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• 142****4220

  還款方式跟商業(yè)貸款一樣，還是分為等額本息還款法（每月還款金額一樣多）和等額本金還款法

  查看全文↓ 2017-12-13 17:46:35
• 152****9847

  一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
  　　停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。
  　　逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
  　　申請(qǐng)用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請(qǐng)，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡(jiǎn)稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。
  　　采用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。
  　　′更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

  查看全文↓ 2017-12-13 17:44:59
• 152****4928

  公積金貸款扣款是有扣款時(shí)間的，你只要將除了公積金每月金額外的剩余部分在扣款前存入還款賬戶就可以了。
  有兩種方式可供選擇：
  1、可以首先一次性用卡里的公積金金額還款，之后再重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款（每月沖入所還金額）。
  舉例：公積金卡里的金額先不動(dòng)，攢到一定數(shù)量后一次性沖還貸款，然后在按照每月所需還款額在扣款前沖入資金就可以了。
  2、每月沖減還款。（簡(jiǎn)單就是說(shuō)每月公積金額度+剩余沖入的還款額度）
  舉例：用公積金貸款后，每個(gè)月需要還款3000元，但公積金每月充值額度為1000元。首先第一個(gè)月還款時(shí)，卡里是必須要充值3000元，之后每月只需在扣款日期前沖入2000元就可以了。

  查看全文↓ 2017-12-13 17:44:42

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款怎么用公積金還貸
  答

  辦理公積金還款到銀行申請(qǐng)，公積金可以還公積金貸款，還可以還商貸，應(yīng)該攜帶本人的貸款合同、公積金賬戶等材料到貸款承辦銀行。在柜臺(tái)領(lǐng)取并填寫《對(duì)沖還貸申請(qǐng)審批表》，蓋銀行印章。拿《對(duì)沖還貸申請(qǐng)審批表》到公積金管理中心辦理相應(yīng)手續(xù)即可。公積金貸款注意事項(xiàng)有：①貸款前不要?jiǎng)佑霉e金打算申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，購(gòu)房前不要提取公積金賬戶余額支付房款，否則賬戶余額減少甚至清零時(shí)，公積金貸款額度也會(huì)隨之減少，將申請(qǐng)不到公積金貸款。②貸款期出租住房需告知租戶無(wú)論房屋申請(qǐng)哪種貸款，在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。③在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。④還貸困難可尋找身邊的銀行。在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，可試著向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

• 問 買房公積金怎么還貸款？
  答

  使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡(jiǎn)單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款。

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• 問 公積金還貸款怎么扣款
  答

  公積金還貸款怎么扣款主要是看當(dāng)時(shí)簽署合約時(shí)候的約定，正常情況之下是每個(gè)月進(jìn)行扣款，當(dāng)然也可以也選擇一次性還款，指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。逐月還款不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。公積金貸款怎么還款1、直接到對(duì)應(yīng)銀行或者存取機(jī)處將還款金額準(zhǔn)備好后，直接存入到自己的公積金賬戶當(dāng)中。2、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)直接將錢打入到賬戶。3、如果是打算進(jìn)行全部還清的話，需要提前進(jìn)行預(yù)約，在指定的時(shí)間內(nèi)，把所有的款項(xiàng)打入到賬戶當(dāng)中即可。4、公積金還款的時(shí)候會(huì)先從自己賬戶當(dāng)中扣取一部分的余額，余額扣除之后如果不足以還清貸款的話，才會(huì)從個(gè)人的儲(chǔ)蓄賬戶當(dāng)中扣除。

• 問 公積金貸款怎么提前還貸？如何提取還貸劃算？
  答

  如何使用住房公積金提前還貸普通購(gòu)房者特別是剛需群體供房成本意識(shí)都蠻強(qiáng)，手中有了資金就想提前還貸，減少利息支出，提取公積金提前還貸需要哪些手續(xù)。提前還貸每次還款不低于1萬(wàn)元如何使用住房公積金提前還貸?購(gòu)房者可以選擇一次性將所剩貸款全部還清，也可以選擇部分提前還款。無(wú)論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，每次提前部分還款的本金額須為1萬(wàn)元以上，個(gè)別商業(yè)銀行還提出5萬(wàn)元的額度(具體視合同而定)。如何使用住房公積金提前還貸不過(guò)，多數(shù)銀行對(duì)提前歸還商貸有一定要求，比如正常還款6個(gè)月以上方可提出申請(qǐng)，且部分銀行稱一年內(nèi)只能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款兩次;而提前部分償還住房公積金貸款，只要提前部分還款額不低于萬(wàn)元即可，并沒有時(shí)間和次數(shù)限定。需要提醒的是，提前部分償還住房公積金貸款無(wú)需預(yù)約，而欲全部結(jié)清則要提前向住房公積金貸款承辦銀行電話預(yù)約。這主要考慮到承辦銀行要準(zhǔn)備房屋他項(xiàng)權(quán)證等辦理房屋抵押登記注銷的相關(guān)材料，否則借款人有可能要跑兩趟銀行。提前還貸怎么操作比較劃算銀行業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于那些想提前部分還貸、住房公積金較充足的客戶來(lái)說(shuō)，可以咨詢個(gè)貸業(yè)務(wù)專家，確定一個(gè)**經(jīng)濟(jì)的還款額，即還款后貸款余額的每月還款額恰好等于客戶每月可提取的住房公積金。這種情況下，可讓住房公積金為住房按揭“全買單”。而申請(qǐng)組合貸款的購(gòu)房者，提前還貸究竟應(yīng)先還商業(yè)貸款，還是住房公積金貸款?對(duì)那些想買房的市民來(lái)說(shuō)，可以先把住房公積金貸款提前還完，按照規(guī)定，前次住房公積金貸款未還清，不可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。如果沒有再買房的打算，建議先還商業(yè)貸款。因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率較住房公積金貸款利率高，提前還貸可節(jié)省不少利息。按現(xiàn)行利率(5年期以上首套房貸款年利率，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.55%、住房公積金貸款利率4.5%)，貸款50萬(wàn)元20年付清，等額本息還款法的住房公積金貸款較同期商業(yè)性住房貸款可以少支出利息13.9萬(wàn)元。公積金提前還貸走這些流程想提前結(jié)清貸款的職工，可以先用自有資金墊付，再向住房公積金管理部門“報(bào)銷”;也可直接申請(qǐng)住房公積金轉(zhuǎn)賬還清。想用住房公積金提前結(jié)清貸款的，應(yīng)向貸款銀行提出提前清償貸款的申請(qǐng)，職工在提取住房公積金時(shí)需向住房公積金管理部門提供以下資料：A、住房公積金貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書》，個(gè)人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，個(gè)人住房公積金借款合同原件;B、商業(yè)性貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書》，個(gè)人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，房產(chǎn)證原件和商業(yè)性貸款合同原件;如何使用住房公積金提前還貸C、組合貸款：填妥并加蓋單位印章的一式三聯(lián)《寧波市住房公積金提取申請(qǐng)書》，個(gè)人身份證原件及復(fù)印件，銀行出具的《提前結(jié)清貸款情況證明書》，個(gè)人住房公積金借款合同原件，商業(yè)性貸款合同原件。若已用自籌資金向貸款銀行提前結(jié)清貸款的，職工在提取住房公積金時(shí)，需向住房公積金管理部門提供的材料和以上類似，只不過(guò)用銀行出具的結(jié)清貸款證明原件及復(fù)印件替換前述《提前結(jié)清貸款情況證明書》。這里需要提醒一下，本市各分中心一般不受理住房公積金直接劃轉(zhuǎn)結(jié)清貸款業(yè)務(wù)，只能先由職工墊付，再到分中心“報(bào)銷”。如果是提取住房公積金，用于部分提前還款的，則需提供住房公積金提取申請(qǐng)書、身份證原件及復(fù)印件、個(gè)人住房借款合同原件、房產(chǎn)證原件(住房公積金貸款及組合貸款無(wú)需提供)、銀行還貸情況證明書(必須載明上一年自貸款月份起，12個(gè)月的還款本息)。職工提取時(shí)仍然遵循一年一取且對(duì)月提取的方式，部分提前還款金額納入當(dāng)年還款本息計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款怎么提前還貸？提取還貸劃算嗎？
  答

  公積金貸款應(yīng)該說(shuō)利率水平不高，現(xiàn)在也不過(guò)5%多一點(diǎn)，如果公積金可提出來(lái)每月還貸的話，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前進(jìn)行還款了；現(xiàn)有10萬(wàn)用于基金和銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

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