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• 146****3942

  房產證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產。
  怎樣在房產證上加名字？
  一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
  1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
  3. 辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
  二、有貸款房產證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用;
  3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

  查看全文↓ 2018-05-23 15:20:56
• 136****4559

  房產證上只能寫一個名字，其他人有共有權證。
  房屋共有人的權利：
  (1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。
  (2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當于單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。
  (3)對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。

  查看全文↓ 2018-05-23 15:20:40
• 137****9423

  按揭購房時,合同上只能寫一個人名字.因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一,房產證上可以寫幾個名字,無需糾結,必須只能是一個人的名字,其原因是規(guī)避銀行的貸款風險.如果希望房產兩人共有的話,可以申請共有產權證,也就是房產證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額,在出現(xiàn)財產糾紛時就可以進行合理分割了.
  　　房產證加名字流程也是需要視情況而定,不同情況流程也會隨之不同.

  查看全文↓ 2018-05-23 15:20:26

相關問題

• 問 房產證多少個名字**多可以寫呢？
  答

  只要愿意可以寫很多，比如把一個產權分成100份，那么可以寫100個人的名字，想寫1000個也不是不可能的，所以產權證沒有規(guī)定可以寫幾個人的名字，只要在辦理產權證的時候提供需要寫在產權證上名字的資料就可以了，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明。

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• 問 房產證在辦理之前怎么加名字？**多可以加多少個名字呢？
  答

  房產證未辦理下來之前是不能添加共有人名字的，你要加只能在簽合同前和房產證下來后兩個時段添加。

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• 問 房產證辦理多少個工作日
  答

  買房以后多長時間能拿到房產證：　　按照《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除了當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應違約責任：　　(一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權登記的期限；　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　(三)商品房買賣合同的標的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。以上其中明確規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。 是否貸款還清才能取得房產證： 那么對于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見?！　≡谫彿咳嗽谕ㄟ^銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況?！　‘斮J款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

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• 問 ??房產證可以加名字嗎？房產證可以加多少個人的名字?
  答

  房產證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。(二)有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結婚就需要在房產證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算;6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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• 問 房產證要多少個工作日
  答

  辦理房產證需要15個工作日出證。辦理房產證如果材料都齊全的遞交上去的話，從受理之日起算大概需要15個工作日出征。當然了，每個地區(qū)的情況都不一樣，可以詳細的詢問一下當?shù)胤抗懿块T。房產證的辦理流程如下：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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