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• 135****0386

  集體戶口能買(mǎi)房嗎？分兩種情況
  在職集體戶口能在北京買(mǎi)房
  在職集體戶口人員屬于本市戶籍，只要符合本市戶籍購(gòu)房條件就可以買(mǎi)房。
  根據(jù)2011年出臺(tái)的“新國(guó)八條”的實(shí)施細(xì)則——“京15條”，北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。這表明集體戶口者可以按“京籍”限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房，但大學(xué)生除外。根據(jù)規(guī)定，非本市戶籍人口因就學(xué)遷入**集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購(gòu)房。畢業(yè)后，取得本市戶籍，或未取得本市戶籍、但在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可按限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)住房。
  此外，如果有多人共有一處房產(chǎn)，根據(jù)規(guī)定，非同一家庭的兩名及以上個(gè)人共同擁有一套住房產(chǎn)權(quán)，各計(jì)一套已擁有住房。共有產(chǎn)權(quán)人相互之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)的，不需進(jìn)行資格審核。
  在校集體戶口畢業(yè)后才能在北京買(mǎi)房
  學(xué)生類(lèi)的集體戶口是屬于臨時(shí)戶口不能直接買(mǎi)房落戶。
  在校大學(xué)生雖是集體戶口，但屬于一種臨時(shí)戶口，并不能算作北京戶籍。如果戶口落在北京，需要接收單位辦理進(jìn)京指標(biāo)，辦理相關(guān)手續(xù)才可以。
  大學(xué)生如果將來(lái)畢業(yè)后戶口留京；或者是戶籍不在北京，但在京工作和生活，連續(xù)5年納稅或繳納社保，如果符合外地人在北京買(mǎi)房條件，有住房需求一樣可以有購(gòu)房資格。
  北京在職集體戶口買(mǎi)房要符合什么條件？
  在職集體戶口人員屬于本市戶籍，只要符合本市戶籍購(gòu)房條件就可以買(mǎi)房。本市戶籍居民家庭在北京買(mǎi)房條件是：
  已擁有1套住房。
  所以，在職集體戶口人員，只要所屬本市戶籍居民家庭只擁有1套或1套以下住房，都可以在北京買(mǎi)房。
  北京在校集體戶口畢業(yè)后的買(mǎi)房條件
  畢業(yè)后，如果戶口留京，則與北京籍家庭買(mǎi)房條件相同。
  如果畢業(yè)后戶口不能留京，則須滿足如下外地人在北京買(mǎi)房條件才可以在京買(mǎi)房：
  （1）持有本市有效暫住證
  （2） 在本市沒(méi)擁有住房
  （3） 連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅
  其中“連續(xù)五年（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅”是指自申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納年份不能中斷，全年納稅記錄累計(jì)不為0，補(bǔ)繳無(wú)效。
  社保是從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月往前推算60個(gè)月。從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始，往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，不能斷月。如有斷月，補(bǔ)繳后有效。
  總之，在職集體戶口人員屬于本市戶籍，只要符合本市戶籍購(gòu)房條件就可以買(mǎi)房。在校集體戶口畢業(yè)后如果留京，則所屬本市戶籍居民家庭只擁有1套或1套以下住房，都可以在北京買(mǎi)房；如果畢業(yè)后戶口不留京，則須滿足外地人在北京買(mǎi)房條件才可以在京買(mǎi)房。
  集體戶口買(mǎi)房手續(xù)辦理
  當(dāng)事人是集體戶口的話，當(dāng)事人本人是沒(méi)有戶口薄的。現(xiàn)因你要用辦理落戶手續(xù)，你可以從公司的集體戶口薄上將你個(gè)人的“戶籍卡”原件從公司借出來(lái)，待辦理完手續(xù)后，再將個(gè)人的“戶籍卡”原件還給公司就行了。還有一種方式是，你到你現(xiàn)在集體戶口所在地的派出所打一個(gè)“戶籍證明”也能用于辦理落戶手續(xù)。其它要提交的證件與資料就與其它常住戶口的人辦理手續(xù)沒(méi)有任何區(qū)別了。
  當(dāng)事人是集體戶口的話，其本人是沒(méi)有戶口薄的。從而其購(gòu)買(mǎi)房子有一定的程序要求。以下是集體戶口買(mǎi)房辦理手續(xù)的兩種方法。
  一、從公司的集體戶口薄上將自己個(gè)人的“戶籍卡”原件從公司借出來(lái)，待辦理完手續(xù)后，再將個(gè)人的“戶籍卡”原件還給公司。
  二、到現(xiàn)在集體戶口所在地的派出所打一個(gè)“戶籍證明”辦理落戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-05-23 22:48:48
• 136****2162

  根據(jù)大學(xué)生償還能力而定
  
  這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)答案
  
  只要年滿十八周歲，收入穩(wěn)定是可以的

  查看全文↓ 2018-05-23 22:48:38
• 156****1209

  滿十八周歲，在法律上屬于具有完全行為能力的人。
  但是學(xué)生沒(méi)有穩(wěn)定的收入，因此銀行在鑒定你的償還能力時(shí)，屬于無(wú)償還能力者。所以沒(méi)有辦法向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。
  　　這樣的情況下，可以以孩子的名義買(mǎi)房，父母一方作為共同借款人共同償還貸款。因孩子已經(jīng)是成年人，父母名下的房產(chǎn)可以不算在孩子“家庭擁有房屋套數(shù)”之內(nèi)，因此以孩子名義購(gòu)房的房貸可按首套房貸款申請(qǐng)。
  　　貸款額度以父母一方收入核定，貸款期限可按學(xué)生年齡核定**長(zhǎng)期限。需要注意的是，主貸人和共同借款人都需信用良好，如果共同借款人有不良信用，也可能影響貸款申請(qǐng)的。

  查看全文↓ 2018-05-23 22:48:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在校大學(xué)生可以買(mǎi)房子嗎
  答

  在校的大學(xué)生當(dāng)然是可以買(mǎi)房子的，但是在校大學(xué)生買(mǎi)房時(shí)，也是需要滿足相應(yīng)的條件才行的。比如說(shuō)，如果是外地戶口的大學(xué)生，在本地買(mǎi)房時(shí)是需要提供自己的納稅證明或者是提供自己的社保證明才行的。另外如果大學(xué)生還沒(méi)有畢業(yè)的話，是不可以申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的，此時(shí)只能選擇全款買(mǎi)房。在校大學(xué)生買(mǎi)房子的時(shí)候也是有相應(yīng)的注意事項(xiàng)的：①在校大學(xué)生買(mǎi)房的時(shí)候，肯定是要和自己的家屬商議一下，至少要讓家里的人知曉才行，千萬(wàn)不要自己做主就買(mǎi)房了。②在校的大學(xué)生對(duì)很多東西其實(shí)是不太了解的，如果非要買(mǎi)房的話，可以考慮和中介公司合作?？梢蕴崆昂椭薪楣竞炗喯鄳?yīng)的合約，然后讓中介公司幫忙去尋找合適的樓盤(pán)，并且也可以讓中介公司幫忙進(jìn)行操作。

• 問(wèn) ??在校大學(xué)生可以貸款買(mǎi)房嗎?大學(xué)生有哪些貸款形式?
  答

  符合購(gòu)房條件是可以貸款買(mǎi)房的個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??在校大學(xué)生可以按揭買(mǎi)房嗎?大學(xué)生貸款買(mǎi)房的方式?
  答

  滿十八周歲,在法律上就屬于具有完全行為能力的人。但是由于學(xué)生沒(méi)有穩(wěn)定的收入,因此銀行在鑒定你的償還能力時(shí),大學(xué)生就屬于無(wú)償還能力者。所以沒(méi)有辦法向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。這樣的情況下,可以以孩子的名義買(mǎi)房,父母一方作為共同借款人共同償還貸款。因孩子已經(jīng)是成年人,父母名下的房產(chǎn)可以不算在孩子“家庭擁有房屋套數(shù)”之內(nèi),因此以孩子名義購(gòu)房的房貸可按首套房貸款申請(qǐng)。貸款額度以父母一方收入核定,貸款期限可按學(xué)生年齡核定**長(zhǎng)期限。需要注意的是,主貸人和共同借款人都需信用良好,如果共同借款人有不良信用,也可能影響貸款申請(qǐng)的。作為大學(xué)生想要買(mǎi)房除了考慮是否符合要求,還需要結(jié)合自身的條件再?zèng)Q定是否貸款買(mǎi)房。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)在校大學(xué)生可以貸款買(mǎi)房嗎？
  答

  大學(xué)生可以貸款買(mǎi)房嗎？1、在校大學(xué)生有本市的戶口,但無(wú)工作沒(méi)有收入,也無(wú)法作為主貸人,而父母做主貸人也是行不通的,所以,沒(méi)畢業(yè)大學(xué)生想買(mǎi)房只能選擇全額付款，如果你是未畢業(yè)的大學(xué)，那你買(mǎi)房是不能申請(qǐng)貸款的。2、外地戶口的大學(xué)生要貸款買(mǎi)房是需要提供納稅證明或是社保證明，現(xiàn)在銀行都對(duì)無(wú)法提供一年以上納稅證明或社保交納證明的外地貸款人員發(fā)放房屋貸款，所以外地戶口的大學(xué)生貸款必須能夠提供上面的證明資料。3、剛投入工作的大學(xué)生收入基本不高,還款的能力有限。大學(xué)生這種人群在貸款買(mǎi)房時(shí)審核會(huì)相對(duì)嚴(yán)格一些，剛工作落戶的大學(xué)生貸款買(mǎi)房，還是父母須出面擔(dān)保，讓收入相對(duì)較高的父母做聯(lián)合借款人，家人做擔(dān)保之后才能允許貸款。4、有些銀行貸款規(guī)定,允許年滿18周歲的學(xué)生與父母作為共同借款人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。貸款后,可由父母先負(fù)責(zé)按月償還貸款,貸款的**長(zhǎng)期限按照學(xué)生的年齡計(jì)算來(lái)確定的。

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• 問(wèn) 大學(xué)生可以買(mǎi)房嗎? 我還是在校學(xué)生，大學(xué)生戶口可以買(mǎi)房嗎
  答

  1外地戶口須提供一年的納稅證明或社保證明各家銀行明確表示，不再對(duì)非本地居民且無(wú)法提供一年以上納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的人員發(fā)放房屋貸款。銀行工作人員也表示：“如果這個(gè)大學(xué)畢業(yè)生戶口不在南京，并且不能提供一年以上的納稅證明或者社保繳納證明的話，就無(wú)法發(fā)放貸款?！边@樣一來(lái)，剛畢業(yè)的大學(xué)生想在新政下買(mǎi)房落戶，基本只能選擇付清全款。2剛剛工作落戶的父母要出面擔(dān)保多家銀行表示，即使大學(xué)生已經(jīng)找到工作，戶口也落在了南京，但是這個(gè)人群在貸款買(mǎi)房時(shí)也會(huì)審核得嚴(yán)格一些，因?yàn)閯偣ぷ鞯拇髮W(xué)生收入都不是很高，還款能力有限。華夏銀行工作人員表示：“如果大學(xué)生的戶口還在**，也可以算是南京戶口，不過(guò)要有公司開(kāi)具的收入證明才可以進(jìn)行房貸的審批，如果符合條件會(huì)按照首套房的政策來(lái)執(zhí)行。而且，如果剛畢業(yè)的大學(xué)生收入不高還得讓收入高的父母做聯(lián)合借款人才行?！闭呦鄬?duì)寬松的招商銀行則表示：“原則上，可以對(duì)不能提供社保證明的非本地居民發(fā)放貸款，但是要按照三套房的政策來(lái)執(zhí)行，即**要達(dá)到51%，利率1.11倍。而且，一般剛工作的大學(xué)生收入比較低，需要家人做擔(dān)保才能貸款。”3未畢業(yè)大學(xué)生買(mǎi)房只能全額付款南京高校眾多，**近幾年一直存在這樣的現(xiàn)象，不少外地大學(xué)生的家長(zhǎng)趁孩子還在讀書(shū)，就在南京投資買(mǎi)房，這樣等孩子畢業(yè)了，戶口正好可以落在南京，不必遷回老家。不過(guò)新政規(guī)定暫停發(fā)放異地購(gòu)房貸款，這使得南京很多銀行對(duì)戶口在外地，工作也在外地的客戶停止發(fā)放房貸。在校大學(xué)生盡管戶口在南京，但是沒(méi)有工作，無(wú)法作為主貸人，銀行在審批的時(shí)候通常只看主貸人是否屬于“雙外”，所以，和孩子聯(lián)名買(mǎi)房，讓外地家長(zhǎng)做主貸人的路也走不通，只能選擇全額付款。

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