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• 133****7298

  一，是按契稅票或房產(chǎn)證的日期孰先的原則。即誰(shuí)先滿(mǎn)五年即算滿(mǎn)五年，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。
  二，2015年3月30日，國(guó)家出臺(tái)新政，營(yíng)業(yè)稅從5年改為了2年，即滿(mǎn)兩年交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅還是以5年為限。
  營(yíng)業(yè)稅是上次交易時(shí)間到支持交易時(shí)間的距離,國(guó)家規(guī)定為五年。上次交易時(shí)間各個(gè)城市不同，看上次交易的契稅**、左上角和右上角各有一個(gè)時(shí)間、一個(gè)是填發(fā)日期、一個(gè)是核準(zhǔn)日期。看房主所在城市是選擇哪個(gè)日期做為標(biāo)準(zhǔn)。有的城市以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，具體咨詢(xún)房管局；
  有的城市現(xiàn)在交易進(jìn)行資金托管。進(jìn)行資金托管的、以網(wǎng)上簽約的合同日期為準(zhǔn)。不進(jìn)行資金托管的城市、一般以產(chǎn)權(quán)登記日為準(zhǔn)；
  如果沒(méi)有滿(mǎn)、推遲登記時(shí)間、就可以了

  查看全文↓ 2017-04-20 15:11:41
• 141****7641

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間之差。
  在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣(mài)房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢(xún)待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預(yù)告登記。作為買(mǎi)方，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶(hù)，建議在該套房產(chǎn)登記部門(mén)辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣(mài)；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明；
  5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買(mǎi)賣(mài)是大宗錢(qián)款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。
  6、搞清戶(hù)口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶(hù)口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶(hù)口的期限，賣(mài)方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買(mǎi)方針對(duì)賣(mài)方的違約行為享有的權(quán)利；
  7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

  查看全文↓ 2017-04-20 15:10:09
• 139****5334

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)?！　?br/>二、房屋產(chǎn)權(quán)期限 　　
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2017-04-20 15:08:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么查?二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么確定?
  答

  二手房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法是什么？1、商品房、經(jīng)適房和兩限房商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起，更加確切地說(shuō)，是從購(gòu)房者拿到國(guó)有土地使用證那天算起。下面可以舉個(gè)實(shí)例來(lái)說(shuō)明，如果開(kāi)發(fā)商2010年拿地，購(gòu)房者2015年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)還有65年，土地使用權(quán)到期時(shí)間就是2010＋70＝2080年。2、老公房老公房的產(chǎn)權(quán)年限和上面提到的三種房子都不同，它的土地使用年限是從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算。老房子由于土地使用的性質(zhì)不同，通常情況下，在上市的時(shí)候都要補(bǔ)交土地收益金。值得我們注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個(gè)例子，一個(gè)于1985年就建成的老公房小區(qū)，其中某棟樓在2010年才第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就要從2010年開(kāi)始算起，那么它的到期時(shí)間是2080年。怎樣核查二手房的產(chǎn)權(quán)年限？1、仔細(xì)查看賣(mài)房者提供的證件和資料買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者可以要求賣(mài)方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。當(dāng)然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣(mài)房者還應(yīng)該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明。2、主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)狀況是**好的方法，但是在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門(mén)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢(xún)。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢(xún)，或者要求賣(mài)房者一同去房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)。3、留意查詢(xún)房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息；房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題；另外還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。房屋產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該怎么辦？2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么查?二手房產(chǎn)權(quán)年限如何確定?
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) 2019二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么查?
  答

  買(mǎi)房子而言，除了相關(guān)的區(qū)位地價(jià)質(zhì)量等等問(wèn)題的了解之外**重要的問(wèn)題就是產(chǎn)權(quán)年限了，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算呢？有的朋友正準(zhǔn)備購(gòu)置二手房，那么二手房和新房的產(chǎn)權(quán)年有什么不同嗎？那么二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么算的呢？本文將為大家針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)怎么算的這個(gè)問(wèn)題為大家解答。房屋產(chǎn)權(quán)年限不同的建筑房屋，房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地50年，而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。如果土地的性質(zhì)是綜合用地，也就是說(shuō)土地上的建筑不僅包括住宅，還包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他類(lèi)型建筑，這樣的土地的使用年限是50年的。商品房房屋產(chǎn)權(quán)年限購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，合同中明確指出，所購(gòu)房屋占用土地的使用年限住宅用地為70年，70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。商品房產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上說(shuō)的是房屋的所有權(quán)，這個(gè)權(quán)益是永久的，至于有年限的，是土地使用權(quán)。而這個(gè)開(kāi)始時(shí)間是從該地塊取得之日起算。二手房產(chǎn)權(quán)年限土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用所限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買(mǎi)的房子所有權(quán)不只有70年。如果土地使用權(quán)到期了，按照現(xiàn)行規(guī)定，你有優(yōu)先自動(dòng)續(xù)約的權(quán)力，也就是說(shuō)，土地到期后，除非國(guó)家對(duì)土地有其他用途，否則你就自動(dòng)續(xù)約了，至于續(xù)約要交的錢(qián)，要按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)年限經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒(méi)有明確的使用年限的規(guī)定。但是，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)年限因地區(qū)差異而定，有的地方規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)大概在50年左右。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)也是屬于完整的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)開(kāi)始計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。具體有關(guān)二手房產(chǎn)權(quán)年限的內(nèi)容由吉屋網(wǎng)為您介紹。二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。經(jīng)濟(jì)適用房是為了適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類(lèi)，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿(mǎn)可自動(dòng)續(xù)期《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)年限方面的問(wèn)題，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)榭赡芙?jīng)過(guò)幾個(gè)人的交易，房子的歸屬權(quán)和產(chǎn)權(quán)年限可能有相關(guān)的問(wèn)題調(diào)整，需要大家仔細(xì)辨別了解之后再請(qǐng)教相關(guān)專(zhuān)家才準(zhǔn)備下手購(gòu)買(mǎi)，因此**好讓自己了解一些房屋方面的知識(shí)再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)事宜。

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• 問(wèn) ??二手房產(chǎn)權(quán)怎么算?二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
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  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類(lèi)型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。一套房子從開(kāi)發(fā)商拍到土地的那一刻起就開(kāi)始倒計(jì)時(shí)產(chǎn)權(quán)年限了，新房到手產(chǎn)權(quán)年限都會(huì)多少打折，更遑論二手房了。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿(mǎn)70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，短也得1-2年，所以，到購(gòu)房者手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要搞清楚賣(mài)家買(mǎi)來(lái)時(shí)的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤(pán)后的產(chǎn)權(quán)年限了。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿(mǎn)可自動(dòng)續(xù)期我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少購(gòu)房者都會(huì)有個(gè)疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)幔俊段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年，賣(mài)方已經(jīng)使用了10年了，買(mǎi)方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了，不過(guò)這個(gè)年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會(huì)有有關(guān)部門(mén)對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行評(píng)估，如果能繼續(xù)使用的話(huà)產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話(huà)會(huì)回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
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  房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購(gòu)買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。產(chǎn)權(quán)年限到期：按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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