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• 144****3930

  投資的話,就要謹慎一點.投資房子要賺錢的話，首先要看這套房子便不便宜，一定要低于市場價才OK.
  然后就是一些統(tǒng)一的因素了：
  一是地段，這里交通好不好，繁不繁華，配套設施全不全；
  二是規(guī)劃，即使這里交通不好，不夠繁華，是否在幾年內(nèi)變得繁華，有沒有地鐵口之類；
  三是看投資回報率，房子買過來每個月租多少錢，**好就是找租金可以抵月供的，你只要付**就好，租客幫你供樓。
  四看房子樓層好不好，朝向好不好，我買過來**后好不好出手；
  五，是否帶有名校學位；
  其余就跟買房自己住一樣了，房子有沒有什么漏水之類的情況，小區(qū)環(huán)境好不好，還有重要的一點，就是小區(qū)的物業(yè)管理好不好，等等。。。。。。

  查看全文↓ 2018-05-18 14:10:21
• 135****8473

  可以肯定的告訴你房價是一定會漲的.雖然國家在參與現(xiàn)行房價并對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控,但從實施效果來看并不是大家所期望的那樣,事實證明房價并沒有如預期想像掉價.相反更多的精品精裝樓盤拔地而起,可想而知精裝要多貴拉.所以奉勸各位要買房的朋友看準時機該出手時就出手吧,不要指望國家了.這才是正事啊.
  

  查看全文↓ 2018-05-18 14:10:15
• 158****5700

  買是可以買，但是你們要按二套房去交稅和貸款，交稅的話就是契稅3%，其他的都一樣，個稅1.5%，營業(yè)稅5.56%，貸款的話只能貸5成，而且利率上浮。

  查看全文↓ 2018-05-18 14:10:10
• 155****5095

  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請表;
  2、認購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
  第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
  第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
  四、貸款買房要注意的6大問題
  1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2018-05-18 14:09:59
• 137****8959

  只有身份證是不可以的。
  （一）買房子需要什么證件
  
  　　一、全款買房需要的證件
  
  　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
  　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明
  　　全款買房手續(xù)：
  　　一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。
  
  　　二、貸款買房需要的證件
  
  　　1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。
  　　2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  　　貸款買房手續(xù)：
  　　1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。
  　　2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。
  　　三、公積金買房需要的證件
  
  　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件;2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復印件; 7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。
  　　積金買房手續(xù)：
  　　公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔保公司辦理擔保手續(xù),簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
  （二）買房子需要什么手續(xù)
  
  　　一、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  
  　　買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
  　　如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
  
  　　二、簽合同
  
  　　確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
  

  查看全文↓ 2018-05-18 14:09:48

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在還能買房嗎? 我現(xiàn)在已經(jīng)貸款買房子了，還能用公積金貸款嗎？
  答

  看當?shù)氐你y行貸款政策，有些地方不給二套房貸款，如果沒有限制就可以貸款。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在還能買房嗎
  答

  告訴你 先別買。觀望。**近很多房地產(chǎn)大鱷 放出消息，正在拋售地產(chǎn)，李嘉誠 都已經(jīng)把金融商廈給賣掉了，為什么？如果國內(nèi)樓市有賺頭，李嘉誠絕不會傻到在此時拋售，一定是得到了一些消息，李嘉誠現(xiàn)在轉(zhuǎn)而投資歐美市場去了。這個世界 到目前為止 還沒有任何一種行情是 永漲 不跌 的。房地產(chǎn)市場也一樣。當下，你手里如果現(xiàn)有房子，**好拋售掉換為現(xiàn)金，轉(zhuǎn)而投資到國外房產(chǎn)，才可以保值。很多人選擇去國外購買房產(chǎn)，為什么？國內(nèi)環(huán)境污染惡化，導致的水污染，糧食污染，空氣污染。國內(nèi)產(chǎn)權(quán)70年。外國房產(chǎn)。永久產(chǎn)權(quán)，空氣清新，教育，醫(yī)療發(fā)達，房子將來還可以轉(zhuǎn)給你的兒子孫子繼續(xù)住。你如果不是特別著急，建議先觀望。國家不會讓房價硬著陸。必然是緩緩下跌的趨勢。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在還能買房嗎？會不會買到高價了？
  答

  從去年3月份到今年8月份為止，全國很多城市的新房市場都供不應求！有的人找關(guān)系、購買搶房軟件都買不到房子，捧著錢都花不出去，真是讓人難受，那時候所有人都擔心趕不上房價上漲這一趟車。“又漲了怎么辦”“朋友都買了，我沒買”“兩年后他們都賺錢了，我沒賺到怎么辦”“明年買不起了怎么辦”“明年買不到了怎么辦”　一系列擔心！9月以來，畫風急轉(zhuǎn)。9月以來部分城市的供應量增加了，原本一房難求的情況得到了緩解，不用找關(guān)系，不用等待，不用搖號，現(xiàn)在有錢可以買到房子，而大家卻不買了！“降價怎么辦”“賠了怎么辦”“還會漲多少呀”“利息怎么變高了”又一系列擔心！市場上其實就這么幾類購房者。一）剛需。對于這一類需求我一向的觀點是：合適就先上車。前幾天有個朋友問我“12月她有一套兩居室的房子要交房了，要不要裝修！”“裝啊，為什么不裝”。我說。她現(xiàn)在租房住，每個月1000多元的房租?！?0平的房子簡單裝修5萬塊錢然后住進去，會不會比你現(xiàn)在租的房子更舒服！”“這兩三年你租房子也要花兩三萬吧！”“如果多花兩三萬塊錢能換來兩三年更舒服更開心的生活，我愿意買單”這是我給她的建議。對于買第一套房的小青年來說根本不用擔心房價降，就算房價降了又能怎樣！會降多少！只要不買到那種CEO盤（超級貴的），降價5%、10%或者20%夠多了吧？自己住的房子就算降價了也沒什么大不了的。誰都不能保證買在**低點！有些樓盤開盤4000多元\㎡的時候，有多少人買了！后來的幾千人都是6000多、7000多、9000多元買的吧！90%的人都買不到**低點！別那么糾結(jié)，買完房安安心心的努力工作吧。二)改善。“不喜歡的，你給我也不要”，“只要喜歡，我會努力得到”，不單是指感情，對于商品也一樣。改善置業(yè)我的看法是:喜歡就可以買。什么是改善客戶，應該有幾個標簽：買過房、有點錢、想換更好或者更大的、年齡一般35-50歲。這個年齡階段的人吃的鹽比小哥哥吃的饅頭還多，應該是知道自己“想要什么、不想要什么”住過沒有陽臺的房子，所以想買個有陽臺的。住過南北不通透的房子，所以想買個南北通透的。住過物業(yè)不好的房子，所以想買個物業(yè)好的。四口人擠在兩室的房子里，所以想換個三居室、四居室的。你非常清楚的知道自己想要什么。換房的目的是因為對美好生活的向往。那么同樣的道理：只要在自己的預算之內(nèi)，喜歡則買。一家人的生活能夠更快得到改善，你努力賺錢的目的難道不是為了過上更好的生活嗎？當然你也可以繼續(xù)將就著，將就著，將就著,只要你愿意。三）投資。這個節(jié)骨眼上手里有點錢，又不知道該不該投到房子上的人特別多！給我留言咨詢的大多屬于這一類！可以想象其實現(xiàn)在普通家庭的儲蓄是很豐富的，人們有足夠的購買力。手里有錢，又找不到其他好的投資渠道，放銀行總感覺的可惜?！艾F(xiàn)在買會不會被套”“是不是頂點”“是不是等到12月”“降價了再買”這是多數(shù)人的顧慮。我先說個自己的觀點:現(xiàn)在的樓市已經(jīng)過了隨便買房都能賺錢的階段了。不要隨便買，要有策略。說到投資,其實每個人都有很多選擇,比如投資做項目,開飯店,炒股,買基金,買黃金都是投資。在過去的幾十年里面閉著眼買都能賺錢的只有房地產(chǎn),不需要技術(shù)!其他任何一向投資都需要花大量的時間研究。而現(xiàn)在想要買房賺錢:你需要學習+耐心!有很多朋友經(jīng)常關(guān)注公眾號,類似于這樣:我其實真的想問”你的想法是什么”有的人可能會說”我如果什么都懂了,干嘛還關(guān)注公眾號，干嘛還要提問,那就不用咨詢了”哥哥姐姐弟弟妹妹們,想要買房賺錢你也得有點常識!要么你自己懂！要么你付費讓別人幫你。(不是讓你向我付費)我想說的是天下沒有免費的午餐!尤其是賺錢這件事。之前有個朋友咨詢怎么樣才能找到性價比高的二手房,他現(xiàn)在找了一家中介,看了兩三套房子。我說”你去找小區(qū)的所有中介都問一遍,沒事就讓他們帶你去看房,然后表現(xiàn)出購房的誠意,告訴他們?nèi)绻斜阋说姆孔恿⒖搪?lián)系你”。后來他就是這么做的。果然前幾天找到了比之前看的房子便宜十幾萬的賣家。你不努力,誰都幫不了你。現(xiàn)在想要買房賺錢你得有以下的心態(tài):長期持有至少3-5年的準備。不要高杠桿,也就是連**都是借的。認認真真花點時間了解、學習地產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在還能買房投資嗎？現(xiàn)在可以投資買房嗎？
  答

  從房地產(chǎn)市場的房價方面來看，自從房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控在今年變得更加嚴格之后。國內(nèi)的大部分城市和地區(qū)的房價盡管沒有出現(xiàn)大幅度的下跌，但也沒有瘋狂上漲的情況發(fā)生，基本上處于平穩(wěn)發(fā)展當中。其中作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的一大“利器”，房產(chǎn)稅起到了非常關(guān)鍵的作用。畢竟前幾年，國內(nèi)大部分城市的房價上漲基本上都是被炒房客給炒上去的，但是隨著全國統(tǒng)一實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，加速房產(chǎn)稅的出臺之后，炒房客想要炒房就變得非常困難。因此在明年的房地產(chǎn)市場當中，房價可能趨于平穩(wěn)狀態(tài)，當然也可能出現(xiàn)大幅回落的情況。

  全部4個回答>
• 問 ??現(xiàn)在還能買房投資嗎？現(xiàn)在買房投資還劃算嗎？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

  全部4個回答>