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• 133****9216

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；
  產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

  查看全文↓ 2017-03-20 09:54:47
• 151****9824

  1房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
  3如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的
  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2017-03-20 09:53:36
• 151****4325

  商業(yè)性質(zhì)的房屋土地的使用年限是40年的，如果到期后會有有關(guān)部門來進(jìn)行評估，如果經(jīng)評估后，土地上的建筑物還可以繼續(xù)使用的話，那么產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話就會回收土地并賠償買受人。
  土地使用年限如下：
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2017-03-20 09:52:34

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)怎么處理? 商業(yè)用房有幾年產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)期滿后怎么處理?
  答

  按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。民間一直有傳言說產(chǎn)權(quán)到期后房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產(chǎn)權(quán)利和不懂法的庸人自擾！房地產(chǎn)的權(quán)屬分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于產(chǎn)權(quán)人私人的，永久的。而土地只有使用權(quán)，土地的產(chǎn)權(quán)歸國有，所謂的“產(chǎn)權(quán)剩多少年”實際上是指土地的使用權(quán)還剩多少年，我國的產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商拿地的時候算起。

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• 問 和平時光幾年產(chǎn)權(quán)
  答

  銀河房產(chǎn)網(wǎng)6月18日免費看房團(tuán)，看阿爾卡迪亞，綠景苑，和平時光，北郡，錦融尚御， 順序好像不對 你去他們網(wǎng)站上看吧 我打算這次跟著看綠景苑呢 免費的 以前還管過午飯呢 團(tuán)購的話 銀河房產(chǎn)好像有個益家國際的團(tuán)購6月19的 去網(wǎng)站上看吧

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• 問 路橋香樟源幾年產(chǎn)權(quán)
  答

  香樟源小區(qū)位于路橋的螺洋街道雙廟村，周邊和外圍環(huán)境還算不錯，但具體樓幢和樓層，恐怕在網(wǎng)上是查不到的，即使是知道的，也很難給出合理的意見建議，建議你還是直接到香樟源小區(qū)自己去看看，畢竟買房子是一輩子的大事。

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• 問 清徐中隱瀾幾年產(chǎn)權(quán)
  答

  您好！一般來說，打這么低的折，都是先提價，再打折望采納，謝謝

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• 問 這房是幾年產(chǎn)權(quán)啊
  答

  住房70年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)50年，商業(yè)40年

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