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• 133****0499

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權過戶時，所需稅費如下：
  1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
  2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
  3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
  4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
  5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  6、房屋產(chǎn)權登記費：550.00元。（買方承擔）
  7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:08:01
• 133****7200

  你好,一.商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的商業(yè)用房貸款發(fā)放對象為已竣工驗收的房屋。商業(yè)用房購房貸款**款比例不得低于50%,期限不得超過10年,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,具體的**款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定。
  二.商住兩用房的貸款怎么算對以“商住兩用房”名義申請貸款的,**款比例不得低于45%,貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行?？紤]到部分“商住兩用房”確用于滿足居民住房需求,《通知》將“商住兩用房”的貸款**低**款比例由原來的40%提高到45%,其調整幅度小于商業(yè)用房調整幅度。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:07:26
• 143****0945

  已經(jīng)基本完工了方旺保障性住房項目根據(jù)國家政策,保障性住房用地可以劃撥方式供地,但保障性住房用地項目中配建的商業(yè)、服務業(yè)等經(jīng)營性設施用地應當有償使用。我市某經(jīng)濟適用房項目以劃撥方式取得土地110畝,在建設過程中,臨路房屋的一樓(共七層)配建了約8000平方米的商業(yè)門面,請問商業(yè)面積應分攤的土地部分是否可以協(xié)議補繳出讓金,如果走招拍掛程序,具體如何操作。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 18:07:17

相關問題

• 問 商業(yè)用房賣方怎么交稅
  答

  我與賣方經(jīng)中介簽訂房屋買賣合同，其中關于房屋其他費用中按“買賣雙方自行約定，買賣雙方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）賣方之印花稅；（3）買方……。其中買方支付上述此次交易中發(fā)生的所有款項，賣方支付上述（——）款項。如在本合同履行過程中因政府部門原因發(fā)生稅費種類或稅率的增加（減少），則由買賣雙方各自承擔相應款項所增加（減少）后應付之稅費，上述稅費標準須以房管局根據(jù)國家及地方相關政策法規(guī)計算并代收的金額為準?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??商業(yè)用房賣方怎么交稅？商用房交稅多還是住房交稅多？
  答

  一般是商業(yè)房產(chǎn)稅費高，但不是絕對的，如果住宅房的契稅、營業(yè)稅、個稅都有且是**高值，而商業(yè)房當時購買價比現(xiàn)在賣出價高或是持平，那商業(yè)房需要交差額的稅種都可以免征，那住宅的稅費就比商用房的稅費高了。

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• 問 ??二手房買賣商業(yè)用房賣方怎么交稅？
  答

  賣方也是需要交稅的。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 商業(yè)用房過戶怎么交稅？
  答

  過戶稅費請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調檔調出原購房發(fā)票復印件。注：以上僅為房管局收取的過戶稅費，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費等。

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• 問 法院拍賣商業(yè)用房怎么交稅
  答

  下列是稅收的具體方式，如果法院拍賣商業(yè)用房繳稅，其可以參考以下：A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。搜索雙方稅：各一仟左右。

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