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• 154****7988

  買一手房需要交納契稅,一般首套是1個(gè)點(diǎn)的契稅,二套及以上的需要交納3個(gè)點(diǎn)的契稅。
  2.房屋維修基金,現(xiàn)在一手房開發(fā)商這邊都是一次性把維修基金全部收齊,一般是幾十塊錢一個(gè)平米來算。
  3.還有些小費(fèi)用,如:律師費(fèi),合同費(fèi),印花費(fèi)等,加起來也就兩千左右

  查看全文↓ 2018-05-18 23:42:32
• 158****5545

  按照總局**新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。新房需要繳納的稅費(fèi)：
  1、契稅：城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  ?2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
  3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。
  5、證照印花稅：5元/本。
  6、工本費(fèi)：10元/本。
  需要帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證（或單身證明）、買賣合同、發(fā)票、無房證明（首次購房的話）、過戶確權(quán)審批表； 開單身證明收費(fèi)，到戶口所在的民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:42:27
• 144****6506

  購房者在買房后，除了交納**之外還需要交納以下稅費(fèi)：
  　　1、契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  　　2、公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。
  　　3、面積測繪費(fèi)面積測繪費(fèi)：收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
  　　4、物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
  　　5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
  　　6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。
  　　7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購房者可以購房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。
  　　8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:42:19
• 154****8331

  不管是二手房還是一手放，都要交契稅的，這個(gè)是是因?yàn)槠跫s的變更會產(chǎn)生交易行為，房契發(fā)生變更了就產(chǎn)生了契稅！
  這個(gè)是地方財(cái)政類的，是買家的稅費(fèi)。而賣方要賣房，而且出售的房也是商品，就是市場的商品房，像這樣的房子拿來賣就要繳納交易稅費(fèi)，其中一個(gè)叫做營業(yè)稅，這個(gè)大家都可以理解吧！
  再一個(gè)叫做個(gè)人所得稅，就像你拿工資的時(shí)候交稅一樣，這些稅費(fèi)都屬于工商類的！但非商品住宅的就不用繳納以上稅費(fèi)！除非你擁有二套以上的住宅！那這套非商品房才會繳納一個(gè)個(gè)人所得稅！**多就是總價(jià)的1%。所以賣房和買房都要交稅，

  查看全文↓ 2018-05-18 23:42:05
• 154****3508

  權(quán)屬登記費(fèi)
  
  80元/套
  
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  
  交易手續(xù)費(fèi)
  
  1.住宅 建筑面積 X3元/㎡
  
  2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡
  
  二手在交契稅是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同時(shí)還有營業(yè)稅5.5%(過五年免),個(gè)人所得稅1%(過五年且唯一能免),還有中介費(fèi)。
  
  一手樓只要交契稅90平方以下的1%,90以上的1.5%,同時(shí)還要交維修基金,105元/平方
  
  二手在交契稅是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同時(shí)還有營業(yè)稅5.5%(過五年免),個(gè)人所得稅1%(過五年且唯一能免),還有中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:41:55

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• 問 看中一套房子在十一樓想買下來大家覺得怎么樣
  答

  12樓以下還是在灰塵懸浮層，建議再高一些吧

  全部3個(gè)回答>
• 問 一套房子買下來了，除了房款還要交哪些費(fèi)用呢？
  答

  (一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

• 問 我看中了一套2手房，有房產(chǎn)證，但是房子是房東以前在單位里買的我要買下來有什么要注意的了？
  答

  這個(gè)單位分房，有2種情況，一種是集體產(chǎn)權(quán)，即單位統(tǒng)一對整幢房子有產(chǎn)權(quán)證，這樣的情況下，除了單位分割以后才能買，否則就辦理不出產(chǎn)權(quán)證。又或者是單位集資房用地是集體用地，這樣的房屋是辦不出產(chǎn)權(quán)證的。 另一種是賣方?jīng)]有參加房改，所以沒有產(chǎn)權(quán)證。 綜上所述，這個(gè)不是能不能買的問題，是可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的問題。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)大小，你決定要不要買的問題。 樓主，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。 你買下來以后，沒有房產(chǎn)證，如果遇到下面的問題，你就有麻煩： 1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償 2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋？ 3、以后萬一你要貸款的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押 4、以后萬一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少。 希望有幫到您！

  全部3個(gè)回答>
• 問 我看中了一套145平的2手房源，請問需要交那些費(fèi)用？
  答

  買方需要交納：契稅：90㎡以下1%，90—144㎡1.5%，二套或非普通住宅3%。評估費(fèi)：評估價(jià)格的千分之五；產(chǎn)證費(fèi)：住宅：6元*面積，80元每本；商鋪10元*面積，550元每本。產(chǎn)證服務(wù)費(fèi)：80元每本。土地證：住宅18元每本，別墅35元每本。他項(xiàng)權(quán)證：住宅80元每本，商鋪550元每本。加急費(fèi)：房產(chǎn)證50元每本 他項(xiàng)權(quán)證100元每本 另：公積金擔(dān)保費(fèi)：貸款額*年限*萬分之七點(diǎn)五（首套打6折） 賣方需要交納：營業(yè)稅：普通商品房未滿5年，評估價(jià)5.6%；滿5年，普通住宅免交；別墅、高檔住宅差額5.6%。個(gè)人所得稅：評估價(jià)1%或差額20%（滿五年 且昆山唯一一套住宅免交）。土地增值稅：住宅和別墅均免交，商鋪交評估費(fèi)5%。（房產(chǎn)證是動遷性質(zhì)，無營業(yè)稅，無個(gè)人所得稅，產(chǎn)證是增宅性質(zhì)的，和商品房一樣算稅。另還有經(jīng)濟(jì)適用房，算稅比較復(fù)雜）。車庫稅（未滿5年，跟房子一起交。滿5年，交評估價(jià)的25.86，若評估價(jià)比買入價(jià)單價(jià)高200元以內(nèi)可交差額的25.56，自行車庫**低評估價(jià)是1500元）

• 問 我和老婆看中一套3居室，打算按揭貸款買下來，想知道按揭貸款需要注意點(diǎn)什么呢？
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。 3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。 6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。 所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價(jià)款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。 購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復(fù)印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。

  全部2個(gè)回答>