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• 156****1040

  房本需要抵押在銀行。
  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-05-09 17:42:43
• 147****4885

  第一：貸款有消費抵押貸款，但你買房子本身就是抵押消費貸款，銀行放款之前，會把你房子的一本證件拿走，名曰“它項權(quán)利證明”；
  第二：貸款好不好申請就看你個人資質(zhì)問題了，信用卡沒有逾期，之前有過貸款？有過逾期？工資？每年的流水？
  第三：申請貸款可以直接去銀行，也可以找中介公司幫忙辦理！

  查看全文↓ 2018-05-09 17:42:08
• 141****0371

  買房子向銀行貸款，如果是按揭貸款，房子就是抵押物，在沒還完貸款前，房子不完全屬于你，房產(chǎn)證會登記抵押事項

  查看全文↓ 2018-05-09 17:41:21

相關(guān)問題

• 問 ??多少歲可以貸款買房子?買房子需要向銀行貸款有年齡限制嗎?
  答

  目前向銀行申請房貸時，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，還需要借款人有一定的還款能力，其中包括具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女并無收入、無工作，因此是不能申請貸款的，銀行不會為其辦理貸款的。而其中老年人，年紀偏大，一般也難以貸款。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制:如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定，公積金貸款**長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，**長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，**長年限只能貸款到借款人60歲時。但是商貸不同，每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調(diào)整；多數(shù)情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。

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• 問 我想跟銀行貸款買房子需要抵押嗎
  答

  需要。 就是用你買的那套房子做抵押 抵押給銀行 然后你按揭給銀行付利息和本金。購房貸款其實就是個抵押過程,銀行是以你所購房屋為抵押物進行評估參考價格的,然后計算貸款額

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• 問 按揭貸款買房需要向銀行提交哪些證明材料？
  答

  需要向銀行提供的文件包括：●申請人個人資信證明：1、申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務(wù)和風險。應(yīng)提供兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證明、外籍人士護照，港澳臺人士回鄉(xiāng)證等及兩人一寸照片若干。2、出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明。3、提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況（人民幣外幣），擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明。4、貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款?！褓J款申請人須提交的有關(guān)購房文件：1、經(jīng)房地局備案登記的正式《北京市商品房預(yù)售（銷售）契約》。對于只簽訂了認購合同的，由律師事務(wù)所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款。2、房屋總價款30％以上的首期款交訖發(fā)票或收據(jù)。3、向律師事務(wù)所或建行購房信貸處領(lǐng)取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明。4、銀行要求提供的其他文件

• 問 買房子商業(yè)貸款需要抵押嗎
  答

  買房子的時候如果辦理商業(yè)貸款那是需要進行抵押的，一般在辦理商業(yè)貸款時，需要把自己的房產(chǎn)抵押給銀行。買房辦理抵押貸款的流程如下：①需要先和開發(fā)商簽訂正規(guī)的房屋交易合同，同時要支付不低于30%的首付，購房者需要把相關(guān)的收據(jù)以及合同收好。②購房者需要帶上收據(jù)以及合同，到銀行去申請辦理貸款。除了要提供自己的合同以外，還要提供個人的身份證明，戶口本，結(jié)婚證以及工作證明等等。銀行的工作人員會對相關(guān)的材料進行審核，同時會查看申請人的征信記錄。③若是符合貸款的條件，并且材料也沒有任何問題，那么銀行會和申請者簽訂正式的貸款協(xié)議書。簽訂了這個協(xié)議書之后，銀行會在規(guī)定的時間之內(nèi)，按照合同的規(guī)定額度把貸款打到開發(fā)商的賬戶當中。

• 問 買房子可以抵押貸款嗎?需要哪些條件?
  答

  一、貸款買的房子可以抵押貸款嗎貸款買的房子是可以辦理抵押貸款的，需要滿足以下條件：1、借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國公民。其次，你必須得有正當?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入，這樣才能具備如期按時按規(guī)定的償還每月的月供。此外，你必須得有合法正當?shù)娜谫Y用途，且你個人的信用記錄良好。2、一般是在各個銀行的基準利率水準略有浮動，實際情況則要依據(jù)銀行而定。此外，這種貸款還有貸款限額和期限的規(guī)定，貸款限額就是房屋的實際價值乘以抵押率，再減去你原有貸款的本金余額。3、貸款期限則因貸款的具體用途而不同。假如是用于個人消費，則貸款期限長不能超過5年。如果是用于個人經(jīng)營，則不超過3年。并且此次貸款的期限必須在原貸款的期限之內(nèi)，也就是說，在原有貸款償還結(jié)束之前，此次貸款就必須完全償還完本金和利息。貸款買的房子可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款二、貸款買的房子如何辦理抵押貸款1、兩方簽定按揭房房屋（或預(yù)售房）買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎么處理就見人見智了；期間銀行接納你的申請后，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時間會在2周左右；有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。3、當銀行審批通過后，這時你就要注意了，你要問清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給你放款，至少大概給個時間，確定后，你就可以去辦理。4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押保險。簽定貸款合同時，要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

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