已有8個回答

• 156****1808

  購買二手房時，一般原房東都有房產(chǎn)證，過戶即可下產(chǎn)證，如果是原房東沒有產(chǎn)權證，或產(chǎn)權證還沒有下來，建議不要購買，實在是想買，就要看他的房子現(xiàn)在能不能在開發(fā)商處更名，不能更名的的合同房，即是購房合同房出售，那就是簽定合同，并且到公證處去，對合同進行公證，但此種交易，依然是有風險存在的，如果房東產(chǎn)證下來前，房東財產(chǎn)出現(xiàn)查封或破產(chǎn)，那么你就麻煩了，
  **后建議你還是不要購買為佳。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:43:30
• 135****9770

  不需要這么多，主要看你房子是哪一年的，如果沒過五年的話要交契稅百分之一（90平方以下），營業(yè)稅百分之5.6，個稅百分之一，其余的還有以下小的稅費不值幾個錢，你自己大概算一下吧！

  查看全文↓ 2014-04-12 10:33:31
• 148****2392

  個稅、營業(yè)稅、二次交易契稅、中介服務費、其他都是小費用

  查看全文↓ 2014-04-11 20:30:57
• 146****5466

  你好,首先該房屋需要辦理好房產(chǎn)證才能交易,這部分需要交納2%的契稅和物業(yè)維修基金(帶電梯120元/平米、無電梯75元/平米)。然后交易時,買方需要交納1%契稅、3元/平米過戶手續(xù)費;賣方需要交納差額5.55%營業(yè)數(shù)、3元/平米過戶手續(xù)費和全額1%或差額20%的個稅。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:24:45
• 152****6541

  建議你去你們當?shù)氐墓C處去公證一下!
  私下簽立的合同不是很正規(guī).中國法律漏洞大.如果一不小心被別人鉆了空子就不好了!
  記得:公證一定要把情況說明清楚!
  比如購房的情況,過戶問題,時間,購房金額...
  還有,就是注明一下,如果到時候?qū)Ψ椒椿?賠償金額是多少!
  因為房子的價格,一天一個變,你私下簽立的合同,過段時間辦過戶.在沒有受到法律保護的情況下.如果房東覺得當初賣你的價格,他虧了.他要把價格提高,才過戶.你怎么辦?..到時候你哭都哭不回來.而且,你要打官司?那又要讓國家掙錢啦%7E**虧的是你!
  再個就是要把過戶的時限,注明一下!
  比如說:辦理過戶必須在20**年*月*日之前!否則.....
  明白了嗎?!房子這個事情不能馬虎!中國法律漏洞大!要懂得自我保護!

  查看全文↓ 2014-04-11 10:18:22
• 131****5961

  只要有房產(chǎn)證還不可以，還需要有產(chǎn)權證可以辦理，如果想把費用做的更低，那就需要中介給你做低評，那樣你能少交差額營業(yè)稅，只要是私產(chǎn)房就可以辦理貸款。
  公產(chǎn)房不可以。另外如果想知道房款有沒有交齊，只需看他的產(chǎn)權證上有沒有以還款的章就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-10 15:47:17
• 134****5040

  “購買業(yè)主沒有辦理房產(chǎn)證的二手房：說明該房沒有取得房權證不能上市買賣，不能過戶，不存在
  稅費等%7E
  
  建議：查詢原來房屋不能辦證的原因（現(xiàn)在到什么程度），之后慢慢辦好原來房主的房權證，然后交易%7E
  若是辦好后，稅費如下：
  關鍵點(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年（不一定是房權證的登記日期，從買賣合同成立日期算）才能免個稅和營業(yè)稅（2）買方是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等%7E
  稅費如下
  根據(jù)評估價格、面積后對號入座
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費6/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.6%（若是滿五年可免）！
  4月1號以后新政策可能會對個稅作調(diào)整%7E
  
  需要先還清房貸后撤銷抵押之后才能買賣過戶%7E

  查看全文↓ 2014-04-09 17:35:46
• 133****5855

  契稅，首次購房，收1000.交易費，一平6元。工本費，一個本80.

  查看全文↓ 2014-04-09 12:19:29

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  可以買，只要有購房合同到時候更名就行

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• 問 ??二手房如何辦房產(chǎn)證?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費用?
  答

  新房辦房產(chǎn)證的費用跟二手房辦房產(chǎn)證的費用區(qū)別如下:買二手房：還有繳評估費千分之6，90--140平是1，一律3%，是的話免除1%個稅，140平以上是3%.5%，是否賣家唯一住房，契稅依據(jù)住房面積首次購房情況下新房辦理房產(chǎn)證，有手續(xù)費幾百元，如果是二套房買入.5%，140平以上是3%，是的話免除5。再看賣家是否持有滿2年，再看賣家持有滿2年，契稅不按面積，90平以下契稅是1%，契稅不按面積，印花稅萬分之五，還有住房維修基金2%.55%營業(yè)稅，90--140平是1。新房自己辦理房產(chǎn)證需要的費用如下：一手房: 契稅:首次購房前提90平以下是1%,90--140平是1,5%,140平以上3%。新房辦理房產(chǎn)證,有手續(xù)費幾百元,契稅依據(jù)住房面積首次購房情況下,90平以下契稅是1%,90--140。

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• 問 買二手房，需要付哪些附加的費用呢
  答

  一，購買二手房需要繳納的費用：1、契稅：普通住宅90--140平按買價征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套買入按買價征收3%由買方承擔； 2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅； 3、個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2006年8月1日起，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。4、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。 6評估費千分之六， 7，印花稅費萬分之5.

  全部3個回答>
• 問 ??二手房怎么辦房產(chǎn)證?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費用?
  答

  能提供原房本換新房本的，重慶地區(qū)的政策是只需交納40元工本費，需要的資料：產(chǎn)權共有人及配偶持身份證、戶口本、婚姻證明到場申請辦理，需要的時限為15個工作日。如果是產(chǎn)權證遺失，應先向房管局申請，房管局公示房本遺失后，還需要登報聲明產(chǎn)權證遺失，30個工作日后拿登報報道再去房管局辦理新證。

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• 問 購買二手房有哪些費用?  購買二手房需要交納哪些費用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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