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• 137****7061

  經(jīng)濟住宅,投資商品房,科技住宅本質(zhì)上都是商品房。經(jīng)濟住宅主要客群是收入中下的剛需客戶，簡單實用；投資商品房面向的是投資客戶，投資前景較好，一般都是占據(jù)好地段或擁有好規(guī)劃；科技住宅只是一個噱頭，增加產(chǎn)品賣點。目前并沒有什么真正意義上的科技住宅。買賣的話，經(jīng)濟住宅一般增值空間不大，投資商品房和科技住宅增值空間通常更大。
  

  查看全文↓ 2018-05-25 17:54:32
• 154****2349

  科技住宅，簡單地說，就是通過一系列技術(shù)保障，實現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。
  一，從居住角度而言，科技住宅是能切實提高居住舒適性的。
  對于住宅的評價和要求，歸根到底是舒適性。因為住宅的基本功能和**終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對于舒適性方面的探索，這些年來可謂從沒停止過。我們大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過戶內(nèi)功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來千樓一面的舊形象，讓住戶一進入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺，這也是一種舒適；又后來是配套，比如會所、網(wǎng)球場、游泳池等；再后來則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下，在環(huán)境設(shè)計，在建筑用材用料上下功夫?？傊?，一次一次的革命、提高，都是為了提升舒適度。
  事實上，科技住宅帶來的舒適，不是改進、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應人體需要的恒溫恒濕，可以做到24小時都有新鮮空氣供應。這些高舒適的保障是原來所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的，這就是科技住宅真正的意義。
  二，從規(guī)劃和建造方面來看，科技住宅是一個整體，強調(diào)住宅區(qū)的整體聯(lián)動和協(xié)調(diào)性，在尊重自然的前提下實現(xiàn)環(huán)境的和諧與可持續(xù)發(fā)展.
  科技住宅要求能夠良好地把握設(shè)計尺度，將建筑平面設(shè)計、立面選型與周邊環(huán)境乃至生活配套、應用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有機地結(jié)合起來，使建筑功能使用便捷，線條明快流暢，充分利用地形、地勢、地貌將各個空間有機組合，同時與自然生態(tài)相結(jié)合，強調(diào)降低能耗，注重在空間布局與物質(zhì)能源消耗上的節(jié)約，即建筑限高、小體量、結(jié)構(gòu)簡單、功能多樣、低能耗、低維護費用等模式。建筑材料、施工、節(jié)能等方面亦可應處處體現(xiàn)生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展。
  如在材料方面，科技住宅使用的是可再生無污染或可重復使用的天然物質(zhì)，若干年之后，這些物質(zhì)通過技術(shù)的處理轉(zhuǎn)，還是可以持續(xù)使用的。
  三，從宏觀環(huán)境，科技住宅不是營銷“噱頭”，而是嚴格標準和技術(shù)的產(chǎn)物。
  2006年3月7日，原建設(shè)部和質(zhì)監(jiān)總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《綠色建筑評價標準》，一年半之后，原建設(shè)部把標準細化，并給出了標識管理：《綠色建筑評價標識管理辦法》及《綠色建筑評價技術(shù)細則》。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:54:25
• 133****3854

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
  科技住宅，簡單地說，就是通過一系列技術(shù)保障，實現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。
  一，從居住角度而言，科技住宅是能切實提高居住舒適性的。
  對于住宅的評價和要求，歸根到底是舒適性。因為住宅的基本功能和**終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對于舒適性方面的探索，這些年來可謂從沒停止過。我們大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過戶內(nèi)功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來千樓一面的舊形象，讓住戶一進入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺，這也是一種舒適；又后來是配套，比如會所、網(wǎng)球場、游泳池等；再后來則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下，在環(huán)境設(shè)計，在建筑用材用料上下功夫?？傊淮我淮蔚母锩?、提高，都是為了提升舒適度。
  事實上，科技住宅帶來的舒適，不是改進、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應人體需要的恒溫恒濕，可以做到24小時都有新鮮空氣供應。這些高舒適的保障是原來所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的，這就是科技住宅真正的意義。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:54:08

相關(guān)問題

• 問 ??科技住宅是什么?普通住宅和科技住宅的區(qū)別是什么?
  答

  普通住宅就是滿足基本居住需求的住宅，在材料、設(shè)計、施工符合大多數(shù)人的民用房屋?？萍甲≌藵M足基本居住生活需求之外，在材料、施工、設(shè)計方面滿足更高的標準，融入眾多科技因素，在綠色、環(huán)保、宜養(yǎng)等方面有顯著的提高，當然，在售價方面一般高于普通住宅。

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• 問 ??科技住宅是什么?普通住宅和科技住宅的區(qū)別是哪些?
  答

  普通住宅和科技住宅的區(qū)別如下：1、購買條件和對象不同科技住宅享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。而普通住宅對象和條件不受限制；2、價格政策不同科技住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。而普通住宅出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸國家； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個人所有。3、獲得土地的方式不同科技住宅建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經(jīng)濟適用房的限制嚴格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購；而普通住宅采用出讓方式須交納土地出讓金；農(nóng)民安置房不受限制；農(nóng)民安置房只售不租，對于購買農(nóng)民安置房的群體設(shè)置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對于購買農(nóng)民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

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• 問 ??什么是科技住宅?普通住宅和科技住宅的區(qū)別是什么?
  答

  普通住宅和洋房的區(qū)別如下：1、認股權(quán)證和股份期權(quán)不同普通住宅等的行權(quán)價格低于當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統(tǒng)賬結(jié)合，作為分子的凈利潤金額不變；而洋房的調(diào)整項目為按照本準則第十條中規(guī)定的公式所計算的增加的普通股股數(shù)，同時還應考慮時間權(quán)數(shù)。 當期發(fā)行認股權(quán)證或股份期權(quán)的，普通股平均市場價格應當自認股權(quán)證或股份期權(quán)的發(fā)行日起計算。2、價格政策不同普通住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。而洋房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸國家； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個人所有。3、獲得土地的方式不同普通住宅建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經(jīng)濟適用房的限制嚴格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購；而洋房采用出讓方式須交納土地出讓金；農(nóng)民安置房不受限制；農(nóng)民安置房只售不租，對于購買農(nóng)民安置房的群體設(shè)置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對于購買農(nóng)民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  非普通住宅有三個標準:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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