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• 134****2304

  投資學(xué)區(qū)房，請注意以下條件：
  多數(shù)地方都出臺過學(xué)區(qū)房可就近入學(xué)的相關(guān)規(guī)定：入學(xué)該學(xué)區(qū)所在的中**；先決條件，必須在學(xué)區(qū)所在地有房子，且房子的性質(zhì)不能為商住或公寓性質(zhì)！土地必須是70年產(chǎn)權(quán)的，學(xué)區(qū)房不應(yīng)小于40㎡以下（有的地方是60㎡以下）；子女的戶口必須是在學(xué)區(qū)所在地的當(dāng)?shù)亟值?，父母一方或雙方戶口也必須是在學(xué)區(qū)所在地的當(dāng)?shù)亟值馈?br/>另外針對一些熱門學(xué)區(qū)房，很多地方的教育局都會作學(xué)區(qū)房房齡的規(guī)定，例如：當(dāng)年新生如需在XX**/**入學(xué)就讀的，房產(chǎn)證上的日期不得低于當(dāng)年的兩年以下。諸如此類的規(guī)定！
  另外中央政府于2014年通過的新廣告法對地產(chǎn)類廣告作了明確限定：
  第二十六條　房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
  （一）**或者投資回報的承諾；
  （二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
  （三）違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；
  （四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

  查看全文↓ 2017-04-27 09:43:37
• 144****3144

  1，不是買了房就能上名校
  　　選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。
  購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題
  2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠**近
  　　孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。家長在考察學(xué)區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
  購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題
  3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時間要求
  　　很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學(xué)區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學(xué)時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房行為和**入學(xué)要求相吻合。
  購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題
  4，對房屋進(jìn)行全面了解
  　　不少家長在選購學(xué)區(qū)房時，只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對于房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購學(xué)區(qū)房時要將眼光放得長遠(yuǎn)一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。
  購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題
  5，選購學(xué)區(qū)房要量力而行
  　　學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。

  查看全文↓ 2017-04-27 09:41:53
• 153****4788

  學(xué)區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動能?？捶孔拥臅r候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有**教育資源，那么這個房子是非常值得考慮的。
  　　一：孟母三遷
  給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。
  　　二：交通便捷 安全 配套設(shè)施完善
  　　名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。
  　　三：教育房產(chǎn)雙投資 **空間大
  　　購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去

  查看全文↓ 2017-04-27 09:41:17

相關(guān)問題

• 問 學(xué)區(qū)房有必要買嗎
  答

  如果家里面有孩子的話，學(xué)區(qū)房還是有必要買的，因為現(xiàn)在國家對于入學(xué)的政策還是沿用就近入學(xué)，如果購買了學(xué)區(qū)房并且已經(jīng)落戶，對比于其他的孩子來說，會有優(yōu)先進(jìn)入學(xué)校入學(xué)的資格，特別是一些重點的小學(xué)，周邊的學(xué)區(qū)房價格還是只增不減，而且除了能夠享受到好的教育資源之外，再購買了學(xué)區(qū)房之后也比較好出手，也能夠用作投資。挑選學(xué)區(qū)房和挑選其他的房子也是一樣的，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，因為大多數(shù)的學(xué)區(qū)房都是二手房，有過居住的痕跡，除了要看產(chǎn)權(quán)是否能夠正常過戶之外，還要仔細(xì)去了解看看房子有沒有硬件上的問題，比如說漏水或者是需要大面積的返修，也可以和周邊的鄰居了解一下房屋在出售之前有沒有過出現(xiàn)意外，關(guān)鍵還要讓戶主把戶口挪走，這樣才能夠入學(xué)。

• 問 有必要買學(xué)區(qū)房嗎
  答

  學(xué)區(qū)房之所以熱是因為教育機構(gòu)和教學(xué)水平的不均衡，所以望子成功望女成鳳的家長都希望自己的子女能夠接受**好的教育就選擇學(xué)區(qū)房，不希望孩子輸在起跑線上。是否需要購買看自己的實力，畢竟子女的教育還是受父母和孩子自身的影響較大，教育機構(gòu)不過是外在因素。

  全部4個回答>
• 問 學(xué)區(qū)房有必要買嗎
  答

  學(xué)區(qū)房有沒有必要買，主要還是要看自己有沒有實際的需求，有些外地人想要在城市當(dāng)中立足，學(xué)區(qū)房還是有必要買的，畢竟現(xiàn)在小孩子們上學(xué)都是就近入學(xué)，如果想要就讀于好的學(xué)校的話，就需要在附近的片區(qū)購買房子。其次學(xué)區(qū)房雖然貴，但也具有保值價值，畢竟教育稀缺性還是存在的。房屋的本質(zhì)雖然是用來居住，但是房價的本質(zhì)是由供求關(guān)系來決定的，這也就是為什么同等的房子如果周邊有重點小區(qū)，或者是配套設(shè)施完善，房價就會更高一些的原因，所以要從綜合性因素來考慮，在購房的時候除了要考慮房價之外，也要考慮之后的生活費用會不會特別高，所處的地理位置交通是否便利，周邊有沒有大型的商超學(xué)校等等，這些看似無關(guān)緊要的東西，都會決定日后的生活是否便利。

• 問 ??學(xué)區(qū)房重要嗎？有必要買學(xué)區(qū)房嗎？
  答

  買了學(xué)區(qū)房，無非是賠讀，希望孩子成才。但是金子總會發(fā)光，不一定非得買學(xué)區(qū)房。

  全部3個回答>
• 問 ??大伙覺得學(xué)區(qū)房有必要買嗎？
  答

  們購買學(xué)區(qū)房的時候，一定要注意打聽好政策，當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)政策如何，而且必須保證政策的連續(xù)性，不要出現(xiàn)意外情況。要做到多比較、多關(guān)注，我們在任何時候，都應(yīng)該做到貨比三家，不要急于求成而損失。在購買之前，我們應(yīng)該事先了解好學(xué)區(qū)政策情況，保證購買的學(xué)區(qū)房能夠保證順利上學(xué)。選擇適合自己孩子的**，我們應(yīng)該注意選擇合適的**，不要一味追求名校，適合的才是**好的。盡量購買新房而不是陳舊的房屋，如果房屋過于陳舊，可能會對日后的處理產(chǎn)生一些不必要的麻煩。三、學(xué)區(qū)房面積小如何裝修合適?1.基礎(chǔ)功能要健全戶型再小，各個房間必備的基礎(chǔ)功能要完整。有房間劃分的情況下，客廳是接待客人和起居的地方，那么一般來說沙發(fā)和電視是必不可少的;臥室里必須要有床和燈具;衛(wèi)生間要有熱水器、淋浴、鏡子等。若沒有房間劃分，或者劃分得不是很明顯，那么就需要采取一些隔斷措施來調(diào)整布局了。2.巧用隔斷隔斷的使用可以將小面積的空間進(jìn)行悄然地分割。房間各個部位功能尚不清晰的情況下，用隔斷一來可以將空間分割使用，二來也可以保護(hù)隱私，三來別具匠心的設(shè)計也會使隔斷毫無痕跡還能為房間增加創(chuàng)意和美感。3.家具的選擇避免使用大家具，大家具固然看著非常氣派，也可以為自己的愛家增色不少，但大家具的的弊端也是非常明顯的，因為它很占空間，房屋本來就小，添購大家具會顯得非常擁擠，所以我們還是要盡可能選擇小而實用的家具，為其他物件的擺放空出空間。

  全部3個回答>