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• 136****9229

  房子是使用權(quán)不可以貸款，必須是所有權(quán)才可以申請(qǐng)抵押貸款，如下；
  　　抵押貸款以不動(dòng)產(chǎn)作抵押貸款，即以房產(chǎn)（地產(chǎn)）抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告。

  查看全文↓ 2018-05-23 21:42:27
• 158****8194

  使用權(quán)房產(chǎn)可以用來(lái)做貸款的，但是需要抵押房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-05-23 21:42:17
• 157****3198

  你好,這是沒(méi)辦法的,使用權(quán)房并不是你的所有權(quán),這個(gè)使用權(quán)房只是你居住在這里的證明而已。

  查看全文↓ 2018-05-23 21:42:08
• 157****8433

  　使用權(quán)房是沒(méi)辦法申請(qǐng)抵押貸款的。需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)才能申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2018-05-23 21:41:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商鋪只有使用權(quán)可以交易嗎？
  答

  不能買(mǎi)商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以，不能買(mǎi)賣(mài)。使用權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來(lái)源于租賃，即通過(guò)從所有權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有所有權(quán)，所以，不能買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)然，如果使用權(quán)還有很長(zhǎng)期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（轉(zhuǎn)租）。不一定非得認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)式商鋪，只有使用權(quán)也可以。建議找些暫時(shí)不旺的地方買(mǎi)，政府統(tǒng)一規(guī)劃好的，**空間才大。商鋪一般40-50年，前期都是賺**空間，旺到一定程度了，賺的是租金。買(mǎi)的時(shí)候一定要了解周邊的發(fā)展趨勢(shì)，消費(fèi)群和消費(fèi)特點(diǎn)，交通發(fā)展，大型項(xiàng)目進(jìn)駐等等。其實(shí)商鋪，**重要的是看地段！ 地段好以后的**才大！其實(shí)商鋪，**重要的是看地段。地段好以后的**才大！在法律上并無(wú)商鋪使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定，基于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的本質(zhì)是轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，即需要轉(zhuǎn)移物的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，而不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)不能夠單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)的，因此，“商鋪使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)”一說(shuō)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定私下的一種運(yùn)作方式，而并非一個(gè)合法的概念，是不收法律保護(hù)的。使用權(quán)不同于產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)意味著持有人完整獲得建筑物本身，使用權(quán)是租賃概念，不擁有建筑物本身，年限到期后所付款項(xiàng)即清空。合同期滿(mǎn)之后，開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主將會(huì)收回使用權(quán)。這其實(shí)就相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主拿著投資者的錢(qián)去培育市場(chǎng)，等市場(chǎng)成熟以后，商鋪就被開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主收回，換句話(huà)來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主是把風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁到了投資者身上。

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• 問(wèn) ??使用權(quán)房子能否買(mǎi)賣(mài)？只有使用權(quán)的房子才可以買(mǎi)嗎？
  答

  如果確實(shí)需要購(gòu)買(mǎi)，需要注意一下幾個(gè)問(wèn)題：1、權(quán)益無(wú)法保障只有使用權(quán)的房屋，購(gòu)買(mǎi)者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無(wú)法入戶(hù)口，也沒(méi)法獲得其他權(quán)利。2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開(kāi)放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買(mǎi)到普通商品房吧。所以在這建議慎買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋。3、戶(hù)口問(wèn)題使用權(quán)無(wú)法解決購(gòu)房者的戶(hù)口問(wèn)題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶(hù)口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶(hù)主不同意，而無(wú)法將戶(hù)口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見(jiàn)，已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。4、無(wú)法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買(mǎi)方和賣(mài)方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)只有使用權(quán)的房子
  答

  購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)單位會(huì)給你辦理《房屋租賃證》,事實(shí)上你是租賃房屋產(chǎn)權(quán)單位的房屋,每月按時(shí)繳納很少的房租。使用權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)單位多為各區(qū)房產(chǎn)部門(mén)、大中型企業(yè)、事業(yè)單位擁有,你擁有使用權(quán)后,產(chǎn)權(quán)單位不會(huì)收回你的使用權(quán)。在房屋拆遷時(shí),您也會(huì)得到補(bǔ)償,補(bǔ)償金比國(guó)有產(chǎn)權(quán)房稍低。購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房屋是有條件的:購(gòu)買(mǎi)人需本地戶(hù)籍、只能現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)不能貸款。

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• 問(wèn) 什么叫使用權(quán)的房子？只有使用權(quán)的房屋可以購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  使用權(quán)的房過(guò)戶(hù)其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)豢少I(mǎi)賣(mài)；如下：第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是所有權(quán)人能賣(mài)房子，使用權(quán)人不能賣(mài)房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門(mén)辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi).。過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū) ；由買(mǎi)方向公房管理部門(mén)提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書(shū)面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶(hù)口簿等材料到房管部門(mén)辦理承租人變更手續(xù)。

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• 問(wèn) ??使用權(quán)房子能否買(mǎi)賣(mài)？只有使用權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  使用權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱(chēng)公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，你擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)，這個(gè)房子就變成你自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買(mǎi)賣(mài)，和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶(hù)費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣(mài)的時(shí)候必須由單位開(kāi)介紹信，房子才可以賣(mài)，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大。買(mǎi)使用權(quán)的房子和買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么大的區(qū)別的，你買(mǎi)到手之后可以買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，變成你自己的，如果你有工齡的話(huà)，可以用工齡買(mǎi)（不過(guò)工齡只能用一次，如果再買(mǎi)房子的話(huà)就用不了了），這樣會(huì)很便宜。 我以前是做房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的，我賣(mài)的**后一套房子就是使用權(quán)的 如果有不明白的可以給我發(fā)消息

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