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• 142****8633

  從以下幾方面來(lái)看吧：
  1.人民幣貶值，所以房子的價(jià)格不會(huì)降。但房子的實(shí)際成本并未改變，所以大多數(shù)房子不會(huì)降價(jià)。
  2.房子供過(guò)于求，所以房子會(huì)貶值。加上人口老齡化和新生人口降低，房子的投資價(jià)值減少，所以房子會(huì)貶值。
  3.經(jīng)濟(jì)下行壓力過(guò)大，其它行業(yè)不景氣，將導(dǎo)致流入房地產(chǎn)行業(yè)的炒作資金減少，所以房子不會(huì)漲價(jià)。
  4.房地產(chǎn)危機(jī)加重，銀行縮貸，導(dǎo)致地產(chǎn)業(yè)流向資金減少，導(dǎo)致一部分地產(chǎn)企業(yè)倒閉，由于羊群效應(yīng)，加速地產(chǎn)業(yè)蕭條。所以房?jī)r(jià)不會(huì)漲。
  5.中國(guó)資金外流，精英階層加速外流，失去強(qiáng)大內(nèi)需。所以房子不會(huì)漲價(jià)。

  查看全文↓ 2018-05-16 13:23:14
• 134****3540

  一二線樓市在房?jī)r(jià)方面的表現(xiàn)：
  數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅均低于2%，各市房?jī)r(jià)增速均現(xiàn)回落。其中上海房?jī)r(jià)比指數(shù)變動(dòng)**大，環(huán)比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個(gè)百分點(diǎn)；深圳房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)**低，僅較上月環(huán)比上漲0.04%。shqianyy
  “一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。
  據(jù)對(duì)30個(gè)典型城市住宅成交監(jiān)測(cè)顯示，10月份30城新建商品住宅成交面積2223萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8.0%，同比增長(zhǎng)11.2%。30個(gè)典型城市監(jiān)測(cè)顯示，今年5-7月份，市場(chǎng)交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影響，市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑。
  10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為348萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.3%，同比減少0.8%。10月份交易出現(xiàn)小幅下跌，符合一線城市政策收緊等態(tài)勢(shì)。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。
  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，限購(gòu)限貸政策下，熱點(diǎn)城市購(gòu)房門(mén)檻提高，使得各類炒房需求減少，進(jìn)而促使市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑。尤其是近期各地加大了執(zhí)法力度，房企項(xiàng)目銷售更加規(guī)范，恐慌性交易需求也開(kāi)始減少，這使得市場(chǎng)交易出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)

  查看全文↓ 2018-05-16 13:23:07
• 143****6835

  目前市場(chǎng)的房?jī)r(jià)是肯定不會(huì)降的。遠(yuǎn)的不敢說(shuō)，近5年絕對(duì)不會(huì)。
  
  第一：買(mǎi)房是一個(gè)剛性需求，現(xiàn)在城市化人口增加，農(nóng)村留守人口已經(jīng)快速的減少，這將會(huì)提高房屋的需求量。
  
  第二：物價(jià)，人工持續(xù)在上漲，市場(chǎng)的需求一直在上漲?，F(xiàn)在只是國(guó)家的政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的緩慢，但是也是在漲。
  網(wǎng)易房產(chǎn)是房地產(chǎn)權(quán)威門(mén)戶,每天發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)新聞、房?jī)r(jià)走勢(shì)、專題報(bào)道,提供新房、二手房、新盤(pán)評(píng)測(cè)、樓盤(pán)搜索、成交數(shù)據(jù)分析、業(yè)主論壇,是廣大買(mǎi)房者**貼心的置業(yè)。

  查看全文↓ 2018-05-16 13:22:58
• 157****1975

  **近任志強(qiáng)在出席某活動(dòng)的時(shí)候明確的表示，今年的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家，將推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的三大理由：
  
  一、今年的首要問(wèn)題是:房企資金鏈緊張
  
  首先他表示，2018年對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房?jī)r(jià)的高漲和大量的購(gòu)房需求讓房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。
  
  今年房屋的總體銷售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開(kāi)發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過(guò)隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)，今年的現(xiàn)金流入量一定會(huì)下降很多，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法獲得足夠的外部資金，那么這將會(huì)促使他們不得不通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)銷售房產(chǎn)以獲得充足的資金。

  查看全文↓ 2018-05-16 13:22:51
• 134****2265

  一線 二線 省會(huì)城市永遠(yuǎn)不會(huì)降價(jià)，其他的可不好說(shuō)~

  查看全文↓ 2018-05-16 13:22:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌嗎？
  答

  中國(guó)的房?jī)r(jià)是不會(huì)出現(xiàn)暴跌的，未來(lái)房?jī)r(jià)即便是下跌，但下跌的幅度也不會(huì)太大，不可能出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象。如果某個(gè)國(guó)家或者是某個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了暴跌，那肯定會(huì)引起恐慌，甚至?xí)尳?jīng)濟(jì)陷入蕭條。所以當(dāng)房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅度下跌的時(shí)候，政府必然會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策來(lái)救市。而且中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度一直是非?？斓模?jīng)濟(jì)是會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)的，所以從這一點(diǎn)來(lái)看，未來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)大幅度下跌的概率也是極其低的?，F(xiàn)在國(guó)家也已經(jīng)全面放開(kāi)了二胎政策，這也就代表著未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的年輕人涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)的下跌可能性也是非常小的?？偠灾?，國(guó)家是不會(huì)允許中國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的，因?yàn)檫@樣一來(lái)就代表房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底崩盤(pán)，那最終的結(jié)果就是經(jīng)濟(jì)的崩盤(pán)了。

• 問(wèn) 今天看到新聞?wù)f全國(guó)房?jī)r(jià)可能暴跌，上海有這個(gè)可能嗎？
  答

  物質(zhì)成本跌了，房?jī)r(jià)才有可能跌！詳細(xì)咨詢021-60525166

  全部118個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候可能下降
  答

  上漲或下降都是正常的，或許20年之后吧

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)如何變化 有哪些可能結(jié)果
  答

  近期，中國(guó)部分城市房地產(chǎn)銷售回升及部分城市房?jī)r(jià)小幅反彈，被媒體報(bào)道的房托排隊(duì)購(gòu)房以及千人購(gòu)房團(tuán)現(xiàn)象再次出現(xiàn)，中國(guó)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表人物任志強(qiáng)、董藩等人又開(kāi)始炮轟中國(guó)樓市和購(gòu)房者。 買(mǎi)房是大事，不能僅看眼前輿論形勢(shì)。中國(guó)房?jī)r(jià)目前正處在泡沫期的高位運(yùn)行階段，必然購(gòu)房成本很高?，F(xiàn)在買(mǎi)房子預(yù)備未來(lái)養(yǎng)老，而未來(lái)房?jī)r(jià)大跌，不僅不能依靠房子養(yǎng)老，反而白白養(yǎng)了房子。因此切記不能盲目跟風(fēng)，要在判斷房地產(chǎn)大走勢(shì)、近期走勢(shì)因素之后做出自己的判斷。以下關(guān)于房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)解讀，希望能讓更多的讀者做出正確的判斷。 中國(guó)房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì) 決定房?jī)r(jià)變化的，還是供應(yīng)和需求。在供給方面，包括商品房的開(kāi)工與竣工面積，保障房的開(kāi)工與竣工面積，空房數(shù)量和遷居賣(mài)房數(shù)量，還有土地政策和對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結(jié)婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機(jī)或投資需求。 在近期內(nèi)，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是房屋竣工待售面積、市場(chǎng)需求能力和限制投機(jī)購(gòu)房的力度。在中期內(nèi)，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是城市化發(fā)展態(tài)勢(shì)、土地政策、保障房供應(yīng)能力、空房數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入增長(zhǎng)。在遠(yuǎn)期內(nèi)，是城市化發(fā)展階段、保障房供應(yīng)占需求比例、人口狀況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。 據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》的數(shù)據(jù)：2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長(zhǎng)26.6%；房屋新開(kāi)工面積16.38億平方米，增長(zhǎng)40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長(zhǎng)4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長(zhǎng)2.7%。 再看新數(shù)據(jù)：1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.46億平方米，同比增長(zhǎng)31.7%；房屋新開(kāi)工面積4.57億平方米，同比增長(zhǎng)64.1%；房屋竣工面積15020萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%?？梢钥闯鰸撛诜课莨┙o快速增加，竣工面積也呈加速增長(zhǎng)。 綜合統(tǒng)計(jì)局2010年與2011年數(shù)據(jù)，估計(jì)2011年將形成約33億平方米的供給量。在2011年1-4月，全國(guó)商品房銷售面積2.34億平方米。按此進(jìn)度，2011年大約可銷售7億平方米。 按2011年賣(mài)7億平方米計(jì)算，要近5年才可以賣(mài)完。另外，今年新國(guó)八條規(guī)定，各地要完成1000萬(wàn)套保障房，按每套90平米，有9億平方米的施工面積。 2011年1-4月，全國(guó)商品房銷售均價(jià)約為每平米5300元人民幣。那么33億平方米，如果按5300元均價(jià)，需要17.5萬(wàn)億元人民幣，才能買(mǎi)賣(mài)完畢。問(wèn)題是：錢(qián)從哪里來(lái)？如果不降價(jià)，誰(shuí)有17.5萬(wàn)億元人民幣來(lái)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的商品房？根據(jù)供大于求的規(guī)律，價(jià)格會(huì)有一定的下降。 但由于對(duì)城市化和年輕人的結(jié)婚購(gòu)房預(yù)期，經(jīng)濟(jì)的較快增長(zhǎng)，政府在近期內(nèi)不敢讓房?jī)r(jià)過(guò)快下跌，富人投資渠道也不能近期解決，在通貨膨脹和流動(dòng)性過(guò)剩的情況下，下跌幅度不會(huì)太大。當(dāng)然，非常重要的是購(gòu)房投資者的心態(tài)和心理作用，因?yàn)橥稒C(jī)玩的就是信心。 再看中期情況。按照2011年33億平方米左右的供應(yīng)速度，按100平方米每套計(jì)算，年供應(yīng)量3300萬(wàn)套，五年供應(yīng)1.65億套。 如果每套住房住3人，可以容納4.95億人，超過(guò)目前城市戶籍人口總數(shù)，也超過(guò)80后90后的總和，更超過(guò)2.5億流動(dòng)人口農(nóng)民工的總和。但對(duì)要城市化的農(nóng)民，還有年輕人，有多少能支付現(xiàn)在的房?jī)r(jià)呢？按照供應(yīng)速度，房?jī)r(jià)有很大的下跌壓力。 在十二五期間，政府規(guī)劃建設(shè)3600萬(wàn)套保障房。但2011年就要開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套，余下每年僅剩650萬(wàn)套。 如果房?jī)r(jià)繼續(xù)維持高位，民生問(wèn)題便難以解決，考慮到近年來(lái)社會(huì)問(wèn)題日益突出，穩(wěn)定形勢(shì)面臨考驗(yàn)，以房安之是必備選擇，加之通過(guò)城市化加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)造就業(yè)崗位和應(yīng)對(duì)勞動(dòng)力短缺的需要。 中國(guó)政府會(huì)進(jìn)一步通過(guò)保障房建設(shè)維護(hù)穩(wěn)定和發(fā)展，估計(jì)3600萬(wàn)套的規(guī)劃要突破，這又形成一種房?jī)r(jià)下跌的壓力。 考慮到穩(wěn)定與發(fā)展的需要，如果中國(guó)政府感到需要進(jìn)一步加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控，加上以往調(diào)控房?jī)r(jià)的經(jīng)驗(yàn)和輿論反應(yīng)，估計(jì)會(huì)出臺(tái)更有效果的措施。 中國(guó)的土地政策，也可能在十二五期間改變。其原因在于，現(xiàn)在的土地政策備受爭(zhēng)議，城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要也要求改變土地政策，地方政府繼續(xù)獲得土地壟斷地位或保持壟斷價(jià)格的可能性在降低。如果改變土地政策，或加大供應(yīng)降低價(jià)格，預(yù)計(jì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的沖擊。 一般來(lái)說(shuō)，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 北京聯(lián)合大學(xué)教授張景秋與孟斌帶領(lǐng)的課題組對(duì)北京50多個(gè)2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進(jìn)行的調(diào)查表明，電表幾乎不走的比例高達(dá)27.16%。而電表不走的比例還在陸續(xù)上升，2007年時(shí)達(dá)到29%。 并且越往外環(huán)空置率越高，市中心二環(huán)至三環(huán)空置率水平大約在20%左右，四環(huán)至五環(huán)就上升到30%左右。 2010年河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)12名大學(xué)生歷時(shí)兩個(gè)月，學(xué)生們從鄭州市中心六個(gè)區(qū)29家大型樓盤(pán)抽取了約1.1萬(wàn)套商住房為樣本，運(yùn)用查驗(yàn)水、電、氣表，點(diǎn)算“黑燈率”等方法，測(cè)算空置率。結(jié)果表明，鄭東新區(qū)商住房空置率超過(guò)55%，其他五區(qū)也不低于20%。 而這些空置房屋是需要成本的，如果房?jī)r(jià)不能保持繼續(xù)上升或上升幅度低于資金成本，或者出租也不劃算，那么投資者就不能長(zhǎng)期堅(jiān)持，一旦形成逃離房地產(chǎn)的形勢(shì)，價(jià)格將迅速下跌。 綜合考慮，房?jī)r(jià)在中期會(huì)有較大幅度的下跌，或有中等幅度的下跌。但考慮到城市化的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、年輕人結(jié)婚購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)仍有一定的心理支持和需求支持，加之房?jī)r(jià)大幅下跌對(duì)金融系統(tǒng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，政府也會(huì)阻止房?jī)r(jià)過(guò)度下跌。 但可以肯定，在中期內(nèi)，尤其在2015到2020年，希望投機(jī)房地產(chǎn)或依靠房地產(chǎn)保值增值必然會(huì)受到損失。如果你現(xiàn)在手中持有房子，建議不要再持有太久。 據(jù)2010年人口普查數(shù)據(jù)，中國(guó)城市化率達(dá)49.68%，預(yù)計(jì)2020年超過(guò)60%，接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平。但中國(guó)由于獨(dú)生子女政策，導(dǎo)致年輕人口將快速減少，預(yù)計(jì)2020年后城市化發(fā)展速度將大為放緩。 有人說(shuō)日本1990年后房?jī)r(jià)暴跌及其經(jīng)濟(jì)一蹶不振是由房?jī)r(jià)過(guò)度調(diào)控造成的，其實(shí)即使沒(méi)有房?jī)r(jià)調(diào)控，日本房?jī)r(jià)也一定會(huì)大幅下跌且經(jīng)濟(jì)一蹶不振。 1990年日本25至34歲人口組數(shù)量比1980年25至34歲人口組數(shù)量下降了20%，這就意味著真實(shí)需求下降了20%，房地產(chǎn)的高價(jià)位已經(jīng)失去了實(shí)際的需求支撐，是堅(jiān)持不多久的。 盡管解釋日本失去十年再失去十年的理由有很多很多，但有一條永遠(yuǎn)是**根本的，那就是低生育率。早在20世紀(jì)六七十年代，日本總和生育率就低于世代更替水平（也即維持人口不增加也不減少的水平，在發(fā)達(dá)國(guó)家為2.1），隨后生育率持續(xù)下滑，導(dǎo)致未來(lái)年輕不斷萎縮。 決定宏觀經(jīng)濟(jì)總量GDP變化的是總需求與總供給的變化，低生育率決定未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一定會(huì)低迷不振，尤其是超低生育率更加如此。 從需求方面來(lái)說(shuō)，低生育率會(huì)使未來(lái)消費(fèi)**旺盛的年輕人口大幅減少且消費(fèi)疲弱的老年人口比例很大，必然導(dǎo)致**終消費(fèi)不振。投資需求是**終消費(fèi)需求的引致需求，**終消費(fèi)的低迷不振必然導(dǎo)致投資的低迷不振。 這時(shí)，無(wú)論日本是刺激消費(fèi)還是刺激投資，都不能撬動(dòng)總需求。同時(shí)，從總供給角度來(lái)說(shuō)，年輕人口減少，勞動(dòng)力更新?lián)Q代斷層，**富創(chuàng)造力的年輕人口萎縮；人口老化，經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造活力降低，不工作的老年人口比例增加而工作的勞動(dòng)人口比例減少，人均GDP增長(zhǎng)必然放緩，甚至可能面臨萎縮。 而GDP增長(zhǎng)率，取決于人口增長(zhǎng)率和人均GDP增長(zhǎng)率。低生育率的結(jié)果，**終必然導(dǎo)致人口增長(zhǎng)的放緩或萎縮和人均GDP增長(zhǎng)率的放緩，因而經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)期低迷，失去10年再失去10年。 據(jù)第六次人口普查公布數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)0-14人口已經(jīng)降低到16.6%，這比美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、荷蘭等發(fā)達(dá)國(guó)家還要低。事實(shí)上，如果中國(guó)人均壽命和這些發(fā)達(dá)國(guó)家相同，中國(guó)的0-14歲兒童比例會(huì)更低，列入**低國(guó)家之列。 為了更好的比較，我們可以僅適用65歲以下人口數(shù)據(jù)，以消除老齡化不同的影響，從而利用**新人口普查數(shù)據(jù)來(lái)估計(jì)中國(guó)的生育率水平。 美國(guó)15-64歲成年人口與0-14歲兒童之比為3.2，屬于成人與兒童比例均衡水平，而中國(guó)競(jìng)高達(dá)4.5，屬于危險(xiǎn)的倒金字塔結(jié)構(gòu)。 日本這個(gè)比例為4.8，韓國(guó)為4.2，德國(guó)和意大利為4.7，西班牙為4.5，這些國(guó)家總和生育率在1.2-1.4之間，且考慮到1945二戰(zhàn)結(jié)束和戰(zhàn)后嬰兒潮。 而中國(guó)1949年底才基本結(jié)束內(nèi)戰(zhàn)，導(dǎo)致2010年時(shí)中國(guó)59-64歲組人口數(shù)量相對(duì)這些國(guó)家偏低，從而使中國(guó)成人與兒童之比也相對(duì)偏低，故中國(guó)近年來(lái)的總和生育率應(yīng)在1.3左右。 在國(guó)際上，總和生育率在1.5以下稱為“超低生育率”，0-14歲人口占比在15%-18%之間稱為“嚴(yán)重少子化”，這說(shuō)明中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入危險(xiǎn)的超低生育率和嚴(yán)重少子化時(shí)代，這意味者未來(lái)中國(guó)將面臨重老齡化和人口的崩潰式減少，未來(lái)經(jīng)濟(jì)也為此陷入長(zhǎng)期低迷。 在2025年，中國(guó)25至34歲年齡段人口將比2015年下降30%，這決定中國(guó)的房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)過(guò)剩危機(jī)不可避免。到2028年左右，第二次嬰兒潮人口大規(guī)模退休，而此時(shí)年輕勞動(dòng)人口又急劇減少時(shí)，未城市化的農(nóng)村年輕人口也將所剩無(wú)幾，此時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)必然陷入長(zhǎng)期的低迷。 所以，在2020-2030之間，中國(guó)房?jī)r(jià)必然有一次大跌，而且是跌到底。當(dāng)然，不同地方的房?jī)r(jià)下跌不同。由于年輕口的快速減少，大城市和東部地區(qū)為了維持發(fā)展，且本身他們的吸引力就比較高，年輕人口會(huì)進(jìn)一步向這些地區(qū)流動(dòng)。 與此同時(shí)，人口流出地區(qū)的房?jī)r(jià)將降得更低，尤其是農(nóng)村空房就更不值錢(qián)了。這時(shí)候，中國(guó)房?jī)r(jià)將進(jìn)入合理水平，邊緣地區(qū)房?jī)r(jià)很低，房地產(chǎn)利潤(rùn)也將被壓的很低。 對(duì)于現(xiàn)在準(zhǔn)備“以房養(yǎng)老”的人，千萬(wàn)別相信“以房養(yǎng)老”。“以房養(yǎng)老”的存在，必須有一個(gè)前提，那就是老人去世后留下的房子有人買(mǎi)且價(jià)格不能大幅下跌，否則“以房養(yǎng)老”就失去可能性。 到2025年以后，中國(guó)城市化發(fā)展到一定程度，新買(mǎi)房子的絕對(duì)主體就是結(jié)婚買(mǎi)房的年輕人。但中國(guó)近十幾年來(lái)一直處于超低生育率，這就意味著2025年后結(jié)婚買(mǎi)房的年輕人大幅減少。 況且由于獨(dú)生子女政策，許多家庭變成二合一，這些年輕不需要再買(mǎi)房子，甚至許多獨(dú)生子女家庭因婚姻而節(jié)約出一套房子并把它推向市場(chǎng)。 與此同時(shí)，新中國(guó)第一次嬰兒潮人口開(kāi)始大規(guī)模步入死亡年齡，老年人的房子開(kāi)始大量推向市場(chǎng)。這時(shí)，一邊是急劇減少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供給，故至少中國(guó)房?jī)r(jià)在2025年前后必大跌。 而現(xiàn)在，中國(guó)房?jī)r(jià)正處在泡沫期的高位運(yùn)行階段，必然購(gòu)房成本很高?，F(xiàn)在買(mǎi)房子預(yù)備未來(lái)養(yǎng)老，而未來(lái)房?jī)r(jià)大跌，不僅不能依靠房子養(yǎng)老，反而白白養(yǎng)了房子。

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)？
  答

  短期看跌，長(zhǎng)遠(yuǎn)看漲！

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