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• 134****8325

  不是一手買的“新”房，就全部都是二手。新房是從開發(fā)商手中買，二手是從上家那里買

  查看全文↓ 2017-04-27 17:53:23
• 148****2107

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

  查看全文↓ 2017-04-27 17:52:38
• 136****9268

  很多人認為 二手房就是舊房子 其實不是 現(xiàn)在很多二手房都是新房 沒有人住過的
  二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟適用房。
  購買二手房需要簽訂存量房合同

  查看全文↓ 2017-04-27 17:52:08

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭是什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是屬于百度旗下的度小滿金融（原“百度金融”）信貸服務的大品牌，可滿足您的日常消費周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。此問題由有錢花提供，希望對您有幫助。

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• 問 二手房是什么意思
  答

  二手房用房地產(chǎn)市場的專業(yè)術(shù)語來說，指的就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案，并且做完了初始登記和總登記，再次上市來交易的房產(chǎn)，可以簡單理解為別人購買用過后再次拿來出售的房產(chǎn)。選擇二手房時，需要注意以下5個方面：1、要注意二手房的投資價值性，很多二手房所處的區(qū)域也是比較好的，購買后升值的可能性比較高，買來自住或投資都是不錯的選擇。2、若購買完全是用來投資，可以集中關(guān)注城市中心區(qū)域的小戶型房子，小戶型房屋的總價格比較低，地段也很好，購買后可以租賃也可以售出。3、一定要找靠譜的中介公司，多咨詢對比價格，不要貪小便宜吃大虧。4、選擇購房代理方式時，可以同時委托幾家中介代理銷售，這樣選擇性比較多。5、不要只看房子的單價，要看總價，了解清楚自己的預算和需求，對比選擇性價比高的房子。

• 問 二手房是什么意思
  答

  二手房相比較新房來說，已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心有過備案記錄，并且完成初始登記再次上市交易的房產(chǎn)。我們?nèi)粘Ｉ町斨幸簿褪莿e人購買過的房屋再次出讓的房子，也就被稱之為二手房。和新房相比來說，二手房可以直接入住，而且有些二手房已經(jīng)在裝修，如果風格符合自己的需求，對于很多的購房者來說，可以省去裝修的時間，實現(xiàn)拎包入住。二手房在完成房屋交易手續(xù)之后，可以在一個月內(nèi)拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證不需要像新房一樣等待太長的時間。而且除了能夠即刻入住之外，大多數(shù)的二手房已經(jīng)完成了裝修，存在甲醛的幾率比較少。購房者可以根據(jù)自己的需求選擇二手房還是新房，有些二手房因為急于出售，所以價格也會比較便宜，所以相對來說性價比也比較高。

• 問 二手房貸款什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  二手房買賣的法律風險有哪些怎樣防范1.必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責任因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。3.必須標明付款過戶時間在實際操作中買方會將房款分為**和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。4.必須注明費用交接時間這是買方所應關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。5.必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關(guān)注。但是，目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，**終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。6.買方必須見房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作。即經(jīng)紀公司在收取客戶定金后，還會帶其他客戶看房，**后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責條款，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了訂金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。7.必須學會使用補充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確?；蛐枰M一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。如何簽訂二手房買賣合同在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意。簽

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• 問 買二手房按揭什么意思?二手房交易按揭是什么意思？
  答

  按揭手續(xù)費，即貸款手續(xù)費。按照字面規(guī)定，從銀行貸款要收兩項費用，一是評估費，為房價的0.5%，二是貸款手續(xù)費，為貸款額的1%。你這種情況，貸款8萬8，房價12萬8，評估費640元，手續(xù)費880元，共1520元。中介要收2.25%是嚴重忽悠你。另外，其實這兩項費用都是可以免掉的，能不能不交，要看你有沒有本事跟中介忽悠了。

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