已有3個回答

• 153****1179

  按照規(guī)定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。
  根據房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業(yè)破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
  因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權利問題?？傊?，有產權在手，總比什么都得不到強。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:30:10
• 143****9908

  根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。
  因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。律師提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:29:28
• 141****8239

  　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā) 展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一 般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:29:12

相關問題

• 問 房屋爛尾了怎么辦?
  答

  律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。 “我們現在**擔心發(fā)展商沒有資金完工，導致房子‘爛尾’。那時，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設、拖延交房時對記者說。 受宏觀調控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會面臨樓盤的“爛尾”問題。 對此，已從事房產訴訟業(yè)務近5年的資深律師田葉指出，購房謹慎，退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。 假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣。根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權?？傊挟a權在手，總比什么都得不到強。 閱瀚律師事務所律師黃祖斌對田葉的觀點表示認同。他指出，在債權債務關系中，根據有關法規(guī)，對樓盤有抵押權利的機構如銀行具備優(yōu)先償還權，普通消費者并不具有優(yōu)先受償的權力。 兩位律師均建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。 黃祖斌進一步指出，在決定是否起訴發(fā)展商時，業(yè)主們必須齊心一致?！叭绻渌麡I(yè)主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終得不到賠償?！钡却欢〞r間之后，如果發(fā)展商依然沒有找到足夠的資金完成項目，發(fā)展商就應該向法院提出破產保護。經法院對開發(fā)公司析產、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。

  全部5個回答>
• 問 ??買房爛尾了怎么辦？
  答

  首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。買的房子爛尾了怎么辦其次，如果開發(fā)商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。買的房子爛尾了怎么辦3第三，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什么都得不到強。買的房子爛尾了怎么辦

  全部3個回答>
• 問 房子爛尾了怎么辦
  答

  房子爛尾了可以采取以下三種方法來解決：1、繼續(xù)等待，找開發(fā)商進行協商購房者可以給開發(fā)商一定的時間，開發(fā)商在較短的時間內籌集到資金之后就會完成后續(xù)的工程，這樣在一定程度上會降低損失。2、起訴開發(fā)商讓法院對于開發(fā)商爛尾的樓盤進行司法查封，后續(xù)會通過拍賣來進行財產的變賣，從而償還購房者的購房款。3、分步交涉維權可以與其他業(yè)主團結起來共同維權，這樣在一定程度上能夠獲得最大法律支持。如果發(fā)現自己的房子被認定爛尾的情況下，可以先澄清產權的歸屬，與其他業(yè)主向開發(fā)商協商聯合維權，如果開發(fā)商無法給出相關的解決方案，那么也可以尋求政府的幫助，必要的時候需要通過法律途徑來維護自身的合法權益。不過需要注意，當開發(fā)商申請破產之后，購房者依然可以按照正常程序向房管部門申請房產證的辦理。

• 問 遇到爛尾樓了怎么辦怎么解決
  答

  先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。

  全部4個回答>
• 問 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  如果不是遇到房子爛尾，房貸還是要繼續(xù)還的，因為房屋抵押貸款和開發(fā)商是沒有關系的，我們在購房的時候先和開發(fā)商簽署了買賣房屋的購房協議，然后向開發(fā)商支付了首付款，在取得房屋所有產權之后，向銀行申請了房屋抵押貸款，相當于現在房屋的產權已經轉移到了銀行，購房人和銀行是債務關系，不會因為房子是否交房而產生變化。購房者和開發(fā)商是買賣關系，和銀行是借貸關系，所以如果遇到房子爛尾之后，借貸關系是仍然存在的，可以通過訴訟的方式來要求解除合同，但是這種方法需要漫長的時間，而且開發(fā)商一旦爛尾之后，說明資金鏈已經斷裂，在這個時候申請退房基本上是無法要回房款的，所以除了要按時還貸款之外，還要尋求法律或政府部門的幫助。