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• 132****5242

  1、在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金
  
  在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記調查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。
  
  2、簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款
  
  **款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風險大。那么這筆款支付給誰保險呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險；付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人。
  
  如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把**款直接給賣方風險有所降低。
  
  可能出現(xiàn)的風險包括：
  
  （1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；
  
  （2）由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。
  
  3、房屋過戶后支付的房款
  
  過戶后房屋的產(chǎn)權人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。
  
  4、支付尾款
  
  這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

  查看全文↓ 2018-05-19 18:17:22
• 134****6830

  登記處收件以后，房屋產(chǎn)權的歸屬已經(jīng)變更，權屬變更受理通知單就是產(chǎn)權變更的受理憑證，實際上就是領取房產(chǎn)證的憑證。
  因此，權屬變更受理通知單到手即清款是通常做法，體現(xiàn)買賣雙方的公平，你作為買方不再存在風險。
  當然，如果賣方愿意，也可以買房拿證以后給錢。

  查看全文↓ 2018-05-19 18:16:51
• 135****6341

  和一手房的方式相同，按揭全款都可以。
  如果你準備一次性給房東全款，這個也是可以的，
  但是你必要注意一個事情，現(xiàn)在二手房也實行資金監(jiān)管流程；
  因此你的匯款賬號肯定是房地產(chǎn)管理局的監(jiān)管賬號；
  就和淘寶的支付寶一樣，是一個第三方平臺。
  因此只要錢在監(jiān)管賬戶，如果給你把房產(chǎn)證辦下來了資金直接進入對方賬戶，
  如果交易中途出現(xiàn)問題，你依舊可以拿到你的全額房款。

  查看全文↓ 2018-05-19 18:16:41
• 152****8167

  現(xiàn)在買二手房都有它固定的交易程序,都很安全啊,如果您找的是中介,那資金不會有問題,它們會進行風險控制,如果您是自己聯(lián)系的業(yè)主,可和業(yè)主到銀行先做個資金監(jiān)管,等戶過到您的名下錢再從銀行打給業(yè)主,**好就是即使你們自己談妥的,給點錢給中介代辦過戶好些。

  查看全文↓ 2018-05-19 18:16:25
• 145****3594

  一次性付款的二手交易常規(guī)程序。簽買賣合同，買方支付定金--遞件(遞交交易申請)，買方支付首期房款(一般為房款的30%-50%)--問稅、完稅、過戶，買方支付房款余額，賣方交付房屋--領證。
  
  　　按揭付款的交易常規(guī)流程：簽買賣合同，買方支付定金--賣方協(xié)助買方簽署相關文件，買方申請銀行按揭貸款--取得銀行同意貸款給買方購房的書面答復--遞件，買方支付首期房款(一般是30%或除貸款部分的房款)--問稅、完稅、過戶--領房產(chǎn)證--抵押--領他項權證--銀行放款，賣方交付房屋

  查看全文↓ 2018-05-19 18:16:13

相關問題

• 問 我們家準備買一套二手房房稅應該怎么算
  答

  你好，要根據(jù)你所購買的房屋條件才可以算出來的，如果房產(chǎn)證夠5年唯一住宅的就保稅價格乘以百分之1.5去征收契稅（90方144方的乘以百分之3），交易手續(xù)費報稅價乘以1.5元每方雙倍收到你乘以3元就可以了，宗地圖150元一宗，房屋測量費200元，房產(chǎn)證夠5年非唯一住宅的要征收個人所得稅保稅價減去一手發(fā)票價的差額乘以百分之20，契稅交易手續(xù)費都一樣的，房產(chǎn)證沒夠5年的，差額征收營業(yè)稅，個人所得稅，契稅，交易手續(xù)費，宗地圖，測量費，希望能幫到你。

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• 問 準備買一套二手房，不知道什么樣的付款方式**安全？
  答

  建議你去找個中介公司去辦理下手續(xù)。應該用不了多少錢的。正常情況下買賣二手房是包括房子現(xiàn)在的裝修情況，但是不包括家電家具等等（如雙方協(xié)商一并包含的話應在合同中注明）。如果是貸款，自己辦貸款手續(xù)很不方便的，**好還是找中介公司或者是擔保公司去辦理。正常情況下房主拿到全款就可以過戶，如果是貸款的話只要下批貸函就可以過戶。銀行會在過戶后放尾款給業(yè)主。肯定不可能是裝修驗房再過戶。你可以在過戶的時候找個裝修的人過來驗房。驗房沒問題后去過戶，只要沒過戶你就不可以動房子里的東西。建議你還是找個中介公司吧。否則自己真的有風險。

• 問 ??買二手房怎么付款?應該如何安全付款?
  答

  一、申請辦理交易資金監(jiān)管，可以保證安全付款。二、簽約注意事項：1、注意交易房屋的權屬情況主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，**好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。3、必須對付款方式進行明確、具體的約定這是簽訂二手房買賣合同**為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

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• 問 我在深圳買的一套2手房付了7成還能貸款買下一套嗎？
  答

  二套房是**6成貸4成利息沒什么變化公積金的話具體問問當?shù)氐墓e金中心

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• 問 ??如何選擇二手房?如何選購一套合適自己的二手房?
  答

  一、開發(fā)商品牌在選二手房時，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質量、生活細節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的，選口碑好的開發(fā)商很重要。二、物業(yè)服務小區(qū)的一些特點是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務的質量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術等等，這些看似小事，但真的會影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務特別好的社區(qū)，就會很難適應物業(yè)管理稍微遜色一點兒的房子。三、居住群體價格是一道篩子，決定了業(yè)主整體素質，而鄰居影響著你的生活品質。別以為這是為了營銷所說的危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但**起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢也買不到。四、小區(qū)口碑一個社區(qū)就是一個標簽。回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社區(qū)”或者“我住哪個品牌的社區(qū)”時，你腦子里會不會一閃而過給他貼一個標簽？這是一個社區(qū)帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，**主要就是上面提到的，尤其是業(yè)主群體特征，往往會給社區(qū)貼上第一個、可能也是**明顯的標簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。五、滲漏要細查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對這些地區(qū)在看房注意事項中是必須要**查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。六、看樓型與住宅結構住宅的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。三種形式情況如下：（1）磚混結構住宅。磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結構。（2）磚木結構住宅。磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結構而共同構筑成的房屋，俗稱“掛板樓”。（3）鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕、耐火能力強，經(jīng)久耐用。

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