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• 141****7426

  房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房也可以被稱為福利房
  

  查看全文↓ 2018-05-23 17:39:11
• 134****5421

  您好!希望可以幫到您:房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個人的福利用房.
  

  查看全文↓ 2018-05-23 17:38:55
• 148****2456

  房改房也可以被稱為福利房. 福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式. 在市場經(jīng)濟中,房屋是具有價值的,人們需要用貨幣去購買,交換. 在計劃經(jīng)濟中,人們所有的剩余價值都被國家收歸國有,國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房,然后按級別,工齡,年齡,居住人口輩數(shù),人數(shù),有無住房等一系列條件分給一部分人居住. 居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本,房屋的分配實際上是一種福利待遇.

  查看全文↓ 2018-05-23 17:38:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 房改房是職工福利房嗎
  答

  房改房和單位福利房又什么不同 上一次我寫了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，然后不斷的有財蜜姐妹們說：她們自己身邊的朋友或者親戚什么的，都買了小產(chǎn)權(quán)房，然后又貸款又上戶的。后來在不斷的聊天當中，才了解到有一些是安置房，或者單位福利房，那么后面的章節(jié)里，我陸續(xù)的把我平時遇到過的，大家也會遇到的一些房子情況寫出來。有很多時候，有可能不同的地方政策也不一樣，我只能夠說我了解到的情況。而且我寫這些貼子，只是想讓有一些可能需要的姐妹們提供一些力所能及的幫助，不是為了表現(xiàn)我很權(quán)威或者什么。我在這一行也就短短幾年的時間，也有很多不清楚的地方。其實房改房也叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。因為以前的國企改制，以前國企有很多房子是屬于國家所有的。居住的人，以成本價，或者優(yōu)惠價等將房子購買后，就成了房改房。其中根據(jù)給的價格的不一樣，又分為部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)。我做了這么多年的房產(chǎn)行業(yè)，只曾經(jīng)遇到過電子科大南苑拆遷的時候，有一個叔叔在我手上買房子的，他是部分產(chǎn)權(quán)的房改房，所以后來拿到的拆遷補償款都比全款的要少一些。我后面要講的就是全產(chǎn)權(quán)的房改房。其實房改房在上個世界八九十年代的房子里面居多，當然，也會有一部分房子是上世紀六七十年代建的。成都因為已經(jīng)拆遷得差不多了，所以現(xiàn)在可見的，基本上都是年代相對比較近的房子了。那么房改房的買賣當中，與一般的商品二手房買賣有什么差別呢？我的理解是，除了國土的性質(zhì)不一樣，其實其他的基本上都是一樣的。當然，你要說小區(qū)環(huán)境，或者品質(zhì)這些不一樣，我也無話可說?，F(xiàn)在商品房的國土性質(zhì)一欄里，赫然寫著兩個字：出讓。而房改房的那一欄里面，寫著兩個字：劃撥。劃撥的土地，是當初國家直接劃撥給單位的，是沒有交土地出讓金的。所以如果二手房交易的時候，是需要交一次土地出讓金的，當然，如果中途房改房進行過交易，已經(jīng)交了土地出讓金的，就只需要給工本費換證就好了。那么為什么我又要將單位福利房提出來單獨聊呢？因為房改房是針對房改政策剛提出來的時候，已經(jīng)建好的單位的住房，包括**，醫(yī)院，企事業(yè)單位等。而單位福利房，卻是在房改政策后，**近幾年里，一些企事業(yè)單位為了滿足員工的居住需求而修建的房子，這樣的房子有一個很大的特色：比周邊市場價便宜。這樣的房子叫：單位政策性福利房。我工作的這些年，接觸過很多單位都在修建這樣的房子，比如鐵路部分，比如一些**，還有一些國企的建筑公司的。這樣的住房，需要滿五年后才能夠交易。BUT：我們也曾經(jīng)遇到過才剛下產(chǎn)權(quán)證沒有多久，就賣了過戶的，當然，那是好幾年前的事情了。好像現(xiàn)在更多的是，產(chǎn)權(quán)證下得比較晚，從交房款到下產(chǎn)權(quán)證，這之前已經(jīng)不止五年時間了。所以這一塊方面，我沒有具體的了解。也許是通過在房管局備案的時間算的。征對這樣的單位福利房，也有一些人會說是小產(chǎn)權(quán)房。其實這個和我之前所說的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)的區(qū)別。就是國家是否承認這個房子的存在。后面，我會陸續(xù)的聊聊經(jīng)濟適用房，限價商品房，還有安置房等，我們經(jīng)常會接觸到的房子 銀行信息港小編總結(jié)：我買了房改房，是學(xué)區(qū)房，那個又老又破，當時都交給中介負責交易，3%的中介費啊呵呵，你當時不管老破買的原因估計是因為學(xué)區(qū)的原因吧

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• 問 請問房改房是福利房嗎跟福利房有什么不同嗎
  答

  房改房與福利房軍事通過單位分配給個人的，產(chǎn)權(quán)也同樣是5年以后歸職工個人。所以房改房也可以叫做福利房。

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• 問 關(guān)于福利房，房改房問題！
  答

  福利房，不是經(jīng)濟適用房

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• 問 房改房是否屬于福利分房嗎
  答

  “房改房”與“商品房”的本質(zhì)區(qū)別在哪里？大家都知道，“房改房”（即“房改售房”）與“商品房”是有本質(zhì)區(qū)別的，在性質(zhì)上來說，它們是兩個完全不同的概念。所以，我們絕不能簡單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當成“商品房”來對待的做法，是完全錯誤的，應(yīng)予以糾正。一、所謂“房改房”（又叫已購公房）：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。因此，“房改房”有以下幾個獨有的顯著特點：1．“房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種“工資性實物”補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式；它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以“標準價”或“成本價”出售給職工的公房。2．“房改房”的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。3．在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。4．購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。5. “房改房”在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。二、所謂“商品房”：它是指在市場經(jīng)濟條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門批準，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))，通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”，建成后用于市場出售、出租的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不屬于“商品房”范圍?！吧唐贩俊痹诔鍪蹠r，開發(fā)商均是按“市場價”面向社會廣大公民公開銷售的。它包括新建商品房、二手房（存量房）等?！吧唐贩俊钡膬r格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等內(nèi)容組成的。另外，“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的。所以，“商品房”的顯著特點是：1.“商品房”的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場經(jīng)濟條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟供求關(guān)系決定的。同時，它也可以的。2.“商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”的。3.“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。4.“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

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• 問 ??房改房是職工福利房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房改房也可以被稱為福利房。房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)?！　「＠址渴侵腥A人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式。 在市場經(jīng)濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計劃經(jīng)濟中，人們所有的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。

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