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• 144****0915

  一、有些網(wǎng)友說是小產(chǎn)權(quán)房，如果是，那建議如下：
  1、看你買的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當(dāng)?shù)豘F還真不好下手；
  2、既然在乎這小產(chǎn)權(quán)房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產(chǎn)權(quán)房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；
  3、盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的”期房“，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險；
  二、我個人估計樓主說的應(yīng)該不是小產(chǎn)權(quán)房，那建議如下：
  如果是50年產(chǎn)權(quán)的，那可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房了，應(yīng)該歸為”商、辦、工業(yè)“的類型，這種是非居住類的商品房。只要物業(yè)不干涉你住，你放心住好了，上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。唯一有問題的是兩個：（1）水電費(fèi)貴，沒有（合法接入的）煤氣；（2）非居住用途的商品房（僅指上海，其他地方不清楚），物業(yè)管理費(fèi)是不需要報物價局的，今后有物業(yè)管理費(fèi)的問題。

  查看全文↓ 2018-05-22 09:45:52
• 136****7141

  房票子是房屋使用權(quán)的俗稱。公房即通常所說的“房票子房”，權(quán)利人只有使用權(quán)而無所有權(quán)。 有房票子的房子是有房屋使用權(quán)的房子。
  　　房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　區(qū)別：有房票的也未必能辦下來產(chǎn)權(quán)證。有的時候會因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全,而被拒絕辦產(chǎn)權(quán)證。這樣的話,就會影響再次銷售。

  查看全文↓ 2018-05-22 09:44:41
• 144****7995

  房票子的房子辦產(chǎn)權(quán)按照回遷方式收費(fèi)，分兩種：
  　　一、不超面積需要繳納的主要是測繪費(fèi)和登記費(fèi)：
  　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  　　2、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；
  二、超面積的話除上述費(fèi)用外還需要交納超出部分房價的契稅，總的如下：
  　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  　　2、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；
  　　3、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  　　4、契稅按超出價格的3%；
  　　5、交易費(fèi)3/平方。

  查看全文↓ 2018-05-22 09:43:22

相關(guān)問題

• 問 我有一套50平的房票子的房子，想辦產(chǎn)權(quán)需要多少錢？
  答

  房產(chǎn)證跟面積沒關(guān)系，10塊錢

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• 問 房票子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么
  答

  房票子是房屋使用權(quán)的俗稱。公房即通常所說的“房票子房”，權(quán)利人只有使用權(quán)而無所有權(quán)。 房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 房子過戶的多少錢? 一套50萬的房子，過戶需要多少費(fèi)用？
  答

  房子過戶需要的錢：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅：房款的0.05%。3、 交易費(fèi)：3元/平方米。4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%。2、 交易費(fèi)：3元/平方米。3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

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• 問 ??房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子續(xù)產(chǎn)權(quán)要多少錢?
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。3、70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。房產(chǎn)到期續(xù)產(chǎn)權(quán)要交多少錢？交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學(xué)者已經(jīng)出來辟謠，但對于大多數(shù)人來說，房子這重要的財產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。房屋產(chǎn)權(quán)是個人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。續(xù)期價格或?qū)凑债?dāng)時樓面毛地指導(dǎo)價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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• 問 請問北京的房子南北戶型能比東西通透的戶型貴多少錢
  答

  屬于經(jīng)濟(jì)型三房。如果你能接受各個房間的平均面積小,這是個很不錯的戶型。首先,這個戶型通透性比較好,各個房間都有采光,而且沒有偏角采光。再者,動靜分區(qū)合理,不存在明顯的面積浪費(fèi)。而且,衛(wèi)生間都有窗戶,不用面對黑衛(wèi)的種種弊端。還有個很寬敞的陽臺,晾衣服很不錯。唯一的一點(diǎn)小缺憾,就是入戶門位置缺少玄關(guān),但可以通過裝修來解決。我個人很喜歡這個戶型,既適合一家三口,也可以帶上父母一起居住。

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