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不能賣。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。 購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》. "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 "兩書"可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
全部3個回答>售樓處有五證,沒有兩書這房子可以購買嗎
145****4287 | 2018-05-18 17:02:07
已有3個回答
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152****0468
可以購買
查看全文↓ 2018-05-18 17:04:50 -
131****7350
你好，“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
查看全文↓ 2018-05-18 17:02:54
住宅質(zhì)量保證書我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。 -
132****4547
售樓處有五證，沒有兩書這房子可以購買
查看全文↓ 2018-05-18 17:02:37
期房都是這樣的
兩書只有竣工驗收以后，交房才有
相關(guān)問題
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答
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答
有些購房者在購買房子之前沒有了解一些專業(yè)術(shù)語，以至于在買房的時候聽到售樓人員說出一些專業(yè)術(shù)語時感到很頭疼，而且買房是大額金錢交易，購房者對專業(yè)術(shù)語的不了解很容易吃虧，造成經(jīng)濟(jì)上的損失，那么購房者在購買房屋之前需要了解哪些相關(guān)的專業(yè)術(shù)語呢？下面我們通過這篇文章來一起了解一下！
全部5個回答> -
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在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
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樓盤一般都是期房，在入伙前都可以銷售完，少量樓盤存在現(xiàn)樓發(fā)售。放心，房子都可以賣出去。賣不出去開發(fā)商也會保留起來做工程置換房，還有其它用途。售樓處不會一直存在，到后期一般會租給企事業(yè)單位用。象銀行，商業(yè)的。還有的會作為小區(qū)的會所用。樓盤交給代理公司銷售，售樓處的工作人員有的是代理公司的，還有開發(fā)商的員工。樓盤開發(fā)商自己銷售，售樓處工作人員是開發(fā)商的員工
全部3個回答> -
答
現(xiàn)在分代理公司和開放商團(tuán)隊。主要看項目，項目好做，收入很可觀
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