建設(shè)年代久，居室面積小所以也不要忽略單價的計算。3、對于一部分購買二手房的人來說，也要注意入住之后的自身利益相關(guān)的物業(yè)管理，如果挑選的物業(yè)不是特別好，而且矛盾重重的話，居住起來的舒適度也會差很多。