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• 135****3885

  一，購買二手房需要繳納的費用：
  1、契稅：普通住宅90--140平按買價征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套買入按買價征收3%由買方承擔；
  2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；
  3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收??；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。
  6評估費千分之六，
  7，印花稅費萬分之5.

  查看全文↓ 2018-05-25 19:22:00
• 134****5434

  如果委托中介服務，那么于當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些項目：(一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：
  　　擔保費：貸款金額×1%
  　　評估費：評估價×0.5%
  　　抵押登記費：85元(二)稅費
  　　交易手續(xù)費：5元×建筑面積
  　　契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標準不同，為1%—4%不等)
  　　其中，中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;不滿足于普通住房標準中任一條件的契稅按3%征收;住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%征收;
  　　個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
  　　個人出售家庭唯一住房后又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。
  　　產權轉移登記費：80元
  　　個人所得稅：成交價(評估價)×1%
  　　轉讓個人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免征個人所得稅。
  　　營業(yè)稅(具體稅收標準見后詳解)
  　　(三)中介收費
  　　中介費：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔，即為總房款的2%。
  　　需要注意的是，辦理房屋過戶手續(xù)是一個有著多環(huán)節(jié)的流程，其中產生的票據，在一些重要環(huán)節(jié)是必須要查驗的，比如契稅發(fā)票在辦理提取公積金手續(xù)的過程中是必須查看的，因此，這些票據需要妥善保留

  查看全文↓ 2018-05-25 19:21:55
• 154****3364

  二手房過戶主要的3個稅費，具體如下：
  契稅：
  1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個人所得稅：
  1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
  3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  中介費：2%~3%
  如果除去中介費，其他的稅費都由你來繳納需要繳納的稅費大概：70萬*8%=5.6萬，如果購買的是房產證滿5年、面積少于144的可以減少70萬*5.5%，

  查看全文↓ 2018-05-25 19:21:48

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• 問 買二手房需要的費用有哪些? 買二手房需要交哪些費用
  答

  買賣二手房通過中介一般需要繳納中介費，多為0.5-3%，貸款費多為貸款額1%，再就是過戶費。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。

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• 問 二手房需要哪些費用? 買二手房要交納哪些費用？
  答

  一、購房步驟：1、看房2、付房屋意向金（意向金可以退還）3、洽談購房事宜4、簽訂房屋買賣合同6、付款（**、余款等）7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款）8、過戶9、房屋交接10、交易中心發(fā)放小產證

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• 問 二手房轉按揭如何交易，都需要付哪些費用
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  要 先幫房東還清貸款，然后在過戶辦理按揭。不 可以 轉按揭

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• 問 購買沒辦房產證的二手房需要付哪些費用
  答

  購買二手房時，一般原房東都有房產證，過戶即可下產證，如果是原房東沒有產權證，或產權證還沒有下來，建議不要購買，實在是想買，就要看他的房子現(xiàn)在能不能在開發(fā)商處更名，不能更名的的合同房，即是購房合同房出售，那就是簽定合同，并且到公證處去，對合同進行公證，但此種交易，依然是有風險存在的，如果房東產證下來前，房東財產出現(xiàn)查封或破產，那么你就麻煩了，**后建議你還是不要購買為佳。

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• 問 買二手房哪些費用有哪些? 購買二手房需要交納哪些費用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。

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