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• 131****8813

  存在的即是合理的，門(mén)口經(jīng)紀(jì)人可以給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的便利，包括售后服務(wù)，開(kāi)發(fā)商只管賣房不管您接房后面的問(wèn)題的！

  查看全文↓ 2017-03-31 11:33:47
• 153****8840

  一般一手更名有兩種：一是不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局在開(kāi)發(fā)商處更名這種情況一般針對(duì)的是合同未備案的房子；二是合同已在房產(chǎn)局備案，由開(kāi)發(fā)商出面先從房產(chǎn)局撤案，然后更名后在行備案。用這兩種辦法更名的好處是都不需要繳納額外的稅費(fèi)，但這樣操作有炒房的嫌疑，正常是不被允許的

  查看全文↓ 2017-03-31 10:36:28
• 144****0273

  就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過(guò)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商轉(zhuǎn)給你，有一定的更名費(fèi)，如果是通過(guò)中介的話，先付定金和更名費(fèi)到中介，等訂房人帶你把預(yù)售合同簽好，中介費(fèi)付給中介公司交易就結(jié)束了。

  查看全文↓ 2017-03-31 10:34:57
• 156****9371

  1：直更名的話，是不需要您再繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的！
  2：要在合同上約定過(guò)戶時(shí)間，不能一拖再拖.
  2: 約定好違約賠償條款！一般都是50%！
  4：先把**給賣方，等產(chǎn)證下來(lái)之后再把剩余的錢一并給他！

  查看全文↓ 2017-03-31 10:34:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是一手房更名?一手房子更名有什么注意事項(xiàng)?
  答

  就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過(guò)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商轉(zhuǎn)給你，有一定的更名費(fèi)，如果是通過(guò)中介的話，先付定金和更名費(fèi)到中介，等訂房人帶你把預(yù)售合同簽好，中介費(fèi)付給中介公司交易就結(jié)束了。

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• 問(wèn) ??什么是一手房更名?一手房子更名有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過(guò)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商轉(zhuǎn)給你，有一定的更名費(fèi)，如果是通過(guò)中介的話，先付定金和更名費(fèi)到中介，等訂房人帶你把預(yù)售合同簽好，中介費(fèi)付給中介公司交易就結(jié)束了。

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• 問(wèn) ??一手房更名怎么辦的?一手房子更名有什么注意事項(xiàng)?
  答

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項(xiàng)需要比較專業(yè)的指導(dǎo)，網(wǎng)上別人給你的意見(jiàn)不一定適用你的實(shí)際情況，所以我建議你**好是在你們當(dāng)?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開(kāi)那邊都會(huì)羅列給你的，你按照房開(kāi)提供的清單準(zhǔn)備就可以了

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• 問(wèn) 買一手現(xiàn)房注意事項(xiàng)
  答

  找正規(guī)開(kāi)發(fā)商 **百分之三十

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• 問(wèn) 一手房交易注意事項(xiàng)是什么？
  答

  1、評(píng)估選房買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的，切勿愛(ài)面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，月供**好不超過(guò)月總收入的50%。根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站、廣告、房展會(huì)、正規(guī)中介機(jī)構(gòu)等處了解，需要注意的實(shí)際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細(xì)看房。2、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處，對(duì)要購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如開(kāi)放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積、周邊生活環(huán)境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”（并稱七證）,這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。需要注意的是，在選房過(guò)程中，如果您所購(gòu)買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。3、交定金，簽認(rèn)購(gòu)合同向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金，定金幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比，并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一。4、付**，簽買賣合同付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般為房子總價(jià)的30%)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。5、提供材料，辦理銀行按揭手續(xù)及合同銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，一般為30年。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效的手段。借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料，銀行審核，簽訂相關(guān)合同。6、驗(yàn)收房子在開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書(shū)后會(huì)向您發(fā)放《入住通知書(shū)》，要求您在接到通知書(shū)之日起若干天之內(nèi)驗(yàn)收房子。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)取鑰匙。7、辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國(guó)土部門(mén)辦理國(guó)土證，然后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。8、裝修房子很多房子都是毛坯房，一來(lái)比精裝便宜，二來(lái)自由度高。

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