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• 134****2082

  不能買
  
  商鋪使用權(quán)是使用商鋪進行經(jīng)營的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以，不能買賣。使用權(quán)是指對財產(chǎn)進行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從所有權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有所有權(quán)，所以，不能買賣。當(dāng)然，如果使用權(quán)還有很長期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（轉(zhuǎn)租）。
  不一定非得認準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)式商鋪，只有使用權(quán)也可以。建議找些暫時不旺的地方買，政府統(tǒng)一規(guī)劃好的，**空間才大。商鋪一般40-50年，前期都是賺**空間，旺到一定程度了，賺的是租金。買的時候一定要了解周邊的發(fā)展趨勢，消費群和消費特點，交通發(fā)展，大型項目進駐等等。
  其實商鋪，**重要的是看地段！ 地段好以后的**才大！其實商鋪，**重要的是看地段。地段好以后的**才大！
  在法律上并無商鋪使用權(quán)買賣的規(guī)定，基于買賣關(guān)系的本質(zhì)是轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，即需要轉(zhuǎn)移物的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，而不動產(chǎn)的使用權(quán)不能夠單獨買賣的，因此，“商鋪使用權(quán)買賣”一說應(yīng)當(dāng)認定私下的一種運作方式，而并非一個合法的概念，是不收法律保護的。
  使用權(quán)不同于產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)意味著持有人完整獲得建筑物本身，使用權(quán)是租賃概念，不擁有建筑物本身，年限到期后所付款項即清空。合同期滿之后，開發(fā)商或者業(yè)主將會收回使用權(quán)。這其實就相當(dāng)于開發(fā)商或者業(yè)主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以后，商鋪就被開發(fā)商或者業(yè)主收回，換句話來說開發(fā)商或者業(yè)主是把風(fēng)險都轉(zhuǎn)嫁到了投資者身上。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 22:21:49
• 152****5770

  不可以，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋不可以交易。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：
  　　1、 商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購買的房屋
  　　2、 經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟適用住房性質(zhì)購買的房屋
  　　②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋
  　?、鄄糠滞ㄟ^集資建房性質(zhì)購買的房屋
  　　3、 已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：
  　　①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標(biāo)準(zhǔn)價購買及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買)
  　?、诓糠滞ㄟ^集資建房性質(zhì)購買的房屋。

  查看全文↓ 2018-11-04 22:21:42
• 132****8324

  買地下商鋪，沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，理論上獲得的是承租權(quán)。存在風(fēng)險。
  法律依據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  
  《中華人民共和國合同法》
  第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 22:21:35
• 144****0339

  建議還是不買為好，這里面牽扯好多因素。首先是沒有產(chǎn)權(quán)根據(jù)《物權(quán)法》在法律上不屬于你（這是**主要的，就等你實際掏錢買了東西，但在法律上卻不是你的），其他的還有拆遷時沒有產(chǎn)權(quán)你得不到補償、你不想用時無法買賣等。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 22:21:26
• 136****9357

  沒有產(chǎn)權(quán)證就意味著不是合法的買賣行為，之后的權(quán)利都是受到限制的。
  比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能僅僅是租賃合同，那一種是租賃行為受法律規(guī)定的限制，還有乙方提出單方面解除合同的話賠付的錢也不一樣。
  萬一這個商鋪價值大幅度上漲，開發(fā)商只要單方面解除合同，賠你點小錢就行了。
  所以說，沒產(chǎn)權(quán)的會有很大的限制。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 22:21:15

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• 問 只有使用權(quán)的公房可以買賣嗎？
  答

  收費標(biāo)準(zhǔn)1、 手續(xù)費：30元2、 受益金：房屋評估價格的10%公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓 提交證件1、 《公有住房租賃契約》2、 **后一個月房租收據(jù)3、 賣方夫妻雙方戶口，戶口不在一起的持結(jié)婚證，離婚的持離婚證，死亡的持死亡證明及配偶未再婚證明4、 賣方夫妻雙方身份證5、 買方身份證轉(zhuǎn)讓流程1、 上述證件齊全后，到交易市場二樓11號窗口領(lǐng)取準(zhǔn)入證，審批表、保證書2、 持準(zhǔn)入證到公證處辦理公證手續(xù)3、 持以上手續(xù)交到11號窗口審核4、 持受讓方戶口簿、名章及受理單繳納房屋受益金，同時領(lǐng)取租賃契約收費標(biāo)準(zhǔn)1、 手續(xù)費：30元2、 受益金：房屋評估價格的10%工作時限10個工作日

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• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易?僅有使用權(quán)的房屋怎么進行交易
  答

  使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進行買賣。（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。

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• 問 我家房子只有使用權(quán)可以抵押貸款嗎
  答

  房子是使用權(quán)不可以貸款，必須是所有權(quán)才可以申請抵押貸款，如下；　　抵押貸款以不動產(chǎn)作抵押貸款，即以房產(chǎn)（地產(chǎn)）抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！　≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告。

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• 問 ??使用權(quán)房子能否買賣？只有使用權(quán)的房子才可以買嗎？
  答

  如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。

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• 問 什么叫使用權(quán)的房子？只有使用權(quán)的房屋可以購買嗎？
  答

  使用權(quán)的房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡單點說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費.。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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