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• 145****4207

  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。
  買的房子爛尾了怎么辦
  其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。
  買的房子爛尾了怎么辦
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  第三，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權在手，總比什么都得不到強。
  買的房子爛尾了怎么辦
  

  查看全文↓ 2018-05-17 12:03:12
• 134****4371

  購房謹慎，退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。同時，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。如果沒有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的權。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 12:02:21
• 131****9462

  買了爛尾樓，根據(jù)以下幾種情況解決：1、如果只是交了**款，不能辦貸款或者辦了也還不起，那就要求解除房屋買賣合同定金不能返還，還要承擔違約責任（一半是**款的30%），開發(fā)商不同意，起訴解除合同，要準備不能貸款或者無力承受代理的相關證據(jù)；2、承擔違約責任合同會解除合同的，不會坐牢的；3、如果已經(jīng)辦理了按揭貸款買房，就不能解除買賣合同了，可以向銀行申請解除貸款合同，以抵押房產(chǎn)償還銀行借款，有剩余歸你，沒有剩余的，用其他財產(chǎn)償還，銀行不同意，起訴要求解除貸款合同；也不會坐牢的；
  

  查看全文↓ 2018-05-17 12:02:07

相關問題

• 問 買房如果爛尾了怎么辦
  答

  買房子如果遇到爛尾樓的話，可以選擇到人民法院去起訴，同時可以要求開發(fā)商承擔違約責任，支付給自己違約金。發(fā)現(xiàn)自己買了爛尾樓之后，購房者需要保留相應的合同資料，同時要先和開發(fā)商以及銀行方面進行交涉。假設說期房的爛尾只是短暫的，并且開發(fā)商也是承諾后續(xù)會完工的話，那么房貸還是要繼續(xù)償還的。除了要和開發(fā)商進行溝通以外，還得和銀行方面進行溝通，最好可以讓貸款的銀行出面和開發(fā)商進行交涉，假如說爛尾是長期性的，那么可以看一看是否能夠先停止自己的期房購房合同，或者說先停止自己的銀行房貸合同。假如說開發(fā)商沒有辦法處置爛尾樓的話，那么購房者可以找當?shù)氐拿襟w幫忙把爛尾樓的事件通報出去。這樣一來當?shù)氐恼苡锌赡軙雒娼鉀Q問題的，比如說可以讓銀行繼續(xù)注資，讓開發(fā)商完成該樓盤。

• 問 我買的房子爛尾了我該怎么辦
  答

  所以盡量買現(xiàn)房，我們這里我知道的有兩處爛尾，其中一處位置很好，直接影響市容，爛尾不久政府接管了，另一處位置偏僻，爛了好久，不知現(xiàn)在如何了。這事挺多的，碰上的概率還是蠻大。

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• 問 房屋爛尾了怎么辦?
  答

  律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預購，獲得了房屋的產(chǎn)權。 “我們現(xiàn)在**擔心發(fā)展商沒有資金完工，導致房子‘爛尾’。那時，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設、拖延交房時對記者說。 受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現(xiàn)了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會面臨樓盤的“爛尾”問題。 對此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務近5年的資深律師田葉指出，購房謹慎，退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。 假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預購，獲得了房屋的產(chǎn)權?？傊挟a(chǎn)權在手，總比什么都得不到強。 閱瀚律師事務所律師黃祖斌對田葉的觀點表示認同。他指出，在債權債務關系中，根據(jù)有關法規(guī)，對樓盤有抵押權利的機構如銀行具備優(yōu)先償還權，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋嗔Α? 兩位律師均建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。 黃祖斌進一步指出，在決定是否起訴發(fā)展商時，業(yè)主們必須齊心一致?！叭绻渌麡I(yè)主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終得不到賠償?！钡却欢〞r間之后，如果發(fā)展商依然沒有找到足夠的資金完成項目，發(fā)展商就應該向法院提出破產(chǎn)保護。經(jīng)法院對開發(fā)公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。

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• 問 ?? 樓盤爛尾了怎么辦？
  答

  按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權利問題?？傊?，有產(chǎn)權在手，總比什么都得不到強。

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• 問 房子爛尾了怎么辦
  答

  房子爛尾了可以采取以下三種方法來解決：1、繼續(xù)等待，找開發(fā)商進行協(xié)商購房者可以給開發(fā)商一定的時間，開發(fā)商在較短的時間內(nèi)籌集到資金之后就會完成后續(xù)的工程，這樣在一定程度上會降低損失。2、起訴開發(fā)商讓法院對于開發(fā)商爛尾的樓盤進行司法查封，后續(xù)會通過拍賣來進行財產(chǎn)的變賣，從而償還購房者的購房款。3、分步交涉維權可以與其他業(yè)主團結起來共同維權，這樣在一定程度上能夠獲得最大法律支持。如果發(fā)現(xiàn)自己的房子被認定爛尾的情況下，可以先澄清產(chǎn)權的歸屬，與其他業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商聯(lián)合維權，如果開發(fā)商無法給出相關的解決方案，那么也可以尋求政府的幫助，必要的時候需要通過法律途徑來維護自身的合法權益。不過需要注意，當開發(fā)商申請破產(chǎn)之后，購房者依然可以按照正常程序向房管部門申請房產(chǎn)證的辦理。