已有5個回答

• 132****2062

  一、建筑上的特點
  
  
  
  1、建筑面積大
  
  
  從國外已建成的高層建筑來看，一座大樓的建筑面積由幾萬至幾十萬平方米。如北京飯店、深圳國際貿(mào)易中心均為8萬平方米，廣州白天鵝賓館為8.2萬平方米，紐約世貿(mào)中心由5幢樓組成一個建筑群體，共84萬平方米。
  
  
  
  2、高度高
  
  
  由于建筑面積大，為了減少用地面積，大型建筑物必須向空中發(fā)展。廣州白天鵝賓館共37層，高129米；深圳國際貿(mào)易中心50層，高168米；日本新宿中心大樓60層，高約210米；紐約世貿(mào)易中心（在9.11事件中被摧毀）110層，高441米。
  
  
  
  3、有地下室
  
  
  高層建筑除地上層外，由于基礎和結構上的原因還有若干地下層。地下層一般作為水泵房、冷凍機房、變電所和汽車庫等用房。
  
  
  
  二、設備上的特點
  
  
  
  1、與一般建筑相比，空調(diào)設備多，而且分散，一般在各房設有空調(diào)機。
  
  
  2、各種泵和電梯的數(shù)量多。
  
  
  3、需要消防用灑水設備、事故電源插座、事故用電梯等防災用動力。
  
  
  4、因水壓的關系，多數(shù)在中間層設有水泵站和水箱。
  
  
  5、為提高效率及投資效率，電梯分若干運行區(qū)，在中間層設有中轉站及電梯間。
  
  
  6、需要設置航空障礙燈和避雷裝置，盡量避免對廣播及電視的影響。
  
  
  
  三、電氣上的特點
  
  
  
  1、用電設備種類多，按其功能可分為以下十一類：
  
  
  （1）電氣照明設備：包括客房、辦公室、餐廳、廚房、商店、樓梯走道、庭園、節(jié)日、安全和疏散誘導照明等。
  
  （2）電梯設備：包括客梯、貨梯、消防梯、觀光電梯、觀景電梯、自動扶梯等。
  
  （3）給排水設備：生活水泵、排水泵、排污泵、冷卻水泵和消防泵等。
  
  （4）制冷設備：包括冷凍機、冷卻塔風機、冷卻泵、冷水泵等。
  
  （5）鍋爐房用電設備：包括鼓風機、引風機、給水泵、上煤機、供油泵、補水泵等。
  
  （6）洗衣房用電設備：包括洗衣機、甩干機、熨平機、電熨斗等。
  
  （7）廚房用電設備：包括小冷庫、冰箱、抽風機、排風機和各種炊事機械等。
  
  （8）客房用電設備：包括電冰箱、電視機、電動美容等。
  
  （9）空調(diào)系統(tǒng)用電設備：包括送、回風機、風機盤管等。
  
  （10）消防設備：包括排煙風機、正壓風機等。
  
  （11）弱電系統(tǒng)：包括電話站、廣播站、消防中心、電視監(jiān)控室、電腦監(jiān)控室等用電設備。
  
  
  
  2、耗電量多
  
  
  高層建筑的用途不同，其用電量也有差別，但總的來說，耗電量大。我國內(nèi)地高層住宅為10-35瓦/平方米。香港地區(qū)為10-60瓦/平方米，內(nèi)地一些主要旅游飯店或賓館大約為60-120瓦/平方米，其中有空調(diào)的為70-120瓦/平方米，無空調(diào)的為30-60瓦/平方米。國外旅游賓館一般為60-70伏安/平方米，高級賓館為120-140伏安/平方米。國外辦公大樓的負荷水平均為100瓦/平方米。
  3、供電可靠性大
  
  
  根據(jù)高層建筑的特點，為了保障大樓內(nèi)人員、設備的安全，對供電的可靠性提出了特殊要求。一般20層以下的公寓性住宅建筑的一般動力和照明負荷可按三級負荷處理，但消防用水、消防電梯和樓道照明應為二級負荷。20層以上公寓性住宅的負荷等應相應提高一級。
  
  
  
  對于高層旅游飯店和辦公用房，因其突然中斷供電后影響大，所以大樓內(nèi)的一般動力和照明負荷按一級負荷處理，由二個獨立電源供電。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 21:05:20
• 156****1036

  樓道里沒有監(jiān)控,也沒有對講門鈴可視電話，也沒有停放電動車車棚這三項不屬于物業(yè)建設，應該是開發(fā)商建設的。樓道里公共照明燈壞了一個月也沒人修，只有這個屬于物業(yè)服務的范圍。至于收費標準全國各地不同，要看當?shù)氐奈飪r水平，物業(yè)費現(xiàn)在已經(jīng)推向市場，不過大部分小區(qū)還是入住時由開發(fā)商和前期物業(yè)商定的價格。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:05:13
• 148****8921

  一般物業(yè)服務中心房產(chǎn)要求安裝就有，不是強制的

  查看全文↓ 2018-05-17 21:05:06
• 145****2691

  小區(qū)好的才有，不好的就進出口有。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:04:55
• 155****0978

  小區(qū)監(jiān)控的情況要看各個小區(qū)物業(yè)的基本配置。
  一般小區(qū)只在重點區(qū)域、關鍵部位布點監(jiān)控。
  普通住宅樓不會每層都裝監(jiān)控。
  高層住宅的電梯口有可能安裝，但有利有弊，安全性高，住戶的私人空間就減少了。
  商用樓和公建樓為了安全，一般每層都有監(jiān)控。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:04:39

相關問題

• 問 每層樓都有樓層水井嗎？
  答

  1，多層住宅當然是需要水井、電井、暖井的，只不過會將這些東西設在相對隱蔽的地方。2、這也是為了大家的安全著想，多層一般會設在樓梯間，要是需要采暖的就一定要有暖井了，因為現(xiàn)在要求分戶熱計量，在井內(nèi)要設鎖閉閥的。3、像水井、電井這些東西是每層樓必不可的，所以不管多少層都是需要的。

  全部4個回答>
• 問 ?? 怎么看小區(qū)房間有沒有監(jiān)控？
  答

  和物業(yè)管理搞好關系

  全部3個回答>
• 問 高層樓的每層排水管都有嗎
  答

  　　《建筑給水排水設計規(guī)范》　　排水管道布置和敷設：　　1、對住宅建筑底層設架空層、商場或商鋪的情況，上部排水立管必須在底層進行轉換，以不影響底層的使用功能。轉換后的出戶管有應少于二根，宜控制在4根左右。排水橫干管的管徑不應大于DN200，采用DNl50為宜。排水橫干管所服務的戶數(shù)宜超過100戶。在實際工程中發(fā)現(xiàn)有的設計將一棟樓的排水立管均匯到一根排水橫干管上出戶，若發(fā)生管道堵塞或破裂將影響整棟樓的用戶，是不安全的。出戶管過多，在地下室外墻上所預留的防水套管(設地下車庫的住宅樓)及室外的檢查井均增多，給施工及室外環(huán)境帶來不利?！　?、設有專用通氣立管的住宅樓，底層衛(wèi)生器具的排水管道是否還要與其它樓層管道分開單獨排出“規(guī)范”并沒有給出要求，第3.3.18條表3.3.18適應的前提是排水立管僅設置伸頂通氣立管。在專用通氣立管一節(jié)的分析中我們知道，專用通氣立管的設置是可以防止衛(wèi)生器具水封遇受破壞、內(nèi)部冒氣泡現(xiàn)象的發(fā)生。也就是說，排水立管設有專用通氣立管時，其底層衛(wèi)生器具的排水支管可以接到排水立管上。但住宅內(nèi)排水管道在使用過程的復雜性，排水管道內(nèi)有固體廢物的存在，影響排水的通暢，使與排水立管底部連接的衛(wèi)生器具有溢水的可能，此現(xiàn)象在實際工程中也有發(fā)生。因此，底層衛(wèi)生器具的排水管道不接到排水立管上為好，應單獨排出，排水立管需要進行轉換時，底層衛(wèi)生器具的排水支管可以接到排水橫干管上，連接點距立管底部下游水平距離不宜小于3.Om，不得小于1.5m。對滿足不了上述要求的排水支管，應以單獨的排出管排至室外檢查井。

  全部5個回答>
• 問 高層樓監(jiān)控如何布線
  答

  監(jiān)控布線的方式有很多種，根據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)的類型有不同的布線方式：1、模擬和SDI系統(tǒng)，每一路監(jiān)控攝像頭都有一條同軸視頻線拉到錄像機，同時攝像頭需要拉一條電源線供電，市場上還有一種通過視頻線傳輸電源、視頻、控制信號的設備，中間布線只需要一條視頻線的。2、網(wǎng)絡系統(tǒng)，每一路監(jiān)控攝像頭都需要一條網(wǎng)線拉到交換機，供電的方式有直接通過網(wǎng)線供電的（POE），也有拉電源線給每個攝像頭供電的。

  全部3個回答>
• 問 高層樓的每層排水管都有乙字型嗎
  答

  沒有見規(guī)范上有相關規(guī)定

  全部3個回答>