已有4個(gè)回答

• 148****2617

  可以辦理共有產(chǎn)權(quán)證。共有房產(chǎn)有兩種：
  1、共同共有：不區(qū)分比例，由多個(gè)人共同擁有房產(chǎn)；
  2、按份共有：區(qū)分比例，例如甲方擁有60%的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有40%的產(chǎn)權(quán)權(quán)利
  
  如果是朋友雙方共同出資買房，**好在購(gòu)房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人名字時(shí)，要立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房的份額等相關(guān)事宜。

  查看全文↓ 2018-05-24 20:14:43
• 146****9086

  有個(gè)**大的問題
  一方覺得房?jī)r(jià)很高了，可以出售了，而另一方覺得還可以再等等。這時(shí)候如何統(tǒng)一意見？
  俗話說，親兄弟明算賬，何況還只是朋友關(guān)系？一方堅(jiān)決要出售，一方堅(jiān)決不出售，而不同意出售的一方也無經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買另一方的那一半產(chǎn)權(quán)。這個(gè)時(shí)候**容易引發(fā)矛盾。這個(gè)事必須提前商量好，如果協(xié)商不成，還不如不做。
  售房是兩家的事，一方想出售，而另一方不簽字，那么這套房肯定是賣不出去的。如果一方遇到緊急情況著急用錢，而另一方不同意賣房，那么不但今后朋友做不成了，恐怕還會(huì)變成仇人。

  查看全文↓ 2018-05-24 20:14:36
• 138****2381

  第一，你和你男友非夫妻關(guān)系，你們是沒有法律關(guān)系的個(gè)人。你們買房之前沒有約定共有比例，那就是對(duì)于這套房子，你們屬于共同共有，不是按份共有。也就是說，這房子，你們一人擁有一半的產(chǎn)權(quán)。比如說這房子買進(jìn)100萬，現(xiàn)在已經(jīng)值130萬，那么賣掉這房子的錢應(yīng)均分，在扣除產(chǎn)生的交易成本和還款利息以后。這就是為什么你男友想撕毀前協(xié)議的原因，因?yàn)榉孔右呀?jīng)**了，如果房子已經(jīng)跌價(jià)了，他當(dāng)然愿意原價(jià)轉(zhuǎn)讓給你。
  第二，你們?cè)群炗喌膮f(xié)議是否有效，得看協(xié)議的具體內(nèi)容。我猜測(cè)，該協(xié)議沒有違法民法，為雙方約定，簽訂協(xié)議人皆為完全民事行為人，沒有精神疾病，也不存在誰逼誰簽，簽了就是簽了，除非他舉證出你脅迫他簽訂該協(xié)議。當(dāng)然這種舉證沒有意義。
  第三，即使他同意房子按協(xié)議給你，他的名字從產(chǎn)證上去除的方式還是由你購(gòu)買他名下50%的產(chǎn)權(quán)，以買賣方式，雙方需要承擔(dān)交易成本。
  第四，你和你男朋友沒有結(jié)婚，不是夫妻，你們的行為是合伙買房，法律上看你們共同擁有該房屋，屬于合伙買房，你想一分都不分給他是不可能的，你打到**高院都不可能。
  第五，請(qǐng)你準(zhǔn)備好當(dāng)初你們買房時(shí)你出多少他出多少的實(shí)際證據(jù)，以備不測(cè)。
  **后，事情到這個(gè)地步，你需要找個(gè)律師了。

  查看全文↓ 2018-05-24 20:14:29
• 135****1904

  簽一個(gè)簡(jiǎn)單的協(xié)議,**好公正一下.說明共同出資,共同擁有,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn).并寫明退出的具體條款.房產(chǎn)證上可以寫每個(gè)人的名字,叫房屋共有人.
  

  查看全文↓ 2018-05-24 20:14:17

相關(guān)問題

• 問 ??朋友之間一起買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎?有什么需要注意的嗎？
  答

  房產(chǎn)證上可以寫兩個(gè)人的名字。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 買房可以寫女朋友名字嗎？沒領(lǐng)證買房，可以寫兩個(gè)人名字嗎？
  答

  可以的，沒辦結(jié)婚證，房產(chǎn)證也可以添加兩個(gè)人名字的，作為雙方共同房產(chǎn)。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 請(qǐng)問買房可以寫兩個(gè)人名字嗎？
  答

  如果是夫妻關(guān)系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后辦理房產(chǎn)證就是兩人名字?！　∪绻皇欠蚱揸P(guān)系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消了單身證明），異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后辦理的房產(chǎn)證就是兩人名字。有的地方規(guī)定，不是夫妻關(guān)系兩人購(gòu)房，需要先到本地公證處，辦理住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購(gòu)房合同。

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• 問 買房可以兩個(gè)人一起貸款嗎
  答

  買房貸款是可以兩個(gè)人一起申請(qǐng)的，像夫妻之間購(gòu)房一般都是兩個(gè)人一起申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)兩個(gè)人的資料進(jìn)行審核，首先貸款人需要年齡滿夠18歲，具備有完全民事行為能力，如果是以夫妻的關(guān)系提出申請(qǐng)，除了要有穩(wěn)定的收入和工作之外，夫妻二人也得有能夠償還貸款的能力，而且以夫妻的關(guān)系申請(qǐng)房屋抵押貸款的通過率會(huì)更高，因?yàn)閮蓚€(gè)人共同分擔(dān)了債務(wù)之后，基本上也就降低了貸款逾期的風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)銀行的貸款年限最長(zhǎng)是30年住房公積金貸款的年限雖然是相同的，但是住房公積金貸款的額度有要求，夫妻二人最高能夠申請(qǐng)70萬，如果是個(gè)人的話，最多能夠申請(qǐng)40萬，剩下的部分可以通過提高首付款或者是申請(qǐng)商業(yè)貸款來補(bǔ)齊，在提交貸款申請(qǐng)的時(shí)候，可以多準(zhǔn)備一些資料用于證明自己有能力還款。

• 問 婚前兩個(gè)人可以一起買房嗎？
  答

  兩個(gè)人沒結(jié)婚的是可以婚前共同買房的，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上可以寫上2個(gè)人的名字，對(duì)該房產(chǎn)兩人屬于共有關(guān)系。共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。