已有7個(gè)回答

• 154****8505

  找正規(guī)開(kāi)發(fā)商 **百分之三十

  查看全文↓ 2014-02-17 11:59:50
• 137****6523

  了解行情→放盤(pán)及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房應(yīng)如何了解行情
  一.關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)資訊掌握動(dòng)態(tài).
  一.瀏覽：珠海特區(qū)報(bào)、南方都市報(bào)的地產(chǎn)專欄、珠海相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
  二.珠海未來(lái)城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。
  三.多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)
  1、實(shí)話，沒(méi)有任何一個(gè)專家或?qū)W者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報(bào)價(jià)應(yīng)心平氣和理智客觀
  2、報(bào)價(jià)過(guò)高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)又浪費(fèi)了大量的時(shí)間精力.報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益
  4、建議報(bào)價(jià)前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走適，注意市政規(guī)劃改建政策的實(shí)施對(duì)自有房產(chǎn)的影響，關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考，根據(jù)自身實(shí)際情況加減后給個(gè)合理報(bào)價(jià)
  5、報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。一．先看樓層,如是多層則3-4層單價(jià)**高，2、5層次之，底層和頂層又次之。（一般來(lái)說(shuō)，同一幢房屋樓層**好的與**次的單價(jià)差價(jià)在200-400元之間）當(dāng)然因個(gè)人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)格差在50-150元左右；（一般來(lái)說(shuō)，頂層的價(jià)格未必就是**高的，頂層往下第二層往往價(jià)格**高）。在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。二．房屋面積。一般來(lái)說(shuō)100平方左右面積的房屋是**走俏的，也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過(guò)大的房子因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上...

  查看全文↓ 2014-02-17 09:31:40
• 153****1298

  看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，如果齊全，半年內(nèi)沒(méi)問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-02-17 09:24:15
• 154****2890

  看清房屋結(jié)構(gòu) 要有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證

  查看全文↓ 2014-02-15 16:50:16
• 156****1411

  了解行情→放盤(pán)及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房應(yīng)如何了解行情
  一.關(guān)注房產(chǎn)信息,收集相關(guān)資訊掌握動(dòng)態(tài).
  一.瀏覽:珠海特區(qū)報(bào)、南方都市報(bào)的地產(chǎn)專欄、珠海相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
  二.珠海未來(lái)城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。
  三.多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事,如地產(chǎn)中介(又叫物業(yè)代理)等或曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)
  1、實(shí)話,沒(méi)有任何一個(gè)專家或?qū)W者可以決定房子賣多少錢,真正的賣房者報(bào)價(jià)應(yīng)心平氣和理智客觀
  2、報(bào)價(jià)過(guò)高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)又浪費(fèi)了大量的時(shí)間精力.報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益
  4、建議報(bào)價(jià)前以去一些大中介公司了解行情,走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走適,注意市政規(guī)劃改建政策的實(shí)施對(duì)自有房產(chǎn)的影響,關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考,根據(jù)自身實(shí)際情況加減后給個(gè)合理報(bào)價(jià)
  5、報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地,另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。首先,地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來(lái)說(shuō),同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同,的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。
  一.先看樓層,如是多層則3-4層單價(jià)**高,2、5層次之,底層和頂層又次之。(一般來(lái)說(shuō),同一幢房屋樓層**好的與**次的單價(jià)差價(jià)在200-400元之間)當(dāng)然因個(gè)人習(xí)慣和偏好不同,又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層,7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià),往上則貴,往下則便宜,每層價(jià)格差在50-150元左右;(一般來(lái)說(shuō),頂層的價(jià)格未必就是**高的,頂層往下第二層往往價(jià)格**高)。在同一層里,中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià),東邊套即東南向**貴,差價(jià)在3%左右,而西邊套即西南向其次,差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子,不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來(lái)說(shuō)朝**庭院的房子安靜而且空氣好,售價(jià)**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差,售價(jià)**低。
  二.房屋面積。一般來(lái)說(shuō)100平方左右面積的房屋是**走俏的,也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過(guò)大的房子因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買能力,所以并不好銷。因此,面積在200平方以上...

  查看全文↓ 2014-02-15 09:58:31
• 131****4164

  購(gòu)買現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無(wú)其他風(fēng)險(xiǎn)了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí)，所購(gòu)房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開(kāi)發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對(duì)活躍市場(chǎng)、改善居民住房條件及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見(jiàn)，這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為，消費(fèi)者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費(fèi)者在預(yù)購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實(shí)把握預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。
  了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件
  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證》
  商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無(wú)房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)審查后，只對(duì)符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒(méi)有許可證的期房是萬(wàn)萬(wàn)不可預(yù)購(gòu)的。
  謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書(shū)面合同。一個(gè)制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，簽訂“ 房地產(chǎn)預(yù)售合同”時(shí)，除需載明商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外，至少還要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題。
  （一）對(duì)標(biāo)的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門(mén)窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細(xì)；訂得越細(xì)，買方對(duì)未來(lái)房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)也就越少。
  （二）違約責(zé)任要訂好。一個(gè)訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責(zé)任條款，至少有兩個(gè)方面不能忽略：首先，違約責(zé)任要訂得對(duì)等公平，也就是買賣雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平，如：買方在什么情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任，那么賣方也應(yīng)在相同的情況下，承擔(dān)同等的責(zé)任；其次，違約責(zé)任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當(dāng)避免用抽象名詞來(lái)對(duì)具體行為進(jìn)行概括，如對(duì)可以通過(guò)重做來(lái)彌補(bǔ)的違約，要對(duì)重做的時(shí)間和效果做出限制，對(duì)無(wú)法彌補(bǔ)的違約，應(yīng)寫(xiě)明相應(yīng)的負(fù)責(zé)方式。
  簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備手續(xù)。
  交納房?jī)r(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)
  房?jī)r(jià)款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進(jìn)度同步。
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，商品房買賣稅費(fèi)由契稅（按交易總額6%計(jì)，由買方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納）、印花稅（由買賣雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納）、交易管理費(fèi)（按交易總額的1%繳納，買賣雙方各付50%）等三項(xiàng)組成。
  預(yù)售商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
  在辦好上述一系列手續(xù)后，購(gòu)買的預(yù)售商品房才真正落到實(shí)處，購(gòu)房者心頭的一塊石頭才算落了地。
  
  
  如何買二手房
  一確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
  1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人；
  2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房；
  3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  二 考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  3．一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三查看是否有私搭私建部分
  1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2．是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；
  3．陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自封，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  四確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  3．**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；
  五觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  1．戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  2．管線是否太多或者走線不合理；
  3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  六考核房屋的市政配套
  1．打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  2．打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  7．小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七了解裝修的狀況
  1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  八查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
  1．水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶;
  2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  3．小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  4．小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  九了解往后居住的費(fèi)用
  1．水、電、煤、暖的價(jià)格；
  2．物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
  3．車位的費(fèi)用。
  十追溯舊房的歷史
  1．哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；
  2．哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；
  3．是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案；
  4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-14 22:46:48
• 134****8629

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  查看全文↓ 2014-02-14 13:18:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買一手房注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  如果是現(xiàn)房，就直接簽購(gòu)房合同。 如果你全部付款的話，就跟開(kāi)發(fā)商談優(yōu)惠。如果錢不夠，需要貸款的話，就按開(kāi)發(fā)商要求去申請(qǐng)貸款，自己付個(gè)**款就行。其他的按揭。當(dāng)然你也可以不用開(kāi)發(fā)商推薦的銀行，自己找銀行按揭貸款也行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買一手房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  確定買房區(qū)域當(dāng)你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。切記，選房買房不要到處走、到處看，沒(méi)有目的性，這樣會(huì)陷入摸棱兩可的境地，一時(shí)難以做出決定，同時(shí)還費(fèi)時(shí)費(fèi)力。實(shí)地看房要點(diǎn)先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：衣：服裝店、干洗店等；食：超市、菜場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)500米；住：周邊小區(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒(méi)有化工廠、電站、加油站等危險(xiǎn)配套；行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒(méi)有一定級(jí)別的好醫(yī)院；教：有無(wú)托兒所、幼兒園、**、**；其他：有沒(méi)有公園、銀行等其他配套。再看售樓處1、看沙盤(pán)，它是購(gòu)房者接觸樓盤(pán)的第一手信息，是整個(gè)樓盤(pán)的縮影。重點(diǎn)要看以下幾點(diǎn)：小區(qū)密度是否過(guò)大；建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；內(nèi)交通分別是否合理；公共設(shè)施分布是否人性化；周邊的交通情況是否符合實(shí)際；沙盤(pán)標(biāo)注的中**，該樓盤(pán)是否有入學(xué)資格；沙盤(pán)中顯示的周邊的未來(lái)規(guī)劃如何。2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無(wú)法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖，先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，再對(duì)比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。3、看樣板間，無(wú)論是買精裝房還是毛胚房，很多購(gòu)房者都會(huì)把樣板間當(dāng)成買房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開(kāi)發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏小；高價(jià)裝修，很多開(kāi)發(fā)商請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師裝修，且用高檔配飾。4、看公示信息是否安全，五證二書(shū)是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部方圓，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷售。所以說(shuō)買房子不是一件簡(jiǎn)單的事情，光一個(gè)實(shí)地看房就能說(shuō)出如此多的道道了，買房的人還是要多多收集此類貼士資料哦！起碼先弄懂個(gè)一二，也防止被銷售人員牽著鼻子走！

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• 問(wèn) 買一手房要注意什么? 買一手房簽合同注意事項(xiàng)有哪些
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  由于你買的是一手房，****少是總價(jià)的30%。如果銷售跟你說(shuō)**少于30%的錢數(shù)，那你在過(guò)幾個(gè)月還要補(bǔ)齊，這個(gè)陷阱很多開(kāi)發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。他現(xiàn)在沒(méi)有預(yù)售書(shū)可能是因?yàn)樽C件不齊，你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購(gòu)房協(xié)議，或者房屋預(yù)定合同，這個(gè)無(wú)所謂，都是你定下了這個(gè)房子，但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來(lái)了就……。這樣不是很保險(xiǎn)，但是開(kāi)發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細(xì)看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付，不能按時(shí)簽購(gòu)房合同這幾項(xiàng)的具體要求，銷售說(shuō)的話**好寫(xiě)在這個(gè)協(xié)議上，這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購(gòu)房合同，可以增加或減少內(nèi)容。房子是大事，你**好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫(xiě)具體。

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• 問(wèn) 怎么購(gòu)買一手房？有哪些注意事項(xiàng)呢？
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  首先，要了解下開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)過(guò)程中是否出現(xiàn)有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤(pán)的情況，是否出現(xiàn)土地證和產(chǎn)權(quán)證遲遲沒(méi)有辦理下來(lái)的情況。其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購(gòu)令，你是否在限購(gòu)令范圍內(nèi)。第四，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買的樓盤(pán)是不是有土地證和產(chǎn)權(quán)證，能不能在網(wǎng)上查到備案。土地證年限多少，兩證下來(lái)的時(shí)間。第五，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買樓盤(pán)的區(qū)域規(guī)劃。第六，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買樓盤(pán)的項(xiàng)目規(guī)劃。第七，了解你準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋朝向、戶型、結(jié)構(gòu)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買一手房的注意事項(xiàng)是什么?。?/a>
  答

  購(gòu)買現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無(wú)其他風(fēng)險(xiǎn)了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí)，所購(gòu)房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開(kāi)發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對(duì)活躍市場(chǎng)、改善居民住房條件及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見(jiàn)，這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為，消費(fèi)者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費(fèi)者在預(yù)購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實(shí)把握預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。 　　了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件 　　根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件： 　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證； 　　（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。 　　檢查賣方的《商品房預(yù)售許可證》 　　商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無(wú)房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)審查后，只對(duì)符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒(méi)有許可證的期房是萬(wàn)萬(wàn)不可預(yù)購(gòu)的。 　　謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同 　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買賣商品房必須簽訂書(shū)面合同。一個(gè)制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，簽訂“ 房地產(chǎn)預(yù)售合同”時(shí)，除需載明商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外，至少還要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題。 　?。ㄒ唬?duì)標(biāo)的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門(mén)窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細(xì)；訂得越細(xì)，買方對(duì)未來(lái)房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)也就越少。 　　（二）違約責(zé)任要訂好。一個(gè)訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責(zé)任條款，至少有兩個(gè)方面不能忽略：首先，違約責(zé)任要訂得對(duì)等公平，也就是買賣雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平，如：買方在什么情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任，那么賣方也應(yīng)在相同的情況下，承擔(dān)同等的責(zé)任；其次，違約責(zé)任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當(dāng)避免用抽象名詞來(lái)對(duì)具體行為進(jìn)行概括，如對(duì)可以通過(guò)重做來(lái)彌補(bǔ)的違約，要對(duì)重做的時(shí)間和效果做出限制，對(duì)無(wú)法彌補(bǔ)的違約，應(yīng)寫(xiě)明相應(yīng)的負(fù)責(zé)方式。 　　簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備手續(xù)。 　　交納房?jī)r(jià)款及有關(guān)稅費(fèi) 　　房?jī)r(jià)款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進(jìn)度同步。 　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，商品房買賣稅費(fèi)由契稅（按交易總額6%計(jì)，由買方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納）、印花稅（由買賣雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納）、交易管理費(fèi)（按交易總額的1%繳納，買賣雙方各付50%）等三項(xiàng)組成。 　　預(yù)售商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。 　　在辦好上述一系列手續(xù)后，購(gòu)買的預(yù)售商品房才真正落到實(shí)處，購(gòu)房者心頭的一塊石頭才算落了地。

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