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• 153****3044

  驗(yàn)房的步驟、流程及注意事項(xiàng)一般有以下幾個方面：
  一、查看驗(yàn)收“三書一證一表”
  1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
  2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  3、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)
  先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  三、開始驗(yàn)房
  　　驗(yàn)樓的詳細(xì)內(nèi)容
  　　專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  　　二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
  　　三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  四、繳納相關(guān)費(fèi)用
  1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
  2、公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。
  3、物業(yè)費(fèi)，
  4、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

  查看全文↓ 2018-05-25 12:44:16
• 132****3255

  驗(yàn)房是業(yè)主在**后收房的一個檢查環(huán)節(jié)。
  一。假設(shè)業(yè)主不驗(yàn)房就在KFS哪里簽字驗(yàn)收，那以后你的房子出現(xiàn)漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況，KFS是有理由不給你處理的，原因很簡單你已經(jīng)在收房單上簽字了，所以開發(fā)商不會給你處理，只有自己出錢找施工隊(duì)來幫你處理。
  二。如果你先驗(yàn)房后去簽字上面的問題KFS是會給你解決的，而卻一分錢都不會。
  三。驗(yàn)房的解釋是指：之前業(yè)主是沒有任何機(jī)會進(jìn)入施工內(nèi)部的，而只有交房的當(dāng)天業(yè)主才有機(jī)會進(jìn)入自己的房子看看，但就在這時候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。（打個比方：就想你在網(wǎng)上買一件衣服時，你只能看照片，等付錢之后貨到了你才能看到實(shí)物，但就在這時候衣服有質(zhì)量問題但你看不出來也只有簽字了。）就像這樣當(dāng)業(yè)主看見自己的房子是很激動的恨不得馬上就搬進(jìn)來，想得就不是很仔細(xì)。但有不懂怎么驗(yàn)，所以草草的簽字驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2018-05-25 12:43:03
• 131****7682

  大項(xiàng)目就是這些，其他都是細(xì)小的檢查。
  1：詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；
  3：仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；
  4：水電路暢通情況和能否正常使用；
  5：驗(yàn)收下水情況；
  6:：驗(yàn)收地面下水情況；
  7：核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

  查看全文↓ 2018-05-25 12:42:37

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房都需要驗(yàn)什么
  答

  在驗(yàn)房的時候需要驗(yàn)門窗，驗(yàn)管道，驗(yàn)電路，驗(yàn)水路以及驗(yàn)房屋的面積，這些都是必須要檢測到的細(xì)節(jié)，如果在驗(yàn)房的時候沒有檢查好，就隨隨便便簽署了收房協(xié)議之后可能在入住的時候發(fā)現(xiàn)一些問題，開發(fā)商拒絕維修，給自己的生活帶來比較大的困惑。在驗(yàn)房之前需要先檢查一下開發(fā)商所出具的三證一書一表是否合格，如果自己不知道具體的驗(yàn)房流程，可以聘請專門的驗(yàn)房人員。在驗(yàn)收房屋的時候，主要要驗(yàn)收陽臺門和窗戶的密封性，此外還要，測量一下房屋面積的大小，看是否和合同當(dāng)中的面積有所出入，如果說面積的差值已經(jīng)超過3%，購房者是可以拒絕收房的，同時要求開發(fā)商給予一定的賠償，像是檢查電路或者是水路，除了要看安裝是否牢靠之外，還要檢查一下是否能夠正常使用。

• 問 驗(yàn)房驗(yàn)什么? 毛坯房驗(yàn)房需要驗(yàn)?zāi)男?/a>
  答

  驗(yàn)房究竟要驗(yàn)什么？很多人拿鑰匙打開新房的門后，光顧高興，不知道該檢查什么。等收完房入住后，再發(fā)現(xiàn)房子有很多質(zhì)量問題，找開發(fā)商時，又弄得很不愉快。

  驗(yàn)房都需要驗(yàn)什么

  答

  驗(yàn)房都需要驗(yàn)：①房屋質(zhì)量②核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備③水、電、天然氣、上下水管道④開發(fā)商是否提交相應(yīng)的房屋質(zhì)量驗(yàn)收報告在驗(yàn)房之前，確認(rèn)開發(fā)商辦理好了相關(guān)手續(xù)，一般需要出具三書一表，如果開發(fā)商沒有出去的話，是可以拒絕驗(yàn)房證。驗(yàn)房時肯定要帶上工具，有些地方需要一些工具來輔助驗(yàn)房，比如軟尺、直尺、小錘子、電筆等。看樓棟整體情況是否完善，然后再進(jìn)到房屋內(nèi)部去檢查相應(yīng)的細(xì)節(jié)，門開門是否順暢、開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢，這些都是需要詳細(xì)查看的事情，要注意房子的質(zhì)量，如果發(fā)現(xiàn)問題，要及時反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理。生活用的水電也要認(rèn)真檢查，會威脅著自己的人身和財產(chǎn)安全，避免裝修中或入住后才發(fā)現(xiàn)房子有問題。

• 問 怎么樣驗(yàn)房呢？驗(yàn)房需要注意什么呢？
  答

  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗(yàn)房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗(yàn)房的這幾個注意事項(xiàng)，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗(yàn)房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

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• 問 請問業(yè)主驗(yàn)房需要驗(yàn)什么
  答

  需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時留影取證。