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• 137****2440

  土地性質和使用年限可能不同。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地,土地使用權年限為50年;純粹居住房土地性質為居住用地,土地使用年限權為70年

  查看全文↓ 2018-05-25 14:13:41
• 153****8909

  看你側重點是什么，投資的話，可以考慮，其實現(xiàn)在住宅也可以商業(yè)用，手續(xù)麻煩點，但是如果你在大城市，住宅才能落戶，才有學位一說。這個要考慮。

  查看全文↓ 2018-05-25 14:13:36
• 141****6678

  理論上**劃片是按照就近入學原則依街道、路段、門牌號、村組等，為每一所**合理劃定對口**，**生根據(jù)自己就讀的**升入對口**就讀。但是實際上由于我國教育資源部平衡，導致大部分城市**劃片都是即看房產(chǎn)證是否位于學區(qū)，也看戶口本是否位于學區(qū)。
  2014年1月14日，教育部以教基一〔2014〕1號印發(fā)《關于進一步做好**升入**免試就近入學工作的實施意見》，《意見》要求：“縣級教育行政部門要在上級教育行政部門指導統(tǒng)籌下，為每一所**合理劃定對口**（單校劃片）。對于城市老城區(qū)暫時難以實行單校劃片的，可按照**新生招生數(shù)和**畢業(yè)生基本相當?shù)脑瓌t為多所**劃定同一招生范圍（多校劃片）。優(yōu)質**要納入多校劃片范圍。”

  查看全文↓ 2018-05-25 14:13:32
• 143****7236

  看你側重點是什么，投資的話，可以考慮，其實現(xiàn)在住宅也可以商業(yè)用，手續(xù)麻煩點，但是如果你在大城市，住宅才能落戶，才有學位一說。這個要考慮。

  查看全文↓ 2018-05-25 14:13:26

相關問題

• 問 商住兩用房可以上學嗎？有沒有人了解嗎？
  答

  商住兩用的房子，戶口是不能落進去的，戶口不能落進去就不能享受周邊的學區(qū)了，要上也可以，根據(jù)學區(qū)規(guī)定交批借讀費！

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• 問 上海商住兩用房可以落戶口嗎
  答

  不可以的,只有住宅房才能落戶口

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• 問 商住兩用房戶口怎么安置？
  答

  商住兩用房能否上戶口，不同地方的戶籍管理部門處理方法是不一樣的，有的地方可以落戶，有的地方不可以落戶，而且和商住兩用房的具體房產(chǎn)證的產(chǎn)權性質也相關，具體需要您咨詢當?shù)氐墓矐艏芾聿块T才能夠確定。以成都為例，只有性質是住宅的才能轉戶才能轉戶口上，如果您的房子是50年產(chǎn)權的，應該屬于商住兩用地，這種性質的房產(chǎn)是不確定的，本地的戶口應該可以轉到該房上，外地戶口的話需要滿足一次性付款到一定的額度的房產(chǎn)才可以落戶不同地區(qū)額度要求不同。商住兩用房，從名字上看，是既能辦公又能居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品功能來訂立的。國家只規(guī)定了居住與非居住用地，并未對商住兩用樓的土地使用性質用途作出了明確的界定。所謂商住兩用，一般指土地用途的概念，但建筑工程完成后，具體的房屋用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用，很可能是同一棟樓部分的商業(yè)部分是商業(yè)的，部分是住宅的，在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設的一部分公共建筑除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬帶局域網(wǎng)商戶和新輝會議室，票務核心，以及充足的車位等商務設施。所以對于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權證上所標注的信息。如果房屋產(chǎn)權性質為住宅是可以落戶的，如果屬于商用，那么落戶是政策上不允許的。

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• 問 什么是商住兩用房 商住兩用房限購嗎
  答

  近年來，隨著不少商業(yè)立項的樓盤也紛紛以住宅名義對外銷售(即商住兩用房)，購置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實際使用面積卻可達到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關規(guī)定，商用房產(chǎn)權年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權法給了住宅明確的說法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權歸誰，會不會被國家收回等一系列問題也引發(fā)了人們的關注。 時下，房地產(chǎn)市場有很多項目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權證上面房子的產(chǎn)權年限是長時間，是不是小產(chǎn)權房，都是購房者需著重要考慮的。購房者購房之前一定要看清楚幾證。第一要看預售許可證上的房屋用途標注是什么。第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個期限。每一塊項目的用途不同，期限也不一樣，比如說，土地證可能會有兩個期限，有70年，有50年的。接著要看建設工程規(guī)劃許可證，看項目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實質上屬于商業(yè)性質，所以不屬于限購令調(diào)控的范圍，在實施限購政策的大中城市走進了購房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購房者列出商住兩用房的特點提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高； 2.產(chǎn)權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交土地出讓金； 3.商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學； 4.沒有完備的生活配套服務設施。商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便； 5.按揭貸款實行商業(yè)用房標準。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。 其實綜合來看，小編認為商住兩用房的優(yōu)劣勢都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢；目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認為，商住兩用房在未來的不限購優(yōu)勢將逐步減弱，未來出售難度將會增加促使消費者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實，商住兩用房**大的優(yōu)勢是不限購，但目前松綁限購政策是市場主流趨勢，會有更多的人具備購房資格；其次五個城市雖然短期內(nèi)不會取消限購，但是不排除未來限購政策有所放寬，一旦只能有所松動，商住兩用房的需求將會有明顯下降。 對于購房者來說，商住房只是過渡住房一般3-5年后，消費者的經(jīng)濟能力充裕，購房資質符合，必然會選擇換房。不限購優(yōu)勢減弱，加之商住兩用房的高額稅費，出手的難度增大。未來商住兩用房整體價格預計面臨回落的壓力，上漲的空間很小。

• 問 商住兩用房可以辦**嗎
  答

  先到衛(wèi)生局辦理衛(wèi)生許可證。然后到工商局辦營業(yè)執(zhí)照，**后到地稅局辦稅務登記證。個人建議你辦個體戶營業(yè)執(zhí)照手續(xù)簡單，費用低廉，只需要23塊，以后每年的執(zhí)照審證手續(xù)也方便。1、首先去工商部門領取《名稱預先核準通知書》（確定你店的名字）2、拿著《名稱預先核準通知書》的原件和復印件以及別的資料（店面的房產(chǎn)證明文件以及租賃合同的復印件，身份證以及復印件等等），去當?shù)乜h區(qū)級的衛(wèi)生局申辦《衛(wèi)生許可證》，因為衛(wèi)生部門負責公共衛(wèi)生營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營者本人需要取得健康證，好像至少要2個人以上取得健康證，我這里辦健康證是100元/個，辦這個證件的費用，大概是幾百塊錢。辦這個證可能需要被實地檢查（我這里是肯定要實地檢查的），建議請上述部門指導如何裝修，問清楚對經(jīng)營場所有什么要求。3、辦好《衛(wèi)生許可證》，去工商部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照。大概資料：本人證件相片、身份證和復印件、店面的房產(chǎn)證明文件復印件（土地證或者房產(chǎn)證等等），店面的租賃合同及復印件，《衛(wèi)生許可證》原件和復印件，材料齊全而且符合你那里工商局的要求的話，一般一周左右就能拿到，辦個體戶的費用是是23塊不是本地人的話，可能需要提供計生證明文件等材料。如果不知道去哪兒的工商局或者工商所，又或者是行政服務中心辦營業(yè)執(zhí)照，你可以問一下旁邊的店鋪的老板。4、拿到營業(yè)執(zhí)照30天內(nèi)去地稅、國稅部門申辦《稅務登記證》，需要營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明文件、租賃合同、身份證以及復印件等資料，15元/證個體戶一般繳納的是定額稅，國稅和地稅都是定額稅。個體戶的定額稅征訂的標準有很多，不僅僅是經(jīng)營項目，也不僅僅是店面的面積，他是一個綜合計算的結果。具體稅額根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，你店鋪所在路段，以及經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營項目、店鋪的租金而定。各地的情況不同，所以很難說清楚究竟是多少錢。 如果稅務部門認定你的每月經(jīng)營額低于5000元，那么就不用交國稅，只需要繳納地稅，如果被認定每月經(jīng)營額高于5000元，那么就要交國稅和地稅兩種稅了。 個人建議，要和向你定額的稅務局的專管員搞好關系，招待好他們，是很有用的。 5、組織機構代碼證的話，根據(jù)實際需要決定是否去當?shù)乜h區(qū)級的質量技術監(jiān)督管理局辦理。需要的這個證的話，帶上以下材料：營業(yè)執(zhí)照正副本原件，身份證原件和復印件，去質監(jiān)局辦理費用大概是100塊上下。

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