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• 143****9370

  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢?365小編為您推出購房須知之新手上路篇，希望對您購房置業(yè)有所幫助。
  一、確定買房目標(biāo)
  購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。
  二、學(xué)習(xí)買房常識
  學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
  三、積累買房**款
  購房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  四、篩選買房范圍
  購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。
  五、節(jié)省出行時(shí)間成本
  由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
  開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時(shí)花在交通上，一年就有約一個月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:34:30
• 151****5234

  購房注意細(xì)節(jié)才能全面維權(quán)
  
  涉及房屋居住的細(xì)節(jié)太多，對于購房者來說，如此多的細(xì)節(jié)如果忽視其中任何一個細(xì)節(jié)都有可能給自己帶來居住上的不方便。特別是購房過程簽訂購房合同，對于涉及房屋的諸多細(xì)節(jié)如果不以合同的形式加以約束，今后在居住的過程中，也許會碰到許多麻煩。 趙先生在小東門買了一套二手房，在簽合同時(shí)由于沒有對這座房屋所屬的地下室進(jìn)行明文規(guī)定，結(jié)果地下室還讓以前的房主以租賃的方式租給別人當(dāng)了庫房，趙先生心中老大不痛快，但是又別無辦法。如今高層建筑越來越多，許多商家對高層建筑外立墻的廣告效果十分看重，許多建筑的外立墻都懸掛上了各式各樣的廣告宣傳牌，因此高層建筑外立墻面的廣告宣傳權(quán)成為一個熱點(diǎn)性市場。購房人在購買房屋時(shí)，對此應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合同形式的規(guī)定，是否允許在自家外立墻范圍內(nèi)懸掛廣告牌，要進(jìn)行明確說明和規(guī)定，不然也許有一天外立墻天天徹夜照著霓虹燈，居住環(huán)境在光污染、靜電污染、電阻噪音污染的籠罩下，要想好好休息恐怕很難！
  可以看出，這些住房細(xì)節(jié)環(huán)境對于居住多么重要，像這樣的細(xì)節(jié)還包括居住綠地、車庫、會館、公共活動場所，在購房合同中要對這些設(shè)施的保障、維護(hù)、使用辦法、是否繳費(fèi)等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，否則會給入住后生活帶來許多意想不到麻煩。
  購房人有權(quán)向開發(fā)商或房屋所有人索要房屋建筑整體結(jié)構(gòu)圖。在菜園街，有人一次性買到了兩套相鄰住宅，并計(jì)劃將這兩套住宅打通后，開設(shè)餐館營業(yè)，遭到周圍居民的強(qiáng)烈反對。作為整個一個樓座，其結(jié)構(gòu)的組成是一個有機(jī)整體，擅自更改其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不僅違反建筑設(shè)計(jì)科學(xué)，而且有可能給整個樓座帶來毀滅性的破壞。上述事件遭到周圍鄰里強(qiáng)烈反對自在情理之中，因此，打通開店之事只好作罷。同理，作為購房人有權(quán)知悉了解整個樓座的建筑結(jié)構(gòu)，了解各項(xiàng)建筑指標(biāo)，才能在心目中對自己要買的住房有一個全面的評判和客觀的評估，也才能在房屋安全性、價(jià)值性、居住舒適度上有一個較為全面的認(rèn)識，為選擇安居住宅創(chuàng)造條件。因此，在購房合同中，要求提供整體建筑的結(jié)構(gòu)技術(shù)圖紙十分必要，這對房屋居住是不可或缺的條件。
  購房人還有權(quán)向開發(fā)商或轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人索要房屋使用說明書。買家電、買化妝品消費(fèi)者都會拿到使用說明書，房屋作為商品也不例外，同樣需要使用說明書。也許這樣類比還不足以說明問題，舉個簡單的例子。房屋電路布置，房屋是一件數(shù)十年以上的消費(fèi)性商品，家里的燈不亮啦！無論更換新燈具還是新燈管，就是不能照明，這是供電線路出了問題，排除區(qū)域面積停電的原因，具體到一座住房內(nèi)如果是供電線路出了問題，假如沒有房屋使用說明書，是無法排除室內(nèi)照明電路故障的。因?yàn)?，缺少房屋使用說明書，搞不清楚室內(nèi)電路布線情況，要排除故障簡直無法下手。由此看出，房屋作為消費(fèi)商品具備使用說明書必不可少。
  在房屋使用說明書中，應(yīng)當(dāng)對房屋基本設(shè)施的布置狀況進(jìn)行清晰的描述。例如：房屋電路布線構(gòu)成示意圖、房屋供水布線圖、房屋暖氣布線示意圖、房屋煤氣布線示意圖、房屋下水布線示意圖等，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)將房屋結(jié)構(gòu)墻等狀況進(jìn)行簡單的描述，同時(shí)要善意提醒房屋使用人，如果改變其中布線應(yīng)當(dāng)從那里入手、不應(yīng)當(dāng)改變房屋的結(jié)構(gòu)等提醒和警示內(nèi)容，充分將人性化、操作化等內(nèi)容融入房屋說明書中，形成對房屋諸多信息的廣泛交流，真正做到明白開發(fā)、明白消費(fèi)。
  作為購房人搞清楚建筑面積的真實(shí)內(nèi)涵是一個非常有吸引力的話題。在涉及房屋面積諸多名詞中有：房屋建筑面積、房屋使用面積、房屋套內(nèi)面積、公攤面積等，甚至在開發(fā)商的用語中還有銷售面積等，這么多名詞到底是何含義？對于購房人來說，這是涉及消費(fèi)的大問題。
  

  查看全文↓ 2018-05-26 10:34:24
• 155****7385

  一般來說買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）．
  臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)．
  陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
  還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
  還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉．
  很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

  查看全文↓ 2018-05-26 10:34:17
• 143****7614

  華聯(lián)城市全景和廷，為華聯(lián)城市全景TOP系產(chǎn)品，以“空間美學(xué)、生活大師”的理念，汲聚精粹資源，順應(yīng)4米臺地自然肌理，以大師手筆匠著2棟45層超高層奢貴產(chǎn)品。
  
  匠造221-253㎡四套間明闊大宅。
  
  獨(dú)棟板樓，南北通透，通風(fēng)采光充盈舒適；兩梯兩戶或三梯兩戶，主傭分區(qū)，靜享私屬生活；空間靈活多變，三大功能分區(qū)動靜有序。
  
  現(xiàn)樓呈現(xiàn)，即刻入主尊崇大宅。
  
  華聯(lián)城市全景交通便利 地鐵:5號線地鐵上蓋物業(yè),靈芝站、洪浪北站雙地鐵口; 公交站:洪浪北地鐵站 道路:臨近創(chuàng)業(yè)路、公園路、前進(jìn)路、107國道、西鄉(xiāng)大道、寶安大道

  查看全文↓ 2018-05-26 10:34:10
• 152****3030

  買房談判十五招
  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈會珍惜它?
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  （八）有時(shí)不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過。
  （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:34:03

相關(guān)問題

• 問 買房子要注意哪些問題? 買房子需要注意什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問 ??怎樣買房子?買房子要注意哪些?
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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• 問 ??買房子怎么買?買房子要注意哪些?
  答

  怎么買房子?1、不要隨便相信廣告。廣告多少都會有夸大的成分，開發(fā)商為了更好地把房子賣出去，肯定會有一些營銷包裝，有些營銷還會失實(shí)，所以一定要注意不要輕信廣告。2、買房要量力而為。買房子一定不要逞強(qiáng)，有多大能力就買多大房子，不要為了面子而買大房子，如果買房子的**和月供不在自己的承受能力之內(nèi) ，將來會出現(xiàn)很多問題。3、不要輕易繳納定金。很多時(shí)候開發(fā)商在讓客戶簽訂協(xié)議的時(shí)候會要求交定金，這個時(shí)候一定要注意了，并非買房就一定要交定金，搞不好將來還可能會因?yàn)槎ń鸬氖虑槎鸺m紛，所以應(yīng)謹(jǐn)慎繳納定金，盡量不要繳納。4、注意公攤面積是否合理。買房都是需要公攤面積的 ，這個時(shí)候一定要注意公攤的面積是否合理，一般高層的房子公攤面積會多一些，因?yàn)楦邔臃孔有枰b電梯。5、選擇合適的戶型。想要買到稱心的房子，就一定要看房子的戶型，陽光**好是照進(jìn)客廳而不是臥室，要注意房子的朝向，一般兩居戶型的房子**好是選擇南北朝向的。怎么買房子？買房子要注意哪些？買房子要注意哪些?1、年輕人選擇交通便利，有孩子的家庭選擇附近有**或者醫(yī)院，老人居住選擇安靜地段。購房選址很重要，按需求選擇房屋坐落位置。2、位置大致確定后，就是看周邊配套設(shè)施及人群了。選擇一個安全放心的居住地段讓人有安全感，特別是女士，不至于下班回家的路上感到恐慌。3、考察物業(yè)，一個好的物業(yè)可以讓你省去好多煩惱，遇到不稱職的物業(yè)瑣事不斷。4、考察樓層、位置朝向，主要考慮采光問題。5、如果是頂層，考慮漏雨問題，如果是底層考慮下水問題6、咨詢：全方位的咨詢住戶及物業(yè)，有備無患。

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• 問 買房子要注意哪些問題
  答

  一、確定買房目的　　為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行?！　榱送顿Y買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入?。蝗秉c(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。四、選樓盤購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說法證實(shí)。戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。八、核實(shí)五證二書五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同　　簽合同要注意以下幾點(diǎn)：　　1、是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。十、收房收房要查驗(yàn)兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

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• 問 買房子要注意哪些問題
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  買房子是人生的頭等大事，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)比較高，在購房之前要了解自己的實(shí)際需求和自身的經(jīng)濟(jì)條件相符合，如果能力有限，不要過多的向銀行貸款，以免出現(xiàn)貸款無法及時(shí)還清而影響住房?，F(xiàn)在銀行對于貸款人的資質(zhì)審核還是比較嚴(yán)格的，在申請貸款之前，盡可能擁有充足的銀行流水，可以提高貸款的審核通過率，而且個人的負(fù)債不能過高。所購買的房屋質(zhì)量是一方面，需要有正規(guī)的證件，如果是期房開發(fā)商需要出具五證，特別是商品房預(yù)售許可證，如果五證不齊全，不僅房屋的質(zhì)量得不到保障，而且也會影響到之后房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。在檢查商品房預(yù)售許可證時(shí)，也要核對預(yù)售樓盤和自己所購買的樓盤是否一致，同時(shí)與開發(fā)商簽署購房協(xié)議時(shí)，也要把交房的時(shí)間以及違約之后承擔(dān)的責(zé)任以書面形式寫在合同當(dāng)中。