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• 134****7038

  您好，現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示的價格，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格；
  網(wǎng)簽價一般是根據(jù)貸款額度以及建委規(guī)定的**低過戶指導(dǎo)價算的；這個價格一般地稅局能夠核算出來；具體怎么確定網(wǎng)簽價，一般是根據(jù)貸款反推的，商貸首套可以貸7成，二套可以貸5成；根據(jù)想貸的額度除以貸款比例，一般就是網(wǎng)簽價格；舉個例子：一個500萬的房子，客戶想貸240萬，首套的話網(wǎng)簽價一般就是240萬/0.7等于343萬；如果二套的話網(wǎng)簽價就是240萬/0.5等于480萬；

  查看全文↓ 2018-05-18 23:42:03
• 146****9765

  網(wǎng)簽價這個價格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r格,而且這個價格不得低于區(qū)域的**低過戶指導(dǎo)價,網(wǎng)簽價**高可以到達合同價的90%-95%。
  網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低,也決定了交稅的高低(商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價×80%,商業(yè)貸款二套貸款額=網(wǎng)簽價×70%)

  查看全文↓ 2018-05-18 23:41:30
• 146****7323

  買房的指導(dǎo)價是指房管局指定的本區(qū)域同等小區(qū)的房屋的正常價格、評估價是指你在二手房交易時，稅務(wù)機關(guān)對舊房交易價格的評定價格，目的是防止賣房人低報成交價格少繳稅款、網(wǎng)簽價是指你再買新房時，在簽訂正式購房合同時向房管局申報的新房交易價格。
  本人有房有貸款記錄，現(xiàn)在想賣完小房以后，貸點款再買大房。那么現(xiàn)在七成**是基于成交價格還是什么價格？七成**是基于網(wǎng)簽價格，也就是成交價格。
  稅費的計算是基于網(wǎng)簽價格的。貸款評估是基于舊房的評估價格。貸款**多貸款三成嗎？是的，商貸**多3成。
  有沒有商貸“3成抵押+4成正常貸款”一說。如果是二手房購買，不能這樣的。我有公積金（現(xiàn)在是每月提?。€能再辦理公積金貸款嗎？**多能貸多少？辦完每月還能提取嗎？公積金貸款只能辦一次，這個貸款具體數(shù)額你問一下當(dāng)?shù)氐墓e金中心，不過開發(fā)商一般不愿意顧客用公積金貸款，因為公積金貸款的貸款放款慢， 賣家想先讓我先付錢，年底滿五年以后加5萬再辦過戶（我可省稅費20w），這樣晚過戶的風(fēng)險怎么規(guī)避？這樣的合同不受法律保護。因為新房的購買以房管局網(wǎng)簽為準，一旦網(wǎng)簽成功以后，這個房子就不能賣給別人了，只能賣給你。也就是說，只要不網(wǎng)簽，賣方隨時可以轉(zhuǎn)讓，你的權(quán)益是不受保護的。5年后對方不給你交房，你也沒辦法。同時你在簽合同時，明知違法兒簽約，這是不受法律保護的，風(fēng)險很大。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:41:07
• 133****5412

  為了規(guī)范房產(chǎn)市場，國家現(xiàn)在推行在網(wǎng)上簽署房屋買賣合同，而不是以前在房地產(chǎn)交易中心購買的版式合同。 我認為的網(wǎng)簽價應(yīng)該是“成交價”。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:40:47
• 132****4283

  現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個網(wǎng)簽合同價進行交稅。
  舉例說明：
  如果你購買了一套面積是100平米的房子，實際成交價是200萬，當(dāng)?shù)氐?*低過戶指導(dǎo)價是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能把網(wǎng)簽價做到100平X5000元/平=50萬，那么這個50萬就是你的網(wǎng)簽價，當(dāng)然這個價格你是可以在**低過戶指導(dǎo)價以上自由設(shè)定的。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:40:32

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽的時候有網(wǎng)簽價？什么是網(wǎng)簽價
  答

  網(wǎng)簽價是買賣雙方協(xié)商一致的報稅價。

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• 問 什么是網(wǎng)簽價? 成交價、網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價什么意思？
  答

  在買個房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰，中介說的好像也對，網(wǎng)上說的好像也沒錯。但是剛買了房的朋友說的又和他們說的都不一樣，這簡直太崩潰，單說房子的網(wǎng)簽價和實際成交價就能把人整的暈乎乎的，那么網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎？購房須知：網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎？一、什么是網(wǎng)簽價？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋

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• 問 什么是網(wǎng)簽價? 網(wǎng)簽價 為什么比房子實際價格要低
  答

  相對來說，二手房的買賣比新房要復(fù)雜得多，不僅僅是之前我們?yōu)榇蠹医忉尩摹皾M五唯一”的問題，還有關(guān)于評估價、成交價等各種價格的問題。今天就重點給大家梳理一下二手房的幾個價格的問題。關(guān)于二手房，你需要搞清楚四個價格：成交價、網(wǎng)簽價、指導(dǎo)價、評估價。成交價：這個比較容易理解，它就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實際支出，比如房主出價100萬，實際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。指導(dǎo)價：指導(dǎo)價是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。換句話說,二手房過戶指導(dǎo)價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強制性的價格范圍。網(wǎng)簽價：現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。

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• 問 什么是網(wǎng)簽價? 合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價應(yīng)該怎么區(qū)分?
  答

  1、二手房網(wǎng)簽可以報低價格，只要在指導(dǎo)價之上的范圍就可以。例如范圍成交價是100萬網(wǎng)簽報價70萬。2、按照70萬的價格計算稅費。契稅是房屋網(wǎng)報價格的1．5％，70萬乘以1．5％就是10500元。營業(yè)稅是網(wǎng)報價格的5．5％，70萬乘以5．5％就是38500元。個人所得稅是房屋網(wǎng)報價格的1％，70萬乘以1％就是7000元。印花稅是房屋網(wǎng)報價格的0．05％，70萬乘以0．05％就是350元

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• 問 網(wǎng)簽價是什么？網(wǎng)簽價怎么算?
  答

  網(wǎng)簽價：1.根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)過戶指導(dǎo)價乘以房子的面積；2.貸款的，根據(jù)評估值的總價。稅收征收：全款根據(jù)1交稅，貸款根據(jù)2交稅。

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