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• 141****3949

  1、“是不是登記之日前的**和還貸是我的個人財產(chǎn)，登記之后是我們夫妻雙方共同財產(chǎn)，如果沒還完，剩余部分屬于夫妻雙方共同債務”：不是。房子是夫妻共同財產(chǎn)還是你的婚前個人財產(chǎn)要看房產(chǎn)證登記情況；剩余貸款是否夫妻共同債務也要看房子是共同財產(chǎn)還是你的個人財產(chǎn)來定：如果是共同財產(chǎn)就是夫妻共同債務，如果是你的婚前個人財產(chǎn)就是你的個人債務
  
  2、“如果離婚，房子將如何分割”：
  （1）此房是你結(jié)婚前所買，如果房產(chǎn)證上也只登記你一人的名字：這房應是你的婚前個人財產(chǎn)，如果離婚，她無權要求分房。
  （2）如果你將房產(chǎn)證登記為你們兩人的名字：這房就是夫妻共同財產(chǎn)了，離婚時她有權要求分房，你在婚前所付的**和所還的房貨視為你對她的贈與了。
  
  3、如果離婚，婚后所還的貸款如何處理：
  （1）即使房屋是你的婚前個人財產(chǎn)：你在結(jié)婚后所還的房貸，也是夫妻共同財產(chǎn)（當然，如果你與她書面約定了婚后財產(chǎn)歸各自所有的，所還的房貸就也是你的個人財產(chǎn)了，如果離婚不用再補償她），離婚時你應將婚后所還貸款的一半錢補償給她。
  （2）如果房子是共同財產(chǎn)：她有權分房、就不能再要求你補償什么了。
  
  4、“我向?qū)Ψ阶龀鲅a償，對方不接受，也要房子，怎么辦？”：你是否需要補償她、她是否有權要房子，要看你們的具體情況（看以上分析即應知道她是否有權分房）。如果和她說不通：可以去法院起訴解決。
  
  5、“ 雙方都無力向?qū)Ψ阶龀鲅a償，怎么辦？”：只有房子是夫妻共同財產(chǎn)時才會有這樣大額的補償、又無力承擔的情況，真有這種情況，可以拍賣房子還完貸款后分錢，也可以約定一方分期償還補償款并給付適當利息。

  查看全文↓ 2018-05-29 15:06:26
• 143****7140

  在我國早期的婚姻法等相應法規(guī)中，對婚前財產(chǎn)未作規(guī)定，默認結(jié)婚后所有財產(chǎn)為雙方公共財產(chǎn)。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關規(guī)定如下：
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財產(chǎn)；……
  第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。（引者注：此處十七、十八條即夫妻關系存續(xù)期間財產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有）
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
  在理解婚前財產(chǎn)時應注意如下方面：
  1、判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關鍵在于財產(chǎn)權的取得時間系在結(jié)婚之前。如果財產(chǎn)權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實際得到，但其所有權在婚前就已經(jīng)取得，所以應認定為一方婚前財產(chǎn)。
  2、夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。
  **高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)?！边@一司法解釋規(guī)定婚前財產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營、管理并經(jīng)過一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權取得的理論，而且有超越司法解釋權限之嫌。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。為此，**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！庇捎谇耙凰痉ń忉屌c新的司法解釋相抵觸，因而應以新的司法解釋為準。
  3、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?br/>1、法律對一般婚前財產(chǎn)的原則性規(guī)定
  我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
  《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外?！笨梢?，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。
  對于前者，答案很簡單。即夫妻雙方自領取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
  對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點？例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是“購房時間點”？ 有人認為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。因此，認為獲得房屋產(chǎn)權證書之日為即為“購房”時間點。還有人認為，判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。 實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯(lián)性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。
  婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑（以取得房產(chǎn)證為準），然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權產(chǎn)生任何影響么？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有貸款前，應當將房產(chǎn)權分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應比例的婚前房產(chǎn)權益，這屬其個人財產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權益，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn)，應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  要弄清楚這個問題前先要弄清楚其中的法律關系，簡單地說，購房者與賣房者是房屋買賣關系，而購房人與貸款人則是房款借貸關系。當購房人與賣房人簽訂了購房合同，并在找貸款人借到了錢，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關系。在此之后，購房人向貸款人償還借款的行為，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。
  買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權是屬于物權，還貸行為是屬于債權法律關系，物權優(yōu)于債權，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權的變更，且房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其所有權變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權債務的法律關系，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補償。

  查看全文↓ 2018-05-29 15:05:59
• 132****6067

  以購房合同為準，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)。
  《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！?br/>《婚姻法》第39條第1款：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決?！?br/>房產(chǎn)證加名按贈予處理，具體程序各地都不一致，請咨詢當?shù)胤抗芫趾投悇站?/span>

  查看全文↓ 2018-05-29 15:05:06

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• 問 ??房屋怎樣算婚后財產(chǎn)？婚后財產(chǎn)要怎么分割？
  答

  夫妻離婚時，夫妻財產(chǎn)的分割主要是指對夫妻之間的共同財產(chǎn)進行分割。在離婚時，法律規(guī)定的屬于個人所有的財產(chǎn)和夫妻雙方約定屬于個人所有的財產(chǎn)應當屬于夫妻個人，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。家庭共有財產(chǎn)中屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)應當從家庭共有財產(chǎn)中分離出來。在離婚時，應進行分家析產(chǎn)。夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

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• 問 房屋怎樣算婚后財產(chǎn)？房子怎么區(qū)分婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？
  答

  婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置 安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權，是對婚前房產(chǎn)的補償，或者說是前一物權的權利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權的轉(zhuǎn)換形式?！〉悄壳霸趯袼接蟹课莶疬w時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進行補償，但補償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認定的問題。應注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認定為一方的個人財產(chǎn)，應視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值，增值部分應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補償款則屬于夫妻共同財產(chǎn)?！　∫簿褪钦f，此時要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產(chǎn)使之增值，那么對該增值部分就應該按共有處理。　　綜上，婚前個人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個人財產(chǎn)。對以夫妻共有財產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財產(chǎn)。　　所謂等值，應作擴大理解，可以理解為包括一方婚前個人財產(chǎn)的增值部分，因為該增值部分與另一方?jīng)]有關系，根據(jù)物權延伸規(guī)則，應當屬于一方個人財產(chǎn)。我們應當明確，等值，等的是離婚該房產(chǎn)的價值，包括該房產(chǎn)的自然增值，而不是結(jié)婚時的價值

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• 問 ??怎樣證明房屋是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？
  答

  現(xiàn)在司法實踐中，以購房合同為準，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)。對于**款和婚前共同還貸的部分，您有證據(jù)證明有部分是您或您家人的出資的，可以按照支付比例來計算房產(chǎn)份額。婚后共同還貸的部分，如沒有婚前財產(chǎn)協(xié)議，不論沒人還多少，均全部認定為夫妻共同財產(chǎn)，增值部分也按照上述原則處理。您可以根據(jù)具體出資比例按照上述原則計算一下。購房合同時一人的名字，婚后拿房產(chǎn)證的時候也只能登記在一人名下，但是登記完畢后，可以到房管局將您的名字加上去，不許支付交易稅費，只需繳納登記費和工本費。

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• 問 婚后買房怎樣算共同財產(chǎn)？怎樣才能屬于一方財產(chǎn)？
  答

  如果是婚后購房，使用一方的個人財產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產(chǎn)了?！　∪绻歉改赋鲑Y，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產(chǎn)了。

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• 問 ??婚后買房怎樣算共同財產(chǎn)？有什么規(guī)定嗎？
  答

  1，明確約定屬于個人財產(chǎn)中華人民共和國婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！　》蚱迣橐鲫P系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）　第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

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