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• 156****9576

  、環(huán)境。一般人對(duì)于家居的了解只知道，房子是居住用的，只要家里面裝修的漂亮居住舒適就行了。其實(shí)真正的家居并不是這樣的，在這個(gè)PM2.5頻頻爆表的時(shí)代，環(huán)境成為房子的關(guān)鍵考核要素，可謂買下好環(huán)境等于買了健康。
  
  　　二、交通。好交通等于買**。時(shí)代發(fā)展到今天，大至國(guó)家發(fā)展，小到樓盤規(guī)劃，交通的作用愈演愈烈。特別是在現(xiàn)在這個(gè)人人都需要和時(shí)間賽跑的時(shí)代，交通出行能否便利，更是成為購(gòu)房者選擇樓盤的重要因素。
  
  　　三、配套。好配套等于買品質(zhì)生活。判斷配套 是否完善，標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單。如果你住的小區(qū)生活配套完善，那意味著一出門就能購(gòu)齊生活所需的任何產(chǎn)品，想要帶家中小孩游玩、想要運(yùn)動(dòng)，不必苦惱沒有活動(dòng)場(chǎng)地， 看病也不必苦惱排隊(duì)掛號(hào)，在自己家的周邊就能做到，少了坐車、走路等麻煩。也就是說(shuō)，生活上會(huì)非常方便，生活品質(zhì)也能有很好的保障。
  
  　　四、產(chǎn)品。好產(chǎn)品等于買圈層。選擇房子從來(lái)就不是選擇一個(gè)居住場(chǎng)所這么簡(jiǎn)單，一個(gè)人所生活的社會(huì)圈子，很大程度上決定了他的人生意義。入住一間房也可進(jìn)入 一個(gè)圈子，高端住宅已成為推動(dòng)中國(guó)高端圈層文化的巨手。如今的豪宅別墅、頂級(jí)洋房與私人公館等被賦予更多的精神內(nèi)涵，購(gòu)房行為不僅僅是購(gòu)得一個(gè)住所，更是 獲取了一封高端圈層的邀請(qǐng)函。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:58:23
• 154****7901

  1、周邊環(huán)境要好
  
  人不是獨(dú)立生存的生物，而是必須生活在一定的環(huán)境當(dāng)中，良好舒適的生活環(huán)境會(huì)讓人身心愉悅。房屋的周邊環(huán)境，既包括自然環(huán)境，更包括社會(huì)人文環(huán)境，兩者必須綜合起來(lái)考慮。
  
  （1）自然環(huán)境方面
  
  不說(shuō)一定要有山有水，畢竟這個(gè)目標(biāo)對(duì)于城市小區(qū)太難實(shí)現(xiàn)，但是至少要有一定的綠化休閑場(chǎng)所，有個(gè)散步休息的地方，而不是前后左右都是公路和建筑，讓人感覺憋得慌，當(dāng)然更不能有空氣、光、水、垃圾等各種污染。
  
  （2）社會(huì)人文環(huán)境方面
  
  若是生活在一個(gè)友善平靜的小區(qū)當(dāng)中，住戶都是有一定修養(yǎng)的人，文化氛圍也不錯(cuò)，沒有各種各樣不穩(wěn)定的因素，這樣的話自然會(huì)更加舒服。
  
  當(dāng)然周邊環(huán)境還包括購(gòu)物、醫(yī)院、銀行、**、交通、菜市場(chǎng)等各項(xiàng)配套設(shè)施，這都是與日常生活密切相關(guān)的設(shè)施，如果非常便利的話則無(wú)疑會(huì)讓居住在其中的住戶更輕松，更愉快。
  
  2、房屋質(zhì)量要好
  
  房子是用來(lái)住人的，質(zhì)量好也是**基本的要求，如果質(zhì)量達(dá)不到要求，居住在其中不僅可能會(huì)產(chǎn)生諸多的不便和麻煩，還可能會(huì)增加一種強(qiáng)烈的不安全感。而出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之后，想要解決問(wèn)題，則需要耗費(fèi)大量的時(shí)間、精力、財(cái)力等，很多時(shí)候根本無(wú)力解決。
  
  好的辦法就是在購(gòu)買和入住之前就對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)的考察，如果是新房的話，可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，他們對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題的監(jiān)控能力比普通購(gòu)房者要強(qiáng)；如果是二手房的話，則可以通過(guò)租住一段時(shí)間的方式，親自去體驗(yàn)，這樣有什么問(wèn)題都會(huì)在生活中被發(fā)現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:58:16
• 138****3427

  選擇的房子的時(shí)候，不要選擇質(zhì)優(yōu)孤零零的幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會(huì)好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會(huì)做的更好一些，硬件設(shè)備更齊全，物業(yè)管理也會(huì)更周道，以后住的也會(huì)更舒適安全。
  
  可以大概的看看房屋的質(zhì)量，自己也學(xué)習(xí)一些驗(yàn)房的基本知識(shí)，必須是有合格的資質(zhì)認(rèn)定的承建商建造的。也可以查看里面的電梯啊，是否是品質(zhì)較好的。還有防盜門，單元門之類的。
  
  
  如果選擇房子的話，采光性非常重要，不要因?yàn)樯賻兹f(wàn)塊。到時(shí)候家里冬天想曬個(gè)太陽(yáng)都沒有，或者常年見不到陽(yáng)光，這樣的房子就算便宜，到**后又陰冷又暗，住著很不舒服。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:58:07
• 147****2825

  房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。1、整體形狀方正2、偏大面寬、偏小進(jìn)深3、沒有暗間4、房間大小適中5、動(dòng)線合理（動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。）
  
  

  查看全文↓ 2018-05-18 23:57:53
• 146****9356

  南北通透、板樓結(jié)構(gòu)、戶型方正的小高層房子

  查看全文↓ 2018-05-18 23:57:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買什么樣的房子比較好？
  答

  買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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• 問(wèn) 買什么樣的房子比較好？
  答

  當(dāng)然買重慶解放碑帝都廣場(chǎng)的房子**合算，重慶市是直轄市，解放碑相當(dāng)于北京王府井，上海南京路。北京上海同等地段是幾千萬(wàn)一套，而重慶同樣的地段，三十多層的高樓，玻璃幕墻的那種，可以辦公那種，只有11000多一點(diǎn)一個(gè)平方，一百多平方才100多...

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• 問(wèn) 買什么樣的房子比較好呢？怎么選房子？
  答

  買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層。　　但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎？　　1.**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺?！　?duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題?！　《鄬臃啃秃?，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。　　2.少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層?！　「邔幼≌褪卿摻罨炷两ㄖＳ址譃榭蚣芙Y(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間 內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?！　】蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型?！　?.框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)?！　′N售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉。　　有種說(shuō)法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚(yáng)灰層。所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高 樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”?！　?.近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說(shuō)這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。　　比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過(guò)它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)?！　≡趪?guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購(gòu)買樓房時(shí)，六七層的位置**佳。

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• 問(wèn) 什么樣的樓層比較好
  答

  多層：3、4層較好多層的優(yōu)點(diǎn)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。在選擇這類房子時(shí)，比較好的樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風(fēng)采光都不錯(cuò)，可以避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??目前預(yù)算有限，只能夠買個(gè)小一居的房子了，什么樣的戶型比較好？
  答

  戶型又叫房型，就是指房屋的類型。常見的戶型有平層戶型、 躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型。而按照面積又可分為小戶型和大戶型?！竞脩粜偷囊话銟?biāo)準(zhǔn)】 ·采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 　　·在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 　　·客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳 　　·客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 　　·臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽(yáng)，采光通風(fēng)要好 　　·衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 　　·廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng) 　　·陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，如果條件允許，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了 　　·面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)

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