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• 132****1074

  建議你去找個中介公司去辦理下手續(xù)。應(yīng)該用不了多少錢的。正常情況下買賣二手房是包括房子現(xiàn)在的裝修情況，但是不包括家電家具等等（如雙方協(xié)商一并包含的話應(yīng)在合同中注明）。
  如果是貸款，自己辦貸款手續(xù)很不方便的，**好還是找中介公司或者是擔(dān)保公司去辦理。正常情況下房主拿到全款就可以過戶，如果是貸款的話只要下批貸函就可以過戶。銀行會在過戶后放尾款給業(yè)主。肯定不可能是裝修驗房再過戶。你可以在過戶的時候找個裝修的人過來驗房。驗房沒問題后去過戶，只要沒過戶你就不可以動房子里的東西。建議你還是找個中介公司吧。否則自己真的有風(fēng)險。

  查看全文↓ 2012-10-31 16:39:24

相關(guān)問題

• 問 準(zhǔn)備在岳陽用公積金買一套二手房，不知道手續(xù)怎么辦理
  答

  二手房必須辦理過戶手續(xù)，且房產(chǎn)證辦到自己名下才能申請公積金貸款。辦理時配偶雙方帶過戶所有發(fā)票和房產(chǎn)證到貸款科柜臺申請辦理。

• 問 我想買一套二手房，但是不知道二手房都有什么稅??？？？
  答

  90平以下平以上3% 二套直接3%

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• 問 你好，我現(xiàn)在準(zhǔn)備買一套二手房子，但不知道要交什么稅？謝謝！
  答

  應(yīng)該是在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，里頭有個繳稅窗口。您沒有說面積大小，無法算出您的房子具體費用，只能把繳稅名字告訴您（五年以上）契稅-俗稱的過戶費如過房主兩套房子或者以上就有個（個稅）大于144平的房子就有差額營業(yè)稅

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• 問 全款購買二手房，不知道先付款再過戶安全嗎？
  答

  (1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。 贊 評論 分享 舉報 收起學(xué)之涯自學(xué)網(wǎng) 來自電腦網(wǎng)絡(luò)類芝麻團 2017-02-22二手房買賣過戶和付款手續(xù)這樣處理：交易意愿達(dá)成后，簽定買賣合同，約定由買家先付50％或70％的房款后辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢再付余款。辦理過程中，買家要出具全額購房款收條，房產(chǎn)局才能受理房屋過戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房產(chǎn)局辦手續(xù)），另一份是雙方約定的付款方式合同（讓雙方都沒有顧慮的約定，由買賣雙方各自保存，待余款付清后消毀）。

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• 問 全款購買二手房，不知道先付款再過戶安全嗎？
  答

  　　購買二手房是先過戶還是先付款流程：　　本來談得好好的交易，就這樣陷入了僵局。吳先生對記者說，他想知道，作為二手房買家，應(yīng)該如何防范交易風(fēng)險?在沒有得到房產(chǎn)證的情況下，這筆**款應(yīng)該如何交接?對于吳先生的這些疑問，記者咨詢了多家中介公司的從業(yè)人員，總結(jié)了4種可供買家參考、借鑒的辦法?！　? 據(jù)廣州多家房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問反映，在他們接待的客戶中，多數(shù)二手房交易雙方，會選擇在中介公司見證下交接**款?！　∈紫龋p方談定價錢并簽訂買賣合同，然后雙方約定時間到房管局辦理過戶手續(xù)。如果合同約定在過戶當(dāng)天付清**，那么完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，買方與賣方一起到銀行，在中介見證下將**款存入賣方的銀行賬戶，整個交易過程需要中介公司的代表在場?！　≈脴I(yè)顧問提醒市民，選擇這種方式交接**，買方在支付了**款后不要忘記讓賣方填寫收據(jù)，同時要保留轉(zhuǎn)賬憑證。若日后發(fā)生糾紛，這些憑證有利于保障買方的利益?！　≡谥薪楣疽娮C下交接　　2 通過公證處交接　　如果買賣雙方對彼此都不信任，同時對中介方也缺乏信任，那么雙方可以選擇到公證機關(guān)辦理房款公證。這種方法，在法律上被視為公證處提存?！　【唧w流程是，買方將房款交由公證處代管，賣方與買方簽約登記后，持有關(guān)憑證到公證處取款。這種做法的好處是，由于公證處是具有公信力的部門，在公證處監(jiān)督下交易，有利于保護買賣雙方的平等利益。　　3 通過律師事務(wù)所交接　　顧名思義，通過律師事務(wù)所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業(yè)經(jīng)驗的律師杜銳介紹，通過這種方式交接**款的流程并不復(fù)雜。買賣雙方簽訂合同后，買方將購房款存入律師事務(wù)所指定的賬戶，等辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將款轉(zhuǎn)付給賣方?！　? 銀行交易資金監(jiān)管或由銀行為個人出具履約保函　　這種方式是指銀行作為居間擔(dān)保方，對交易資金進(jìn)行托管，或為交易雙方出具履約保函，負(fù)責(zé)二手房交易過程中的錢款安全。如果買方?jīng)]有履行合同義務(wù)，賣方可按履約保函約定向買方索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后，由銀行直接支付索賠金。

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